Groot perceel (met bestaand gebouw) Kelkheim-Fischbach van particulier

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een perceel van 878 m² met een bestaande woning in Kelkheim-Fischbach. Het onroerend goed bevindt zich in een gevestigde woonwijk op een rustige locatie aan het einde van een doodlopende straat en combineert woonrust met een goede bereikbaarheid binnen de regio Rijn-Main.

Het perceel is bebouwd met een vrijstaand prefab huis van de firma Heinlein (type 130 W, uitgevoerd als hoekbungalow), dat in 1978 is gebouwd. Het gebouw beschikt over ca. 130 m² woonoppervlakte (zie de opmerking hieronder) en is volledig onderkelderd.

De volledige kelder omvat naast de klassieke bedrijfs- en bergruimten nog drie andere ruimten (waarvan twee met een eigen wateraansluiting), die in het verleden individueel als gebruiksruimte (bijv. hobbyruimte/fotolaboratorium/speelkamer) werden gebruikt. Deze ruimten zijn bouwrechtelijk geen woonruimten.

De woning wordt momenteel door de eigenaar bewoond en kan bij verkoop snel worden ontruimd. De combinatie van een royaal perceel, een rustige ligging aan een doodlopende straat en volgroeide vegetatie komt in deze vorm in het Rijn-Maingebied steeds minder vaak voor. De tuin biedt zowel open ruimten als volgroeide gedeelten. De oude bomen langs de perceelgrenzen bepalen het uiterlijk van het onroerend goed en zorgen grotendeels voor natuurlijke privacy. Op het perceel bevinden zich bovendien een gemetselde schuur en een afzonderlijke rotonde, die bijvoorbeeld als barbecueplaats kan worden gebruikt.

Het bestaande Heinlein-prefab huis uit 1978 verkeert in een duidelijk renovatiebehoevende staat. Het gebouw vertoont de voor dit type onroerend goed en dit bouwjaar kenmerkende geur van een prefab huis. Bovendien is er in de kelder lichte vochtigheid aanwezig, evenals een lekkage tussen het terras en de voorraadruimte. De verkoop vindt daarom uitdrukkelijk plaats als bestaand object voor zelfrenoveerders of herontwikkeling, met uitsluiting van iedere aansprakelijkheid voor de bouwkundige staat.

Naast een mogelijke modernisering van het bestaande gebouw (een onmiddellijke intrek zou dankzij de functionerende gebouwtechniek in principe mogelijk zijn) biedt met name de perceelsituatie ruimte voor individuele toekomstconcepten. Het perceel bevindt zich in een gevestigde woonwijk zonder bestemmingsplan. Volgens informatie van de bevoegde instantie vindt de bouwrechtelijke beoordeling plaats op grond van § 34 BauGB. De concrete gebruiksmogelijkheden en mogelijke bouwkundige wijzigingen zijn door de koper zelfstandig te controleren.

Locatie