Dachgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 401 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 11,5 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 1045 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 401 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.967,58 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta splendida ed elegante villa dispone di tre unità abitative: l’abitazione principale con circa 236 m² di superficie abitabile e ampia terrazza, l’appartamento al piano seminterrato con circa 81 m² e una bella terrazza esposta a sud, nonché l’appartamento al piano superiore con circa 84 m² e balcone. Tutti gli appartamenti dispongono di un ingresso separato, ma possono anche essere utilizzati come un’unica villa. La distribuzione degli ambienti è ideale per vivere insieme tra generazioni, per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto oppure come eccellente investimento grazie alla locazione parziale. Un appartamento annesso è affittato.
I possibili canoni di locazione stimati per i due appartamenti annessi ammontano a circa 1800 euro al mese.
Il giardino è caratterizzato da un prato ben curato. Nella proprietà si trovano lamponi, ribes, uva spina e un orto aromatico. L’ampio atrio d’ingresso con galleria e le grandi superfici vetrate fanno risplendere l’edificio di una luce particolare.
Questa villa convince per le finiture esclusive e moderne ai massimi livelli. Un’efficiente combinazione di pompa di calore aria-acqua e riscaldamento centralizzato a gas (2020), abbinata al riscaldamento a pavimento presente in tutta la casa, garantisce il massimo comfort abitativo.
Dettagli di alta qualità come finestre con triplo vetro, persiane elettriche, un impianto fotovoltaico con accumulatore e un impianto di addolcimento dell’acqua sottolineano lo standard elevato.
Un elemento di particolare pregio è l’esclusivo camino della serie Spartherm Premium, con comando completamente elettrico, che crea un’atmosfera elegante e accogliente.
Già entrando nella casa colpisce la porta d’ingresso ad alta sicurezza, a doppia anta e alta circa 3 metri, dotata di un moderno sensore per impronte digitali.
L’abitazione principale entusiasma come moderna smart home, con illuminazione indiretta e controllo intelligente. Una cucina componibile elegante con elettrodomestici di marca Liebherr, Neff e Siemens, nonché pregiate piastrelle italiane nei bagni, completano l’insieme.
La proprietà comprende un garage doppio di circa 53 m² e sei posti auto esterni.
Nel complesso, la casa si presenta in condizioni lussuose e offre il massimo comfort abitativo per acquirenti esigenti.
Dati principali e fatti:
+ Appartamento seminterrato (ristrutturato nel 2020): ca. 81,24 m²
+Appartamento al piano superiore (ristrutturato nel 2002): ca. 84,21 m²
+Pompa di calore aria-acqua bivalente/riscaldamento centralizzato a gas del 2020
+Impianto fotovoltaico con accumulo a batterie
+Nuovo tetto del 1999 con tegole smaltate, isolamento interno rinnovato nel 2024
+Finestre in PVC con triplo vetro isolante e zanzariere
+Tapparelle elettriche
+Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, ogni stanza regolabile separatamente
+Camino della serie Spartherm Premium con vetro completamente elettrico e controllo automatico della combustione
+Porta d’ingresso ad alta sicurezza a due ante, alta 3 metri, con moderno sensore per impronte digitali
+Cucina componibile dell’appartamento principale con elettrodomestici di alta qualità di Liebherr, Neff e Siemens
+I servizi igienici dell’appartamento principale sono dotati di piastrelle italiane moderne e di alta qualità
+Sistema smart home con illuminazione indiretta dietro i controsoffitti e sistemi di controllo temporizzati e basati sui percorsi
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una tranquilla zona residenziale, in una strada senza uscita, alla periferia settentrionale di Dietenheim. La cittadina sull’Iller, già menzionata in un documento nell’anno 805, conta oggi quasi 7.000 abitanti.
Diversi negozi, come supermercati (ad es. Rewe, Netto, Edeka), panetterie, ristoranti, farmacie e banche (VR-Bank, Sparkasse), offrono tutto il necessario per le esigenze quotidiane. Il centro cittadino, recentemente rinnovato, caratterizza il paesaggio urbano.
Le famiglie con bambini trovano in paese tre asili, una scuola primaria e una scuola comprensiva. Le scuole secondarie di Ulm, Neu-Ulm, Illertissen, Vöhringen e Weißenhorn sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici o tramite la vicina A7, nonché attraverso strade statali e federali.
Una variegata offerta di associazioni musicali e sportive, un lago balneabile e il parco acquatico Nautilla garantiscono molteplici opportunità per il tempo libero. Inoltre, la vicinanza alla natura invita a fare escursioni a piedi e in bicicletta.
