Dachgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 401 m² |
| Año construido | 1978 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 11,5 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 1045 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 7 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 401 m² |
| Precio de compra | 1.190.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.967,58 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta villa elegante y de ensueño dispone de tres unidades residenciales: la vivienda principal, con aprox. 236 m² de superficie habitable y una gran terraza; la vivienda en el semisótano, con aprox. 81 m² y una bonita terraza orientada al sur; y la vivienda en la planta superior, con aprox. 84 m² y balcón. Todas las viviendas tienen una entrada independiente, aunque también pueden utilizarse como una sola villa. La distribución es ideal para vivir entre varias generaciones, para combinar vivienda y trabajo bajo el mismo techo o como excelente inversión de capital mediante el alquiler parcial. Una de las viviendas independientes está alquilada.
Los ingresos por alquiler estimados y posibles para las dos viviendas independientes ascienden a aprox. 1800 euros al mes.
El jardín está acondicionado con césped bien cuidado. En la parcela hay frambuesas, grosellas, grosellas espinosas y un jardín de hierbas aromáticas. El amplio vestíbulo de recepción con galería y las grandes superficies acristaladas hacen que el edificio resplandezca con una luz especial.
Esta villa convence por su equipamiento exclusivo y moderno al más alto nivel. Una combinación eficiente de bomba de calor aire-agua y calefacción central de gas (2020), junto con calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, garantiza un confort óptimo.
Detalles de alta calidad, como ventanas con triple acristalamiento, persianas eléctricas, una instalación fotovoltaica con almacenamiento y un sistema de descalcificación del agua, destacan el elevado estándar.
Un aspecto destacado es la exclusiva chimenea de la serie Premium de Spartherm, con control totalmente eléctrico, que crea un ambiente elegante y acogedor.
Ya al entrar en la casa impresiona la puerta de entrada de alta seguridad, de aprox. 3 metros de altura y doble hoja, con moderno sensor de huella dactilar.
La vivienda principal entusiasma como una moderna smart home, con iluminación indirecta y control inteligente. Una elegante cocina equipada con electrodomésticos de las marcas Liebherr, Neff y Siemens, así como refinados azulejos italianos en los baños, completan el conjunto.
La propiedad incluye un garaje doble de aprox. 53 m² y seis plazas de aparcamiento exteriores.
En conjunto, la casa se presenta en un estado lujoso y ofrece el máximo confort residencial para compradores exigentes.
Datos clave y hechos:
+ Vivienda en el semisótano (renovada en 2020): aprox. 81,24 m²
+ Vivienda en la planta superior (renovada en 2002): aprox. 84,21 m²
+ Bomba de calor bivalente aire-agua/calefacción central de gas de 2020
+ Instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento
+ Tejado nuevo del año 1999 con tejas vidriadas; aislamiento interior renovado en 2024
+ Ventanas de PVC con triple acristalamiento aislante y mosquiteras
+ Persianas eléctricas
+ Calefacción por suelo radiante en toda la casa, con regulación independiente en cada habitación
+ Chimenea Spartherm de la serie Premium con cristal de visión totalmente eléctrico y control automático de la combustión
+ Puerta de entrada de alta seguridad, de doble hoja y 3 metros de altura, con moderno sensor de huellas dactilares
+ Cocina empotrada de la vivienda principal con electrodomésticos de alta calidad de Liebherr, Neff y Siemens
+ Los cuartos sanitarios de la vivienda principal están equipados con azulejos italianos modernos de alta calidad
+ Sistema domótico con iluminación indirecta detrás de falsos techos, así como sistemas de control programados por tiempo y rutas
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La casa se encuentra en una zona residencial tranquila, en un callejón sin salida, en el extremo norte de Dietenheim. La pequeña ciudad situada junto al río Iller, documentada por primera vez en el año 805, cuenta hoy con casi 7.000 habitantes.
Diversos comercios, como supermercados (p. ej., Rewe, Netto, Edeka), panaderías, restaurantes, farmacias y bancos (VR-Bank, Sparkasse), ofrecen todo lo necesario para las necesidades diarias. El centro urbano, recientemente renovado, caracteriza la imagen de la ciudad.
Las familias con niños encuentran en la localidad tres guarderías, una escuela primaria y una escuela comunitaria. Las escuelas secundarias de Ulm, Neu-Ulm, Illertissen, Vöhringen y Weißenhorn son fácilmente accesibles mediante el transporte público o a través de la cercana A7, así como por carreteras comarcales y nacionales.
Una amplia oferta de asociaciones musicales y deportivas, un lago de baño y el centro recreativo Nautilla ofrecen variadas posibilidades de ocio. Además, la proximidad a la naturaleza invita a practicar senderismo y ciclismo.
