Over dit huis.
Te koop staat een perceel van 878 m² met een bestaande woning in Kelkheim-Fischbach. Het perceel ligt in een gevestigde woonwijk, op een rustige locatie aan het einde van een doodlopende straat, en combineert een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid binnen de regio Rijn-Main.
Op het perceel staat een vrijstaande prefabwoning van de firma Heinlein (type 130 W, uitgevoerd als hoekbungalow), gebouwd in 1978. De woning heeft ca. 130 m² woonoppervlak (zie opmerking verderop) en is volledig onderkelderd.
Naast de gebruikelijke huishoudelijke en bergruimten omvat de volledige kelder nog drie andere ruimten (waarvan twee met een eigen wateraansluiting), die in het verleden individueel als gebruiksruimte werden gebruikt (bijv. hobbyruimte/fotolaboratorium/speelkamer). Deze ruimten zijn bouwrechtelijk geen woonruimten.
De woning wordt momenteel bewoond door de eigenaar en kan bij verkoop snel worden ontruimd. De combinatie van een ruim perceel, een rustige ligging aan een doodlopende straat en volgroeide begroeiing komt in deze vorm steeds minder vaak voor in het Rijn-Maingebied. De tuin biedt zowel open ruimtes als begroeide delen. De oude bomen langs de perceelgrenzen bepalen het aanzien van het perceel en zorgen grotendeels voor natuurlijke inkijkbescherming. Op het perceel bevinden zich bovendien een gemetselde schuur en een afzonderlijke ronde plek die bijvoorbeeld als barbecueplaats kan worden gebruikt.
De bestaande prefabwoning van Heinlein uit 1978 verkeert in een staat die duidelijk aan renovatie toe is. De woning heeft de voor dit type vastgoed en dit bouwjaar kenmerkende geur van een prefabwoning. Daarnaast is er lichte vochtigheid in de benedenverdieping en een lekkende plek tussen het terras en de voorraadruimte. De verkoop vindt daarom uitdrukkelijk plaats als bestaand object voor zelfrenoveerders of herontwikkeling, met uitsluiting van iedere aansprakelijkheid voor de bouwkundige staat.
Naast een mogelijke modernisering van de bestaande woning (een snelle intrek zou dankzij de werkende huisinstallaties in principe mogelijk zijn) biedt met name de perceelsituatie ruimte voor individuele toekomstplannen. Het perceel ligt in een gevestigde woonwijk zonder bestemmingsplan. Volgens informatie van de bevoegde instantie vindt de bouwrechtelijke beoordeling plaats op grond van § 34 BauGB. De concrete gebruiksmogelijkheden en eventuele bouwkundige wijzigingen dienen door de koperzelfstandig te controleren.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Perceeloppervlakte: ca. 878 m²
- Gebouw: Vrijstaand prefabhuis van de firma Heinlein (type 130 W, hoekbungalow), vrijstaande bouwwijze
- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 4 kamers op de begane grond. De woonoppervlakte van ca. 130,27 m² (volgens de beschikbare bouwdocumenten uit 1978; een herberekening volgens de huidige normen is niet uitgevoerd, zie de opmerking hieronder) is verdeeld over drie afzonderlijke kamers (ouders, kind, gast) en een grote, doorlopende en hoekige woon-, eet- en werkruimte zonder scheidende deuren.
- Kelder: Volledig onderkelderd. 3 kelderruimten (gebruiksoppervlakte), deels met wateraansluiting, evenals verdere klassieke kelder- en voorraadruimten met een royale centrale kelderruimte.
- Verwarming: Viessmann-olieverwarmingsketel met HR-techniek (vernieuwd in 2018), produceert ook het warme water; ideaal als fallback-oplossing of voor later parallel gebruik met een warmtepomp, tankinstallatie (vernieuwd in 2025), overal vloerverwarming op de begane grond (uit het bouwjaar 1978), klassieke ribbenradiatoren in de kelder.
- Dakconstructie: Zadeldak met een hellingshoek van 18 graden en volledige noord-zuidoriëntatie. Ca. 200 m² oppervlakte, uitgebreid met een lessenaarsdak boven de geïntegreerde carport (oppervlaktegegevens van het dak berusten op vrijblijvende schattingen); onverwarmde zolder te gebruiken als bergruimte.
- Buitenruimte: Gemetselde schuur, afzonderlijk geplaveid rond plein in de tuin, carport.
- Staat: Het gebouw bevindt zich in een duidelijk renovatie- en moderniseringsbehoevende staat (o.a. lichte vochtigheid in de kelder evenals een lekkende terrasoverkapping, prefabgeur). Verkoop uitdrukkelijk als renovatie-/sloopobject.
- Omgeving & ligging: Bestaande woonbebouwing, royale tuinoppervlakken, rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer.
- Infrastructuur: Bestaande aansluitingen op infrastructuur, dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
- Verkoop: Particulier, zonder makelaarscourtage, in de bestaande staat.
