A proposito di questa casa
È in vendita una solida casa unifamiliare a due piani con mansarda abitabile, cantina, garage interrato, terrazza e ampio giardino a Berlino-Lankwitz.
La casa cubica, costruita nel 1937, è in buone condizioni generali e ben tenuta; è stata costantemente sottoposta a manutenzione e parzialmente modernizzata. Anche la facciata è in buone condizioni dopo una ristrutturazione nel 2017. La superficie abitabile è di circa 140 m², distribuita su 4 stanze al piano terra e al piano superiore, oltre a ulteriori superfici utili (circa 88 m²) nella mansarda e nella cantina. Il terreno ha una superficie di 698 m².
Piano terra:
Entrando nella casa, dall’ingresso protetto si accede all’atrio, dal quale, attraverso un’ampia porta pieghevole, si raggiungono il grande soggiorno (circa 40 m²), la cucina e il bagno per gli ospiti. Le grandi finestre del soggiorno sono orientate sia a est sia a sud, garantiscono molta luce e permettono una vista libera sul giardino adiacente. Al piano terra si trovano inoltre la cucina e il bagno per gli ospiti. La cucina spaziosa e ben conservata dispone di un’accogliente zona pranzo presso la finestra ed è dotata di mobili componibili ed elettrodomestici funzionanti (forno, lavastoviglie, frigorifero ecc.). Il soggiorno ha pavimento in parquet, mentre la cucina e il bagno sono piastrellati. Tutte le finestre sono protette da tapparelle elettriche o inferriate (bagno per gli ospiti). Dall’atrio al piano terra, attraverso la porta d’ingresso posteriore, si accede alla terrazza di circa 30 m², parzialmente coperta. Il piano superiore è raggiungibile dall’ampio atrio tramite una scala in legno.
Piano superiore:
Al piano superiore si trovano 3 stanze e il bagno. Il bagno è stato modernizzato dopo il rifacimento delle colonne impiantistiche nel 2012 ed è piastrellato. Da una stanza si accede all’ampio balcone orientato a sud. Nella stanza con balcone è stato posato un pavimento in laminato, mentre nelle altre stanze e nel corridoio è presente la moquette; 2 stanze e il bagno sono dotati di tapparelle.
Mansarda:
Dall’atrio al piano superiore, tramite una solida scala in legno anch’essa rivestita di moquette, si raggiunge la mansarda riscaldata con ulteriori superfici utili, ad esempio per gli ospiti. Due finestre da tetto garantiscono una piacevole illuminazione.
Cantina:
Anche la cantina è stata completamente ampliata e, oltre all’impianto di riscaldamento, ospita locali per le attività domestiche, ma anche per il tempo libero e gli hobby. Nel locale caldaia c’è spazio per una lavatrice. Qui si trovano una doccia aggiuntiva e un lavabo. La casa è riscaldata con un impianto a gasolio, il La caldaia a condensazione della marca Buderus è stata installata nel 1999. Il serbatoio dell’acqua calda è stato rinnovato nel 2014. Il serbatoio interrato di gasolio da riscaldamento, con una capacità di 10.000 l, si trova nel giardino antistante. È disponibile un attestato energetico aggiornato; secondo quest’ultimo, il consumo energetico finale per la casa unifamiliare è pari a 176,3 kWh/m²/a ed è classificato nella classe di efficienza energetica F.
Garage sotterraneo: Il garage sotterraneo, dotato di portone basculante meccanico e di una porta pedonale apribile separatamente, è accessibile tramite un ingresso indipendente alla proprietà; inoltre, l’accesso al garage sotterraneo è possibile attraverso la cantina della casa.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’immobile è in buone condizioni generali e può essere occupato a breve termine previo accordo. Nel 2004 sono state installate nuove finestre in PVC in quasi tutte le stanze. I pavimenti sono prevalentemente rivestiti con moquette, parquet, laminato e piastrelle. L’impianto centralizzato di riscaldamento a gasolio situato in cantina alimenta l’intera casa, inclusa la produzione di acqua calda. In alcuni ambienti si trovano radiatori in ghisa, che tuttavia sono ancora perfettamente funzionanti.
