O tym domu.
Na sprzedaż solidny, dwukondygnacyjny dom jednorodzinny z zaadaptowanym poddaszem, piwnicą, garażem podziemnym, tarasem i dużym ogrodem w Berlinie-Lankwitz.
Dom typu kostka, wybudowany w 1937 roku, jest w dobrym, zadbanym stanie ogólnym, był na bieżąco konserwowany i częściowo modernizowany. Również elewacja, po remoncie w 2017 roku, jest w dobrym stanie. Powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 140 m² i obejmuje 4 pokoje na parterze i piętrze oraz dodatkowe powierzchnie użytkowe (ok. 88 m²) na poddaszu i w piwnicy. Działka ma powierzchnię 698 m².
Parter:
Po wejściu do domu z zadaszonego wejścia docierają Państwo do holu, z którego przez szerokie drzwi składane można przejść do dużego salonu (ok. 40 m²), kuchni i toalety dla gości. Duże okna salonu są skierowane zarówno na wschód, jak i na południe, zapewniają dużo światła i umożliwiają swobodny widok na przylegający ogród. Na parterze znajdują się ponadto kuchnia i toaleta dla gości. Dobrze zachowana, przestronna kuchnia ma przytulne miejsce jadalne przy oknie i jest wyposażona w zabudowę meblową oraz sprawne urządzenia elektryczne (kuchenka, zmywarka, lodówka itp.). W salonie znajduje się parkiet, kuchnia i łazienka są wyłożone płytkami. Wszystkie okna są zabezpieczone elektrycznymi roletami lub kratami okiennymi (toaleta dla gości). Z holu na parterze przez tylne drzwi wejściowe można przejść na taras o powierzchni ok. 30 m², częściowo zadaszony. Na piętro prowadzi z przestronnego holu drewniane schody.
Piętro:
Na piętrze znajdują się 3 pokoje oraz łazienka. Łazienka została zmodernizowana po remoncie instalacji pionowej w 2012 roku i jest wyłożona płytkami. Z jednego z pokoi można wyjść na duży balkon skierowany na południe. W pokoju z balkonem położono panele laminowane, w pozostałych pokojach i na korytarzu wykładzinę dywanową; 2 pokoje i łazienka są wyposażone w rolety.
Poddasze:
Z holu na piętrze przez stabilne, również wyłożone wykładziną dywanową, drewniane schody można dostać się na ogrzewane poddasze z dodatkowymi powierzchniami użytkowymi, np. dla gości. Dwa okna dachowe zapewniają atrakcyjne doświetlenie.
Piwnica:
Piwnica również została starannie zaadaptowana; oprócz kotłowni znajdują się tam pomieszczenia przeznaczone na prace domowe, a także rekreację i hobby. W kotłowni jest miejsce na pralkę. Znajdują się tam również dodatkowy prysznic i umywalka. Dom jest ogrzewany olejowym systemem grzewczym, któryKocioł kondensacyjny marki Buderus został zamontowany w 1999 roku. Zasobnik ciepłej wody został wymieniony w 2014 roku. Podziemny zbiornik oleju opałowego o pojemności 10.000 l znajduje się w ogrodzie przed domem. Dostępne jest aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej, zgodnie z którym końcowe zużycie energii dla domu jednorodzinnego wynosi 176,3 kWh/m²/a i jest zaliczane do klasy efektywności energetycznej F.
Garaż podziemny: Do garażu podziemnego z mechaniczną bramą uchylną i osobno otwieranymi drzwiami przejściowymi można wjechać przez oddzielny wjazd na posesję; ponadto dostęp do garażu podziemnego możliwy jest przez piwnicę domu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Nieruchomość jest w dobrym stanie ogólnym i po uzgodnieniu może zostać zamieszkana w krótkim terminie. W 2004 roku w prawie wszystkich pokojach zamontowano nowe okna z tworzywa sztucznego. Podłogi są w większości pokryte wykładziną dywanową, parkietem, laminatem i płytkami. Centralne ogrzewanie olejowe w piwnicy zaopatruje cały dom, w tym instalację przygotowania ciepłej wody. W niektórych pomieszczeniach znajdują się żeliwne grzejniki, które jednak są nadal w pełni sprawne.
Instalacja elektryczna została sprawdzona przez specjalistę. Zaleca się podjęcie działań w celu dostosowania jej do aktualnych standardów. Odpowiednie wskazówki wynikają z protokołu oględzin z maja 2026 roku, który oczywiście zostanie udostępniony do wglądu poważnie zainteresowanym zakupem.
