A propos de cette maison
À vendre, une solide maison individuelle à deux niveaux avec combles aménagés, sous-sol, garage souterrain, terrasse et grand jardin à Berlin-Lankwitz.
Cette maison cubique construite en 1937 est dans un bon état général bien entretenu, a été régulièrement maintenue et partiellement modernisée. La façade est également en bon état après une rénovation en 2017. La surface habitable est d’environ 140 m², répartie sur 4 pièces au rez-de-chaussée et à l’étage, ainsi que des surfaces utiles supplémentaires (env. 88 m²) dans les combles et au sous-sol. Le terrain a une superficie de 698 m².
Rez-de-chaussée :
En entrant dans la maison, vous accédez depuis l’entrée protégée au hall, d’où une large porte pliante mène au grand salon (env. 40 m²), à la cuisine et aux toilettes invités. Les grandes fenêtres du salon sont orientées à l’est et au sud, apportent beaucoup de lumière et offrent une vue dégagée sur le jardin adjacent. Le rez-de-chaussée comprend également la cuisine et les toilettes invités. La cuisine spacieuse et bien conservée dispose d’un coin repas convivial près de la fenêtre et est équipée de meubles intégrés ainsi que d’appareils électroménagers fonctionnels (cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, etc.). Le salon est doté d’un parquet, la cuisine et la salle de bains sont carrelées. Toutes les fenêtres sont sécurisées par des volets roulants électriques ou des grilles de fenêtre (toilettes invités). Depuis le hall du rez-de-chaussée, la porte d’entrée arrière donne accès à la terrasse d’env. 30 m², partiellement couverte. L’étage est accessible depuis le hall spacieux par un escalier en bois.
Étage :
L’étage comprend 3 pièces ainsi que la salle de bains. La salle de bains a été modernisée après une rénovation des colonnes montantes en 2012 et est carrelée. Depuis l’une des pièces, vous accédez au grand balcon orienté au sud. La pièce donnant sur le balcon est revêtue de stratifié, tandis que les autres pièces et le couloir sont recouverts de moquette ; 2 pièces et la salle de bains sont équipées de volets roulants.
Combles :
Depuis le hall de l’étage, un escalier en bois robuste, également recouvert de moquette, mène aux combles chauffés offrant des surfaces utiles supplémentaires, par exemple pour accueillir des invités. Deux fenêtres de toit assurent un éclairage agréable.
Sous-sol :
Le sous-sol a également été aménagé avec soin. Outre l’installation de chauffage, il comprend des pièces destinées aux tâches ménagères, mais aussi aux loisirs et aux activités de bricolage. La chaufferie dispose d’un espace pour une machine à laver. Une douche supplémentaire et un lavabo s’y trouvent également. La maison est chauffée au fioul, le La chaudière à condensation de marque Buderus a été installée en 1999. Le ballon d’eau chaude a été remplacé en 2014. La cuve souterraine de fioul domestique d’une capacité de 10.000 l se trouve dans le jardin avant. Un certificat énergétique actuel est disponible ; selon celui-ci, la consommation d’énergie finale de la maison individuelle s’élève à 176,3 kWh/m²/a et est classée dans la classe d’efficacité énergétique F.
Garage souterrain : Le garage souterrain, équipé d’une porte basculante mécanique et d’une petite porte d’accès ouvrable séparément, est accessible par une entrée indépendante de la propriété ; l’accès au garage souterrain est également possible par le sous-sol de la maison.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bien est en bon état général et peut être occupé à court terme après concertation. En 2004, de nouvelles fenêtres en PVC ont été installées dans presque toutes les pièces. Les sols sont principalement recouverts de moquette, de parquet, de stratifié et de carrelage. Le chauffage central au fioul situé dans la cave alimente toute la maison, y compris la production d’eau chaude. Certaines pièces disposent de radiateurs en fonte, qui sont toutefois encore pleinement fonctionnels.
L’installation électrique a fait l’objet d’un contrôle technique. Il est recommandé de procéder aux travaux nécessaires pour l’adapter aux normes actuelles. Les indications correspondantes figurent dans un procès-verbal de visite datant de mai 2026, qui sera bien entendu communiqué aux acquéreurs potentiels sérieux.