L’impianto elettrico è stato verificato da un tecnico qualificato. Si raccomanda di intervenire per adeguarlo agli standard attuali. Le relative indicazioni risultano da un verbale di sopralluogo del maggio 2026, che sarà naturalmente messo a disposizione degli interessati all’acquisto seriamente intenzionati.
Inoltre, grazie alla struttura del tetto (a padiglione), è possibile installare un impianto fotovoltaico o solare termico.
Altri
In vendita una casa unifamiliare ben tenuta con terrazza, ampio giardino e molto spazio, ideale per famiglie con bambini o per vivere e lavorare in un ambiente immerso nel verde.
Grazie alle buone condizioni generali, la casa può essere abitata con breve preavviso.
La possibilità edificatoria del terreno non è ancora stata completamente sfruttata, pertanto, previa verifica e accordo con l’autorità edilizia, potrebbero essere autorizzate possibilità di ampliamento per creare ulteriori superfici utili (ad es. la costruzione di una veranda).
La vendita avviene da privato a privato, quindi senza provvigione.
In caso di interesse, ci contatti rapidamente. Tutte le immagini presenti nell’esposizione corrispondono allo stato effettivo. Le planimetrie presenti nell’esposizione sono state realizzate con una fotocamera di cellulare personale e servono solo come orientamento approssimativo.
La preghiamo di comprendere che ulteriori informazioni e/o appuntamenti per le visite saranno comunicati esclusivamente ai candidati che forniranno i propri dati di contatto completi (nome, cognome, indirizzo completo, numero di telefono e indirizzo email).
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Dettagli della posizione
Lankwitz è un quartiere molto apprezzato nel distretto di Steglitz-Zehlendorf e si trova nel sud-ovest di Berlino. La casa unifamiliare si trova nella parte orientale di Lankwitz, in una tranquilla strada residenziale ben sviluppata, con alberi secolari e buoni collegamenti alla B 101. I dintorni sono caratterizzati da case unifamiliari e bifamiliari con ampi giardini antistanti e aree esterne curate. Qui si vive bene.
Lankwitz è ben collegata ai trasporti pubblici. A pochi passi si trova la fermata dell’autobus sul Kamenzer Damm oppure, a circa 140 m, la fermata della linea 283 in Preysingstraße.
Le stazioni della S-Bahn più vicine sono Marienfelde, a 1,1 km, oppure Lankwitz, a 2,4 km. Da qui si raggiunge in pochi minuti la stazione centrale di interscambio Südkreuz e, procedendo verso nord, in 20 minuti si arriva in centro, in Friedrichstraße.
Grazie ai collegamenti con i trasporti pubblici, le numerose aree ricreative nei dintorni di Berlino sono facilmente raggiungibili. Le piste ciclabili ben sviluppate rendono le escursioni nell’ambiente meridionale, in parte rurale, un’esperienza per tutta la famiglia.
Diverse possibilità di acquisto si trovano a pochi passi sul Kamenzer Damm e, dopo un breve tragitto in auto, ad Alt-Mariendorf. Anche un grande supermercato REWE in Großbeerenstraße si trova vicino all’abitazione.
Per i bambini piccoli sono disponibili diverse KITA nei dintorni. La KITA Lillebror nel Marienpark offre un progetto pedagogico con profilo scandinavo. Sono inoltre rapidamente raggiungibili le KITA in Wedellstraße e in Paul-Schneider-Straße.
Anche per i bambini in età scolare, nelle immediate vicinanze sono presenti la Ludwig-Bechstein-Grundschule e diverse scuole superiori nei dintorni più ampi.
Per il tempo libero, il Gemeindepark Lankwitz o lo Stadtpark in Emmichstraße sono raggiungibili a piedi. Qui troverete bei parchi giochi, ma anche tranquillità e relax sotto alberi secolari che offrono ombra.
L’offerta di strutture sportive e ricreative a Lankwitz è variegata per grandi e piccoli. Per gli appassionati di sport, nel vicino Preußenpark sul Kamenzer Damm sono disponibili campi coperti e all’aperto per il tennis; soprattutto in inverno, squash e badminton, ma anche il ping-pong e il bowling, sono molto apprezzati. Anche le nuove discipline sportive come il bouldering, il paddle tennis e il pickleball si sono affermate a Lankwitz.
