قطعة أرض كبيرة (مع مبنى قائم) في كيلكهايم-فيشباخ من المالك مباشرةً

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع قطعة أرض بمساحة 878 م² مع منزل سكني قائم في كيلكهايم-فيشباخ. يقع العقار في حي سكني راسخ وهادئ عند رأس طريق مسدود، ويجمع بين الهدوء السكني وسهولة الوصول الجيدة داخل منطقة الراين-ماين.

توجد على قطعة الأرض فيلا مسبقة الصنع قائمة بذاتها من شركة هاينلاين (الطراز 130 W، منفذة كبنغلُو زاوي)، وقد شُيّدت عام 1978. يضم المبنى نحو 130 م² من المساحة السكنية (انظر الملاحظة أدناه) وهو مزود بقبو كامل.

يضم القبو الكامل، إلى جانب غرف الخدمات والتخزين التقليدية، ثلاث غرف إضافية (اثنتان منها مزودتان بتوصيلة مياه خاصة)، وقد استُخدمت في الماضي بشكل فردي كمساحات استعمال (مثل غرفة هوايات/مختبر تصوير/غرفة ألعاب). ولا تُعد هذه الغرف، من الناحية القانونية للبناء، غرفًا سكنية.

يشغل المالك المنزل السكني حاليًا، ويمكن إخلاؤه سريعًا في حال البيع. إن الجمع بين مساحة الأرض السخية، وموقعها الهادئ في طريق مسدود، والغطاء النباتي الناضج، أصبح نادرًا بصورة متزايدة في منطقة الراين-ماين. توفر منطقة الحديقة مساحات مفتوحة وأخرى مزروعة بكثافة. وتطبع الأشجار القديمة الممتدة على حدود الأرض مظهر العقار، وتوفر في أجزاء واسعة منه حجبًا طبيعيًا للرؤية. كما توجد على الأرض سقيفة مبنية بالطوب، بالإضافة إلى منطقة دائرية منفصلة يمكن استخدامها، مثلًا، كمكان للشواء.

توجد الفيلا الجاهزة القائمة من شركة هاينلاين، المشيدة عام 1978، في حالة تحتاج إلى تجديد كبير بوضوح. ويتميز المبنى برائحة المنازل الجاهزة المعتادة لهذا النوع من العقارات ولهذه السنة الإنشائية. إضافة إلى ذلك، توجد رطوبة خفيفة في الطابق السفلي وتسرب في الموضع الواقع بين الشرفة وغرفة المؤن. لذلك يتم البيع صراحةً باعتباره عقارًا قائمًا للراغبين في إجراء التجديد بأنفسهم أو لإعادة التطوير، مع استبعاد أي مسؤولية عن حالة المبنى.

إلى جانب إمكانية تحديث المبنى القائم (إذ إن الانتقال الفوري إليه ممكن من حيث المبدأ بفضل عمل التجهيزات الفنية للمنزل)، توفر حالة الأرض، بوجه خاص، مجالًا لمخططات مستقبلية فردية. تقع قطعة الأرض في منطقة سكنية راسخة من دون مخطط بناء. ووفقًا لإفادة الجهة المختصة، يتم التقييم القانوني للبناء وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB). ويتعين على المشتري تحديد قابلية الاستخدام الملموسة وكذلك التغييرات الإنشائية المحتملة يتعين التحقق بشكل مستقل.

الموقع