Sobre esta casa
En venta se ofrece una sólida vivienda unifamiliar de dos plantas con buhardilla acondicionada, sótano, garaje subterráneo, terraza y amplio jardín en Berlín-Lankwitz.
La casa cúbica, construida en 1937, se encuentra en buen estado general y cuidado; se ha mantenido continuamente y modernizado parcialmente. La fachada también se encuentra en buen estado tras una renovación en 2017. La superficie habitable es de aprox. 140 m², distribuidos en 4 habitaciones en la planta baja y la planta superior, además de superficies útiles adicionales (aprox. 88 m²) en la buhardilla y el sótano. La parcela tiene una superficie de 698 m².
Planta baja:
Al entrar en la casa, desde la zona de entrada protegida se accede al recibidor, desde el cual, a través de una amplia puerta plegable, se llega al gran salón (aprox. 40 m²), la cocina y el aseo de invitados. Las grandes ventanas del salón están orientadas tanto al este como al sur, proporcionan mucha luz y permiten disfrutar de una vista despejada del jardín contiguo. En la planta baja también se encuentran la cocina y el aseo de invitados. La cocina, espaciosa y bien conservada, dispone de un acogedor comedor junto a la ventana y está equipada con muebles empotrados y electrodomésticos funcionales (cocina, lavavajillas, frigorífico, etc.). El salón tiene suelo de parquet; la cocina y el baño están alicatados. Todas las ventanas están protegidas con persianas eléctricas o rejas (aseo de invitados). Desde el recibidor de la planta baja se accede, a través de la puerta de entrada trasera, a la terraza de aprox. 30 m², parcialmente cubierta. A la planta superior se llega desde el amplio recibidor por una escalera de madera.
Planta superior:
En la planta superior hay 3 habitaciones y el baño. El baño fue modernizado tras una renovación de las conducciones en 2012 y está alicatado. Desde una de las habitaciones se accede al amplio balcón orientado al sur. En la habitación con balcón se instaló suelo laminado; en las demás habitaciones y el pasillo hay moqueta. 2 habitaciones y el baño están equipados con persianas.
Buhardilla:
Desde el recibidor de la planta superior se accede, a través de una sólida escalera de madera también revestida con moqueta, a la buhardilla climatizada con superficies útiles adicionales, por ejemplo, para invitados. Dos ventanas de tejado proporcionan una iluminación agradable.
Sótano:
El sótano también fue acondicionado con esmero y, además de la instalación de calefacción, alberga estancias para tareas domésticas, así como para el ocio y las aficiones. En la sala de calefacción hay espacio para una lavadora. Allí también se encuentran una ducha adicional y un lavabo. La casa se calienta con una calefacción de gasóleo, elLa caldera de condensación de la marca Buderus se instaló en 1999. El acumulador de agua caliente se renovó en 2014. El depósito subterráneo de gasóleo para calefacción, con una capacidad de 10.000 l, se encuentra en el jardín delantero. Se dispone de un certificado energético actualizado; según este, el consumo energético final de la vivienda unifamiliar es de 176,3 kWh/m²/a y se clasifica en la clase de eficiencia energética F.
Garaje subterráneo: Se puede acceder al garaje subterráneo, con una puerta basculante mecánica y una puerta peatonal que se abre por separado, a través de una entrada independiente a la propiedad; además, es posible acceder al garaje subterráneo a través del sótano de la casa.
Ajustes y características, como se describe
El inmueble se encuentra en buen estado general y puede ocuparse a corto plazo previa coordinación. En 2004 se instalaron ventanas nuevas de plástico en casi todas las habitaciones. Los suelos están revestidos principalmente de moqueta, parquet, laminado y baldosas. La calefacción central de gasóleo situada en el sótano abastece toda la casa, incluida la producción de agua caliente. En algunas estancias hay radiadores de hierro fundido, que, no obstante, siguen siendo plenamente funcionales.
La instalación eléctrica fue revisada por técnicos especializados. Se recomienda realizar las actuaciones necesarias para adaptarla a las normas actuales. Las indicaciones correspondientes se desprenden de un acta de inspección de mayo de 2026, que naturalmente se facilitará para su conocimiento a los interesados serios en la compra.