Ponadto ze względu na konstrukcję dachu (dach kopertowy) możliwy jest montaż instalacji fotowoltaicznej lub solarnej.
Inne
Na sprzedaż zadbany dom jednorodzinny z tarasem, dużym ogrodem i dużą ilością miejsca, idealny dla rodzin z dziećmi lub do życia i pracy w zielonej okolicy.
Ze względu na dobry stan ogólny dom może zostać zamieszkany w krótkim terminie.
Możliwości zabudowy działki nie zostały jeszcze w pełni wykorzystane, dlatego po sprawdzeniu i uzgodnieniu z organem nadzoru budowlanego możliwe jest uzyskanie zgody na rozbudowę w celu stworzenia dodatkowej powierzchni użytkowej (np. dobudowę ogrodu zimowego).
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od osoby prywatnej osobie prywatnej, tzn. bez prowizji.
W razie zainteresowania prosimy o szybki kontakt. Wszystkie zdjęcia w ofercie odpowiadają rzeczywistemu stanowi. Rzuty zamieszczone w ofercie zostały wykonane własnym telefonem komórkowym i służą jedynie orientacyjnemu przedstawieniu układu.
Prosimy o zrozumienie, że dodatkowe informacje i/lub terminy oględzin będą przekazywane wyłącznie kandydatom, którzy podadzą kompletne dane kontaktowe (imię i nazwisko, pełny adres, numer telefonu oraz adres e-mail).
Wyraźnie zapewniamy, że Państwa dane będą traktowane jako ściśle poufne.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Lankwitz to popularna dzielnica w okręgu Steglitz-Zehlendorf, położona w południowo-zachodniej części Berlina. Dom jednorodzinny znajduje się we wschodniej części Lankwitz, przy spokojnej, dobrze zagospodarowanej ulicy mieszkalnej ze starym drzewostanem i dobrym połączeniem komunikacyjnym z drogą B 101. Okolica charakteryzuje się domami jedno- i dwurodzinnymi z dużymi przedogródkami oraz zadbanymi terenami zewnętrznymi. To dobre miejsce do życia.
Lankwitz ma dobre połączenia z komunikacją miejską. W odległości spaceru znajduje się przystanek autobusowy przy Kamenzer Damm, a około 140 m stąd przystanek linii 283 przy Preysingstraße.
Najbliższe stacje kolei miejskiej S-Bahn znajdują się w odległości 1,1 km w Marienfelde lub 2,4 km w Lankwitz. Stamtąd w kilka minut można dotrzeć do centralnej stacji przesiadkowej Südkreuz, a jadąc na północ, w ciągu 20 minut znajdą się Państwo w centrum przy Friedrichstraße.
Dzięki połączeniom z komunikacją miejską liczne tereny rekreacyjne w okolicach Berlina są szybko osiągalne. Dobrze rozbudowane ścieżki rowerowe sprawiają, że wycieczki w południowe, częściowo wiejskie okolice są atrakcją dla całej rodziny.
Różne możliwości robienia zakupów znajdują się w odległości spaceru przy Kamenzer Damm, a po krótkiej podróży samochodem także w Alt-Mariendorf. Duży market REWE przy Großbeerenstraße również znajduje się w pobliżu miejsca zamieszkania.
Dla najmłodszych dzieci w okolicy dostępnych jest kilka przedszkoli. Przedszkole KITA Lillebror w Marienpark oferuje koncepcję pedagogiczną o profilu skandynawskim. Szybko można również dotrzeć do przedszkoli przy Wedellstraße i Paul-Schneider-Straße.
Dla dzieci w wieku szkolnym w bliższej okolicy znajduje się szkoła podstawowa Ludwig-Bechstein-Grundschule, a w dalszej okolicy różne szkoły ponadpodstawowe.
W celach rekreacyjnych w odległości spaceru dostępny jest Gemeindepark Lankwitz lub park miejski przy Emmichstraße. Znajdują się tu piękne place zabaw, a także miejsca ciszy i wypoczynku pod starymi, dającymi cień drzewami.
Oferta obiektów sportowych i rekreacyjnych w Lankwitz jest różnorodna i przeznaczona dla osób w każdym wieku. Miłośnicy sportu znajdą w pobliskim Preußenpark przy Kamenzer Damm kryte i zewnętrzne korty tenisowe; szczególnie zimą dużą popularnością cieszą się squash i badminton, a także tenis stołowy i kręgle. W Lankwitz zadomowiły się również nowe sporty, takie jak bouldering, padeltenis i pickleball.
