Grand terrain (avec bâtiment existant) à Kelkheim-Fischbach, vendu par un particulier

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : terrain de 878 m² avec maison d’habitation existante à Kelkheim-Fischbach. Le bien se situe dans un quartier résidentiel établi, au calme, en tête d’une impasse, et combine tranquillité résidentielle et bonne accessibilité au sein de la région Rhin-Main.

Le terrain est bâti d’une maison préfabriquée individuelle de la société Heinlein (type 130 W, réalisée sous forme de bungalow d’angle), construite en 1978. Le bâtiment dispose d’environ 130 m² de surface habitable (voir la remarque ci-dessous) et est entièrement excavé.

Le sous-sol complet comprend, outre les pièces classiques de service et de rangement, trois pièces supplémentaires (dont deux avec leur propre raccordement à l’eau), qui ont été utilisées par le passé individuellement comme surfaces annexes (p. ex. salle de loisirs/laboratoire photo/salle de jeux). Ces pièces ne constituent pas légalement des pièces d’habitation.

La maison est actuellement occupée par le propriétaire et peut être libérée rapidement en cas de vente. La combinaison d’une vaste superficie de terrain, d’une situation calme en impasse et d’une végétation mature est de plus en plus rare sous cette forme dans la région Rhin-Main. Le jardin offre à la fois des espaces dégagés et des zones végétalisées. Les arbres anciens le long des limites de la propriété marquent l’aspect du bien et assurent en grande partie une protection naturelle contre les regards. Le terrain comprend également un cabanon maçonné ainsi qu’un rond-point séparé, pouvant par exemple être utilisé comme espace barbecue.

La maison préfabriquée Heinlein existante, datant de 1978, se trouve dans un état nécessitant clairement des travaux de rénovation. Le bâtiment présente l’odeur typique des maisons préfabriquées de ce type et de cette année de construction. En outre, une légère humidité est présente au sous-sol ainsi qu’un point non étanche entre la terrasse et le cellier. La vente est donc expressément réalisée en tant que bien existant destiné à des acquéreurs souhaitant effectuer eux-mêmes les travaux de rénovation ou à un nouveau développement, à l’exclusion de toute responsabilité concernant la structure du bâtiment.

Outre une éventuelle modernisation de l’existant (un emménagement immédiat serait en principe possible grâce aux installations techniques fonctionnelles), la configuration du terrain offre notamment un espace pour des projets d’avenir personnalisés. Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel établi, sans plan d’occupation des sols. Selon les informations de l’autorité compétente, l’évaluation au regard du droit de la construction est effectuée conformément à l’article § 34 du BauGB. L’utilisation concrète ainsi que les éventuelles modifications constructives sont à la charge de l’acheteur à vérifier de manière autonome.

Emplacement