Dachgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 401 m² |
| Année de construction | 1978 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 11,5 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 1045 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 7 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 401 m² |
| Prix d'achat | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 967,58 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette villa élégante de rêve dispose de trois unités d’habitation : le logement principal d’environ 236 m² de surface habitable avec grande terrasse, l’appartement en rez-de-jardin d’environ 81 m² avec belle terrasse orientée sud ainsi que l’appartement à l’étage d’environ 84 m² avec balcon. Tous les appartements possèdent une entrée séparée, mais peuvent également être utilisés comme une seule villa. La distribution des pièces convient idéalement à une habitation intergénérationnelle, à la combinaison d’un logement et d’une activité professionnelle sous un même toit ou à un excellent investissement immobilier grâce à la location partielle. Un appartement indépendant est loué.
Les revenus locatifs mensuels estimés pour les deux appartements indépendants s’élèvent à environ 1800 euros.
Le jardin est aménagé avec une pelouse soigneusement entretenue. La propriété comprend des framboisiers, des groseilliers, des groseilliers à maquereau ainsi qu’un jardin d’herbes aromatiques. Le vaste hall d’accueil avec galerie et les grandes baies vitrées baignent le bâtiment d’une lumière particulière.
Cette villa séduit par ses équipements exclusifs et modernes de très haut niveau. Une combinaison efficace d’une pompe à chaleur air-eau et d’un chauffage central au gaz (2020), associée à un chauffage au sol généralisé, assure un confort optimal.
Des détails haut de gamme tels que des fenêtres à triple vitrage, des stores électriques, une installation photovoltaïque avec système de stockage ainsi qu’un adoucisseur d’eau soulignent le standing élevé.
Le foyer exclusif de la série Spartherm-Premium, doté d’une commande entièrement électrique, constitue un point fort particulier et crée une atmosphère élégante et chaleureuse.
Dès l’entrée dans la maison, l’impressionnante porte d’entrée double vantail haute sécurité d’environ 3 mètres de haut, équipée d’un capteur d’empreinte digitale moderne, attire l’attention.
Le logement principal séduit par son concept de maison intelligente moderne, son éclairage indirect et sa commande intelligente. Une cuisine équipée élégante avec des appareils de marque Liebherr, Neff et Siemens ainsi que de nobles carrelages italiens dans les salles de bains complètent l’ensemble.
La propriété comprend un garage double d’environ 53 m² ainsi que six places de stationnement extérieures.
Dans son ensemble, la maison se présente dans un état luxueux et offre un confort résidentiel maximal aux acquéreurs exigeants.
Caractéristiques principales et faits :
+ Appartement en souplex (rénové en 2020) : env. 81,24 m²
+Appartement à l’étage supérieur (rénové en 2002) : env. 84,21 m²
+Pompe à chaleur air-eau bivalente/chauffage central au gaz de 2020
+Installation photovoltaïque avec batterie de stockage
+Toiture neuve datant de 1999 avec tuiles vitrifiées, isolation intérieure renouvelée en 2024
+Fenêtres en PVC à triple vitrage isolant avec moustiquaires
+Volets roulants électriques
+Chauffage au sol dans toute la maison, chaque pièce réglable séparément
+Cheminée Spartherm série Premium avec vitre entièrement électrique et contrôle automatique de la combustion
+Porte d’entrée haute sécurité à deux vantaux, de 3 mètres de haut, avec capteur d’empreintes digitales moderne
+Cuisine intégrée de l’habitation principale avec appareils haut de gamme de Liebherr, Neff et Siemens
+Les espaces sanitaires de l’habitation principale sont équipés de carrelages italiens modernes haut de gamme
+Système domotique avec éclairage indirect derrière les plafonds suspendus, ainsi que des systèmes de commande programmés selon l’heure et l’itinéraire
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La maison est située dans un quartier résidentiel calme, dans une impasse à la périphérie nord de Dietenheim. Cette petite ville située sur l’Iller, mentionnée dans un document dès 805, compte aujourd’hui un peu moins de 7 000 habitants.
Divers commerces tels que des supermarchés (p. ex. Rewe, Netto, Edeka), des boulangeries, des restaurants, des pharmacies et des banques (VR-Bank, Sparkasse) proposent tout le nécessaire au quotidien. Le centre-ville réaménagé façonne le paysage urbain.
Les familles avec enfants disposent dans la commune de trois jardins d’enfants, d’une école primaire ainsi que d’une école polyvalente. Les établissements scolaires secondaires à Ulm, Neu-Ulm, Illertissen, Vöhringen et Weißenhorn sont facilement accessibles par les transports publics ou par l’A7 toute proche, ainsi que par les routes départementales et nationales.
Une offre variée d’associations musicales et sportives, un lac de baignade ainsi que le centre de loisirs aquatiques Nautilla offrent de nombreuses possibilités de loisirs. La proximité de la nature invite également à la randonnée et au vélo.