Overige gevallen
Alle in het exposé verstrekte plattegronden, doorsneden en oppervlaktematen zijn afkomstig uit de oorspronkelijke bouwdossierstukken van de firma Heinlein uit 1978 en dienen uitdrukkelijk uitsluitend als vrijblijvende illustratie ter eerste oriëntatie. Omdat de oorspronkelijke planning tijdens de uitvoering van de bouw en in de daaropvolgende jaren werd herzien, maar hiervoor geen recentere officiële plannen beschikbaar zijn, komen de afbeeldingen (met name in de kelder met betrekking tot de plaatsing van de ramen en de indeling van de ruimten) niet op alle details overeen met de feitelijke bouwkundige situatie ter plaatse. Alle gegevens over woon- en gebruiksoppervlakken zijn vrijblijvende richtwaarden volgens historische berekening (DIN 283). De exacte maten en het daadwerkelijke gebruik van de ruimten dienen indien nodig door de koper zelf ter plaatse te worden vastgesteld. De verkoop vindt plaats zonder garantie voor de juistheid van de plannen en oppervlaktematen.
Voor het perceel zijn verschillende documenten en inlichtingen beschikbaar, waaronder informatie over de ontsluitingssituatie en verdere officiële inlichtingen. Deze kunnen in het kader van concrete koopinteresse aan gekwalificeerde geïnteresseerden ter beschikking worden gesteld.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak. Gezien de staat en ouderdom van het gebouw wordt geïnteresseerden aangeraden om zich tijdens een persoonlijke bezichtiging een volledig beeld te vormen van het perceel, het gebouw, de kelder, de tuin en de bijgebouwen. Alle gegevens over oppervlakken, bouwjaar, uitrusting en overige kenmerken zijn gebaseerd op de informatie en documenten waarover de eigenaar beschikt.
Alle gegevens in dit exposé (met name over woon-/gebruiksoppervlakken, perceeloppervlakte, bouwjaar, vergunningen en technische uitrusting) zijn vrijblijvend en dienen uitsluitend ter eerste informatie van geïnteresseerden. Zij zijn gebaseerd op de oude documenten en plannen waarover de verkoper beschikt. Er wordt uitdrukkelijk geen garantie of waarborg gegeven voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens.
Het vastgoed wordt in de bestaande, duidelijk renovatie- en moderniseringsbehoevende staat door een particulier verkocht. Bepalend en juridisch bindend zijn uitsluitend de feitelijke omstandigheden ter plaatse tijdens de bezichtiging, officiële inlichtingen en de afspraken in de latere notariële koopovereenkomst.
De bouwrechtelijke toelaatbaarheid van wijzigingen, moderniseringen of eventuele nieuwbouw op grond van § 34 BauGB dient door de koper zelfstandig en op eigen kosten bij de bevoegde autoriteiten te controleren. De verkoper geeft geen garantie voor een bepaalde bruikbaarheid of vergunbaarheid van bouwprojecten. Het verstrekken van overheidsinformatie aan belangstellenden gebeurt zonder garantie voor de juistheid ervan.
De verkoop geschiedt door de eigenaar zonder makelaar en vrij van makelaarscourtage.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand bevindt zich in Kelkheim-Fischbach in het westelijke Rijn-Maingebied, op de overgang tussen de Taunus en de Mainvlakte. De locatie combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende verbinding met de economische regio Frankfurt/Rijn-Main en met de deelstaathoofdstad Wiesbaden.
Afhankelijk van de verkeerssituatie is de luchthaven Frankfurt am Main in ongeveer 25 minuten bereikbaar, het centraal station van Frankfurt en het beursterrein van Frankfurt in circa 30 minuten en Wiesbaden in ongeveer 20 tot 25 minuten. Vanuit Wiesbaden ligt de Rheingau met zijn wijngaarden, historische kastelen, kloosters, Straußwirtschaften en culturele evenementen direct binnen handbereik. De regio behoort tot de belangrijkste wijn- en cultuurlandschappen van Duitsland.
De omgeving wordt gekenmerkt door een hoge recreatie- en ontspanningswaarde. De Taunus met zijn wandel- en fietspaden begint praktisch voor de deur. De Opel-Zoo en meerdere gerenommeerde golfbanen, onder andere in Kronberg en Hofheim, bevinden zich op korte afstand. Niet ver daarvandaan liep in de oudheid de Romeinse Limes, met het herbouwde fort Saalburg. De Große Feldberg biedt in besneeuwde winters mogelijkheden om te skiën en te rodelen.
Een bekende bestemming voor uitstapjes in de omgeving is de historische Rettershof, waarvan de oorsprong teruggaat tot de 12e eeuw. Daarnaast bevinden zich met Kronberg, Königstein, Falkenstein en Eppstein meerdere historisch gegroeide woon- en cultuurlocaties in de directe omgeving. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand. Een REWE-supermarkt, een groentewinkel, delicatessenzaak, Thaise massage, een tankstation en een onafhankelijke garage zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De gegroeide woonlocatie combineert zo de voordelen van een rustige woonomgeving en de nabijheid van recreatiegebieden met de uitstekende infrastructuur van de metropoolregio Rijn-Main.
