Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Te koop staat een solide, vrijstaand, twee verdiepingen tellend eengezinswoning met uitgebouwde zolderverdieping, kelder, ondergrondse garage, terras en grote tuin in Berlin-Lankwitz. Het in 1937 gebouwde kubusvormige huis verkeert in een goede, goed onderhouden algehele staat, is voortdurend onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerd. Ook de gevel verkeert na een renovatie in 2017 in goede staat. De woonoppervlakte bedraagt ca. 140 m², verdeeld over 4 kamers op de begane grond en eerste verdieping, evenals aanvullende gebruiksoppervlakten (ca. 88 m²) op de zolderverdieping en in de kelder. Het perceel heeft een oppervlakte van 698 m². Begane grond: Bij het betreden van het huis bereikt u vanuit de beschutte entreehal de hal, van waaruit u via een brede vouwdeur de grote woonkamer (ca. 40 m²), de keuken en het gastentoilet bereikt. De grote woonkamer ramen zijn zowel op het oosten als op het zuiden gericht, zorgen voor veel licht en bieden vrij uitzicht op de aangrenzende tuin. Op de begane grond bevinden zich bovendien de keuken en het gastentoilet. De goed onderhouden, ruime keuken heeft een gezellige eethoek bij het raam en is uitgerust met inbouwmeubilair en goed functionerende elektrische apparaten (fornuis, vaatwasser, koelkast enz.). De woonkamer heeft een parketvloer, de keuken en de badkamer zijn betegeld. Alle ramen zijn beveiligd met elektrische rolluiken of raamtralies (gastentoilet). Vanuit de hal op de begane grond bereikt men via de achterste toegangsdeur het ca. 30 m² grote, gedeeltelijk overdekte terras. De eerste verdieping bereikt u vanuit de ruime hal via een houten trap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 kamers en de badkamer. De badkamer werd na een renovatie van de leidingschachten in 2012 gemoderniseerd en is betegeld. Vanuit een kamer bereikt u het grote, op het zuiden gerichte balkon. In de balkonkamer is laminaat gelegd, in de andere kamers en de gang vloerbedekking; 2 kamers en de badkamer zijn uitgerust met rolluiken. Zolderverdieping: Vanuit de hal op de eerste verdieping bereikt u via een stevige, eveneens met vloerbedekking beklede houten trap de verwarmde zolderverdieping met aanvullende gebruiksoppervlakten, bijvoorbeeld voor gasten. Twee dakramen zorgen voor een aangename lichtinval. Kelder: Ook de kelder is uitgebreid uitgebouwd; naast de verwarmingsinstallatie bevinden zich daar ruimtes voor huishoudelijke werkzaamheden, maar ook voor vrije tijd en hobby. In de stookruimte is plaats voor een wasmachine. Daar bevinden zich een extra douche en een wastafel. Het huis wordt verwarmd met een olieverwarming, de De condensatieketel van het merk Buderus werd in 1999 geïnstalleerd. De warmwaterboiler werd in 2014 vernieuwd. De ondergrondse stookolietank met een capaciteit van 10.000 l bevindt zich in de voortuin. Er is een actueel energieprestatiecertificaat beschikbaar; volgens dit certificaat bedraagt het eindenergieverbruik voor de eengezinswoning 176,3 kWh/m²/a en wordt deze ingedeeld in energie-efficiëntieklasse F. Ondergrondse garage: De ondergrondse garage met een mechanische kantelpoort en een afzonderlijk te openen loopdeur is toegankelijk via een afzonderlijke oprit, bovendien is toegang tot de ondergrondse garage via de kelder van de woning mogelijk.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het pand verkeert in een goede algemene staat en kan na overleg op korte termijn worden betrokken. In 2004 werden in bijna alle kamers nieuwe kunststoframen geplaatst. De vloeren zijn overwegend voorzien van vloerbedekking, parket, laminaat en tegels. De centrale olieverwarming in de kelder voorziet het hele huis, inclusief de warmwaterbereiding, van warmte. In enkele ruimtes bevinden zich gietijzeren radiatoren, die echter nog volledig functioneel zijn. De elektrische installatie werd vakkundig gecontroleerd. Er wordt aanbevolen maatregelen te nemen om deze aan de huidige normen aan te passen. Overeenkomstige opmerkingen blijken uit een inspectierapport van mei 2026, dat vanzelfsprekend ter kennis wordt gebracht van serieuze geïnteresseerden in de aankoop. Ook is vanwege de dakconstructie (schilddak) de installatie van een fotovoltaïsche of solarthermische installatie mogelijk.
