احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
للبيع منزل عائلي متين مكوّن من طابقين مع علّية مجهزة، وقبو، ومرآب تحت الأرض، وتراس وحديقة كبيرة في برلين-لانكفيتس. المنزل المكعّب المبني عام 1937 في حالة عامة جيدة ومعتنى به، وقد تمت صيانته باستمرار وتحديثه جزئياً. كما أن الواجهة في حالة جيدة بعد تجديدها عام 2017. تبلغ مساحة السكن حوالي 140 م²، موزعة على 4 غرف في الطابق الأرضي والطابق العلوي، بالإضافة إلى مساحات استخدام إضافية (حوالي 88 م²) في العلية والقبو. تبلغ مساحة الأرض 698 م². الطابق الأرضي: عند دخول المنزل، تصلون من منطقة المدخل المحمية إلى الردهة، ومنها عبر باب قابل للطي عريض إلى غرفة المعيشة الكبيرة (حوالي 40 م²)، والمطبخ ودورة مياه الضيوف. تتجه نوافذ غرفة المعيشة الكبيرة شرقاً وجنوباً، مما يوفر الكثير من الضوء ويتيح إطلالة حرة على الحديقة المجاورة. يوجد في الطابق الأرضي أيضاً المطبخ ودورة مياه الضيوف. المطبخ الواسع المحفوظ جيداً يضم مكاناً مريحاً لتناول الطعام بجانب النافذة، وهو مجهز بأثاث مدمج وأجهزة كهربائية صالحة للعمل (موقد، غسالة أطباق، ثلاجة، إلخ). أرضية غرفة المعيشة من الباركيه، بينما المطبخ والحمام مبلطان. جميع النوافذ مؤمنة بمصاريع كهربائية أو بشبكات نوافذ (دورة مياه الضيوف). من ردهة الطابق الأرضي يمكن الوصول عبر باب المدخل الخلفي إلى التراس الذي تبلغ مساحته حوالي 30 م²، والمغطى جزئياً. ويمكن الوصول إلى الطابق العلوي من الردهة الواسعة عبر درج خشبي. الطابق العلوي: يضم الطابق العلوي 3 غرف بالإضافة إلى الحمام. تم تحديث الحمام بعد تجديد تمديدات الخدمات عام 2012، وهو مبلط. ومن إحدى الغرف يمكن الوصول إلى الشرفة الكبيرة المواجهة للجنوب. أرضية غرفة الشرفة من اللامينيت، بينما غُطيت أرضيات الغرف الأخرى والممر بالسجاد، كما أن غرفتين والحمام مجهزة بمصاريع. العلية: من ردهة الطابق العلوي يمكن الوصول عبر درج خشبي متين، مغطى أيضاً بالسجاد، إلى العلية المدفأة ذات مساحات الاستخدام الإضافية، مثلاً للضيوف. توفر نافذتان سقفيتان إضاءة مناسبة. القبو: تم أيضاً تجهيز القبو بتكلفة كبيرة، وإلى جانب نظام التدفئة توجد فيه غرف للخدمات المنزلية، وكذلك للترفيه والهوايات. يوجد في غرفة التدفئة مكان لغسالة. كما توجد هناك دُش إضافي ومغسلة. يُدفّأ المنزل بنظام تدفئة يعمل بالزيت، والذيتم تركيب غلاية تكثيف من علامة Buderus في عام 1999. تم تجديد خزان المياه الساخنة في عام 2014. يقع خزان زيت التدفئة تحت الأرضي بسعة 10.000 لتر في الحديقة الأمامية. يتوفر حاليًا تصريح طاقة، ووفقًا له يبلغ استهلاك الطاقة النهائي للمنزل العائلي المنفصل 176,3 kWh/m²/a ويُصنَّف ضمن فئة كفاءة الطاقة F. المرآب تحت الأرض: يمكن دخول المرآب تحت الأرض، المزود بباب متأرجح ميكانيكي وباب مرور منفصل قابل للفتح، عبر مدخل منفصل للعقار، كما يمكن الوصول إلى المرآب تحت الأرض عبر قبو المنزل.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
العقار بحالة عامة جيدة، ويمكن الانتقال إليه في وقت قريب بعد التنسيق. في عام 2004، تم تركيب نوافذ بلاستيكية جديدة في جميع الغرف تقريبًا. معظم الأرضيات مغطاة بالسجاد والباركيه واللامينيت والبلاط. يزوّد نظام التدفئة المركزي بالزيت الموجود في القبو المنزل بأكمله، بما في ذلك تسخين المياه. توجد في بعض الغرف مشعات من الحديد الزهر، لكنها لا تزال تعمل بكامل كفاءتها. تم فحص النظام الكهربائي فنيًا. ويوصى باتخاذ الإجراءات اللازمة لتكييفه مع المعايير الحالية. وترد الملاحظات ذات الصلة في محضر معاينة مؤرخ في مايو 2026، وسيتم بالطبع إطلاع المهتمين الجادين بالشراء عليه. كما أن تركيب نظام كهروضوئي أو نظام حراري شمسي ممكن بسبب تصميم السقف (سقف هرمي).