Asimismo, debido a la estructura del tejado (tejado a cuatro aguas), es posible instalar una instalación fotovoltaica o solar térmica.
Otros
Se vende una casa unifamiliar bien cuidada con terraza, amplio jardín y mucho espacio, ideal para familias con niños o para vivir y trabajar en un entorno verde.
Debido al buen estado general, la casa puede ocuparse a corto plazo.
El potencial edificable de la parcela aún no se ha aprovechado por completo, por lo que, previa evaluación y coordinación con la autoridad urbanística, podrían aprobarse posibilidades de ampliación para crear superficies útiles adicionales (p. ej., la construcción de un jardín de invierno).
La venta se realiza de particular a particular, es decir, sin comisión.
Si está interesado, póngase rápidamente en contacto con nosotros. Todas las imágenes del dossier corresponden al estado real. Las representaciones de los planos del dossier se realizaron con la cámara de un teléfono móvil propio y sirven únicamente como orientación aproximada.
Le rogamos que comprenda que solo se comunicará información adicional y/o se concertarán visitas con los interesados que faciliten sus datos de contacto completos (apellido, nombre, dirección completa, número de teléfono y dirección de correo electrónico).
Le aseguramos expresamente que sus datos serán tratados con estricta confidencialidad.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Lankwitz es un barrio popular del distrito de Steglitz-Zehlendorf y está situado en el suroeste de Berlín. La vivienda unifamiliar se encuentra en la parte oriental de Lankwitz, en una tranquila calle residencial bien acondicionada, con árboles antiguos y buenas conexiones de transporte con la B 101. El entorno está caracterizado por viviendas unifamiliares y bifamiliares con grandes jardines delanteros y zonas exteriores cuidadas. Aquí se vive muy bien.
Lankwitz está bien conectado con el transporte público. A pie se llega a la parada de autobús de Kamenzer Damm o, a unos 140 m, a la parada de la línea 283 en Preysingstraße.
Las estaciones de S-Bahn más cercanas son Marienfelde, a 1,1 km, o Lankwitz, a 2,4 km. Desde aquí se llega en pocos minutos a la estación central de transbordo Südkreuz, y en dirección norte se llega en 20 minutos al centro, a Friedrichstraße.
Gracias a la conexión con el transporte público, las numerosas zonas de recreo de los alrededores de Berlín son rápidamente accesibles. Los carriles bici bien acondicionados convierten las excursiones por el entorno meridional, parcialmente rural, en una experiencia para toda la familia.
Hay diversas posibilidades de compra a poca distancia a pie en Kamenzer Damm y, tras un breve trayecto en coche, en Alt-Mariendorf. Un gran supermercado REWE en Großbeerenstraße también se encuentra cerca de la vivienda.
Para los niños pequeños hay varias guarderías en los alrededores. La guardería KITA Lillebror, en Marienpark, ofrece un concepto pedagógico con perfil escandinavo. También se puede llegar rápidamente a las guarderías de Wedellstraße y Paul-Schneider-Straße.
Para los niños en edad escolar también se encuentran en el entorno residencial cercano la escuela primaria Ludwig-Bechstein y diversos centros de educación secundaria en los alrededores más amplios.
Para el tiempo libre, el Gemeindepark Lankwitz o el Stadtpark de Emmichstraße están a poca distancia a pie. Aquí encontrará bonitos parques infantiles, pero también tranquilidad y descanso bajo árboles antiguos que proporcionan sombra.
La oferta de instalaciones deportivas y de ocio en Lankwitz es variada para grandes y pequeños. Para los aficionados al deporte, el cercano Preußenpark, en Kamenzer Damm, dispone de pistas cubiertas y exteriores de tenis; especialmente en invierno, el squash y el bádminton, así como el tenis de mesa y los bolos, gozan de gran popularidad. También se han establecido en Lankwitz nuevas modalidades deportivas como el búlder, el pádel y el pickleball.