Overige gevallen
Te koop staat een goed onderhouden eengezinswoning met terras, grote tuin en veel ruimte, ideaal voor gezinnen met kinderen of om te wonen en werken in een groene omgeving. Vanwege de goede algehele staat kan de woning op korte termijn worden betrokken. De bebouwingsmogelijkheden van het perceel zijn nog niet volledig benut, zodat na toetsing en afstemming met de bouwautoriteit uitbreidingsmogelijkheden voor het creëren van extra gebruiksoppervlak (bijv. aanbouw van een serre) kunnen worden goedgekeurd. De verkoop geschiedt van particulier aan particulier, dat wil zeggen zonder makelaarscourtage. Heeft u interesse, neem dan snel contact met ons op. Alle afbeeldingen in de brochure komen overeen met de werkelijke staat. De plattegrondweergaven in de brochure zijn met een eigen mobiele telefooncamera gemaakt en dienen slechts ter globale oriëntatie. Wij vragen om uw begrip dat verdere informatie en/of bezichtigingsafspraken alleen worden gecommuniceerd met kandidaten die hun volledige contactgegevens (naam, voornaam, volledig adres, telefoonnummer en e-mailadres) verstrekken.
Wij verzekeren uitdrukkelijk dat uw gegevens strikt vertrouwelijk worden behandeld.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Lankwitz is een populaire wijk in het district Steglitz-Zehlendorf en ligt in het zuidwesten van Berlijn. De eengezinswoning staat in het oostelijke deel van Lankwitz, in een rustige, goed aangelegde woonstraat met oude bomen en een goede verkeersverbinding met de B 101. De omgeving wordt gekenmerkt door een- en tweewoonshuizen met grote voortuinen en goed onderhouden buitenruimtes. Hier is het prettig wonen. Lankwitz is goed aangesloten op het openbaar vervoer. Te voet bereikt u de bushalte aan de Kamenzer Damm of op ca. 140 m de halte van lijn 283 in de Preysingstraße. De dichtstbijzijnde S-Bahnstations bevinden zich op 1,1 km in Marienfelde of op 2,4 km in Lankwitz. Vanaf hier bereikt u in enkele minuten het centrale overstapstation Südkreuz, en in noordelijke richting bent u in 20 minuten in het centrum aan de Friedrichstraße. Dankzij de aansluiting op het openbaar vervoer zijn de talrijke recreatiegebieden in de omgeving van Berlijn snel bereikbaar. Goed aangelegde fietspaden maken uitstapjes naar de zuidelijke, deels landelijke omgeving tot een belevenis voor het hele gezin. Verschillende winkels bevinden zich op loopafstand aan de Kamenzer Damm en na een korte autorit in Alt-Mariendorf. Een grote REWE-markt in de Großbeerenstraße bevindt zich eveneens dicht bij de woning. Voor de kleine kinderen zijn er meerdere KITA’s in de omgeving. De KITA Lillebror in het Marienpark biedt een pedagogisch concept met een Scandinavisch profiel. Ook de KITA’s in de Wedellstraße en de Paul-Schneider-Straße zijn snel bereikbaar. Ook voor schoolgaande kinderen zijn in de nabije woonomgeving de Ludwig-Bechstein-Grundschule en verschillende middelbare scholen in de verdere omgeving aanwezig. Voor vrijetijdsbesteding zijn het Gemeindepark Lankwitz of het Stadtpark aan de Emmichstraße op loopafstand bereikbaar. Hier vindt u mooie speeltuinen, maar ook rust en ontspanning onder oude, schaduwrijke bomen. Het aanbod aan sport- en recreatievoorzieningen is in Lankwitz veelzijdig voor jong en oud. Voor sportliefhebbers zijn er in het nabijgelegen Preußenpark aan de Kamenzer Damm binnen- en buitenbanen voor tennis; vooral in de winter zijn squash en badminton, maar ook tafeltennis en kegelen erg populair. Ook de nieuwe trendsporten zoals boulderen, padeltennis en pickleball hebben zich in Lankwitz gevestigd.