En raison de la construction de la toiture (toit en croupe), l’installation d’un système photovoltaïque ou solaire thermique est également possible.
Autres
À vendre, une maison individuelle bien entretenue avec terrasse, grand jardin et beaucoup d’espace, idéale pour les familles avec enfants ou pour vivre et travailler dans un environnement verdoyant.
Grâce à son bon état général, la maison peut être occupée à court terme.
La constructibilité du terrain n’est pas encore pleinement exploitée, de sorte qu’après examen et concertation avec l’autorité compétente en matière de construction, des possibilités d’extension visant à créer des surfaces utiles supplémentaires (p. ex. l’ajout d’une véranda) pourraient être autorisées.
La vente s’effectue de particulier à particulier, c’est-à-dire sans commission.
Si vous êtes intéressé(e), contactez-nous rapidement. Toutes les photos de l’exposé correspondent à l’état réel. Les plans présentés dans l’exposé ont été réalisés avec la caméra d’un téléphone portable personnel et servent uniquement à donner une orientation approximative.
Veuillez comprendre que des informations supplémentaires et/ou des rendez-vous de visite ne seront communiqués qu’aux candidats qui indiquent l’intégralité de leurs coordonnées (nom, prénom, adresse complète, numéro de téléphone et adresse e-mail).
Nous vous assurons expressément que vos informations seront traitées de manière strictement confidentielle.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Lankwitz est un quartier prisé de l’arrondissement de Steglitz-Zehlendorf, situé au sud-ouest de Berlin. La maison individuelle se trouve dans la partie est de Lankwitz, dans une rue résidentielle calme et bien aménagée, bordée de vieux arbres et bénéficiant d’une bonne liaison avec la B 101. Le voisinage est caractérisé par des maisons individuelles et bifamiliales avec de grands jardins en façade et des espaces extérieurs bien entretenus. Il fait bon y vivre.
Lankwitz est bien desservi par les transports en commun. Vous pouvez rejoindre à pied l’arrêt de bus situé au Kamenzer Damm ou, à environ 140 m, l’arrêt de la ligne 283 dans la Preysingstraße.
Les gares de S-Bahn les plus proches sont Marienfelde, à 1,1 km, et Lankwitz, à 2,4 km. De là, vous rejoignez en quelques minutes la gare centrale de correspondance Südkreuz et, en direction du nord, le centre-ville, à Friedrichstraße, en 20 minutes.
Grâce aux transports en commun, les nombreux espaces de loisirs de la périphérie de Berlin sont rapidement accessibles. Les pistes cyclables bien aménagées permettent de faire des excursions dans les environs méridionaux, en partie ruraux, pour le plaisir de toute la famille.
Divers commerces sont accessibles à pied au Kamenzer Damm et, après un court trajet en voiture, à Alt-Mariendorf. Un grand supermarché REWE situé dans la Großbeerenstraße se trouve également à proximité du domicile.
Plusieurs crèches sont disponibles dans les environs pour les jeunes enfants. La crèche Lillebror, située au Marienpark, propose un concept pédagogique à orientation scandinave. Les crèches de la Wedellstraße et de la Paul-Schneider-Straße sont également rapidement accessibles.
Pour les enfants d’âge scolaire, l’école primaire Ludwig-Bechstein-Grundschule ainsi que différents établissements secondaires situés dans les environs sont également disponibles à proximité.
Pour les loisirs, le Gemeindepark Lankwitz ou le Stadtpark situé sur l’Emmichstraße sont accessibles à pied. Vous y trouverez de belles aires de jeux, mais aussi calme et détente sous de vieux arbres offrant de l’ombre.
L’offre d’installations sportives et de loisirs est variée à Lankwitz, pour petits et grands. Les amateurs de sport disposent, dans le Preußenpark voisin, au Kamenzer Damm, de courts de tennis couverts et extérieurs ; surtout en hiver, le squash et le badminton, mais aussi le tennis de table et le bowling, jouissent d’une grande popularité. Les nouvelles disciplines sportives telles que l’escalade de bloc, le padel et le pickleball se sont également établies à Lankwitz.