آخر
معروض للبيع منزل عائلي منفصل مُعتنى به، مع تراس وحديقة كبيرة ومساحة واسعة، مثالي للعائلات التي لديها أطفال أو للعيش والعمل في محيط أخضر. نظرًا إلى الحالة العامة الجيدة، يمكن الانتقال إلى المنزل في وقت قريب. لم تُستغل بعد إمكانية البناء على قطعة الأرض بالكامل، بحيث يمكن، بعد الفحص والتنسيق مع هيئة البناء، الحصول على موافقة لإمكانيات التوسعة بهدف إنشاء مساحات استخدام إضافية (مثل إضافة حديقة شتوية). يتم البيع من شخص خاص إلى شخص خاص، أي دون عمولة. إذا كنتم مهتمين، يُرجى التواصل معنا سريعًا. جميع الصور الواردة في العرض التعريفي تعكس الحالة الفعلية. وقد أُعدّت مخططات الطوابق في العرض التعريفي باستخدام كاميرا هاتف محمول خاصة، وهي مخصصة فقط للاستدلال التقريبي. نرجو تفهّم أن المعلومات الإضافية و/أو مواعيد المعاينة لا يتم إبلاغها إلا للمتقدمين الذين يقدمون بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بهم (الاسم، الاسم الأول، العنوان الكامل، رقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني).
نؤكد صراحةً أن بياناتكم ستُعامل بسرية تامة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يُعدّ لانكفيت حيًّا شهيرًا في منطقة شتيغليتس-تسيلندورف، ويقع في جنوب غرب برلين. يقع منزل الأسرة الواحدة في الجزء الشرقي من لانكفيت، في شارع سكني هادئ ومجهّز جيدًا، تحفّه أشجار قديمة ويتمتع بوسائل مواصلات جيدة إلى الطريق B 101. وتتميز المنطقة المحيطة بمنازل مخصصة لأسرة واحدة أو أسرتين، مع حدائق أمامية كبيرة ومساحات خارجية معتنى بها. هنا يمكن العيش براحة. يرتبط لانكفيت جيدًا بوسائل النقل العام. ويمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى موقف الحافلات في كامنتسر دام أو، على بُعد نحو 140 م، إلى موقف الخط 283 في شارع برييسينغ شتراسه. تقع أقرب محطتي قطار إس-بان على بُعد 1,1 كم في ماريينفيلده أو 2,4 كم في لانكفيت. ومن هنا تصلون خلال دقائق قليلة إلى محطة التبديل المركزية زودكرويتس، وفي الاتجاه الشمالي تصلون خلال 20 دقيقة إلى وسط المدينة عند شارع فريدريش شتراسه. وبفضل الاتصال بوسائل النقل العام، يمكن الوصول سريعًا إلى العديد من مناطق الاستجمام القريبة في محيط برلين. كما تجعل مسارات الدراجات المجهزة جيدًا الرحلات إلى المناطق الجنوبية، الريفية جزئيًا، تجربة ممتعة لجميع أفراد الأسرة. توجد خيارات تسوق متنوعة على بُعد مسافة مشي في كامنتسر دام، وبعد رحلة قصيرة بالسيارة في ألت-مارييندورف. كما يقع سوق REWE كبير في شارع غروس بيرين شتراسه بالقرب من مكان السكن. تتوفر عدة دور حضانة للأطفال الصغار في المنطقة المحيطة. وتقدم دار الحضانة Lillebror في ماريينبارك مفهومًا تربويًا ذا طابع إسكندنافي. كما يمكن الوصول سريعًا إلى دور الحضانة في شارع فيدل شتراسه وشارع باول-شنايدر شتراسه. وبالنسبة للأطفال في سن المدرسة، توجد في البيئة السكنية القريبة مدرسة لودفيغ-بيششتاين الابتدائية ومدارس ثانوية مختلفة في المناطق الأبعد. ولتنظيم أوقات الفراغ، يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى منتزه بلدية لانكفيت أو منتزه المدينة عند شارع إميش شتراسه. وهناك تجدون ملاعب جميلة، إلى جانب الهدوء والاستجمام تحت أشجار قديمة توفر الظل. يتميز عرض المنشآت الرياضية والترفيهية في لانكفيت بتنوعه للكبار والصغار. ولمحبي الرياضة، يوفر منتزه برويسن القريب في كامنتسر دام ملاعب داخلية وخارجية للتنس؛ وتحظى رياضتا الإسكواش والبادمنتون بشعبية خاصة في الشتاء، وكذلك تنس الطاولة والبولينغ. كما ترسخت في لانكفيت رياضات عصرية جديدة مثل التسلق بدون حبال، وتنس البادل، والبيكلبول.
