про цей будинок
Продається добротний, двоповерховий односімейний будинок із облаштованим мансардним поверхом, підвалом, підземним гаражем, терасою та великим садом у Берліні-Ланквіці.
Побудований у 1937 році кубічний будинок перебуває в хорошому, доглянутому загальному стані, постійно утримувався в належному стані та частково модернізувався. Фасад після ремонту у 2017 році також перебуває в хорошому стані. Житлова площа становить близько 140 м² і розподілена між 4 кімнатами на першому та верхньому поверхах, а також додатковими корисними площами (близько 88 м²) на мансардному поверсі та в підвалі. Площа земельної ділянки становить 698 м².
Перший поверх:
Увійшовши до будинку, із захищеної вхідної зони ви потрапляєте до передпокою, звідки через широкі складчасті двері можна пройти до великої вітальні (близько 40 м²), кухні та гостьового туалету. Великі вікна вітальні орієнтовані як на схід, так і на південь, забезпечують багато світла та відкривають вільний вид на прилеглий сад. На першому поверсі також розташовані кухня та гостьовий туалет. Добре збережена, простора кухня має затишну обідню зону біля вікна та обладнана вбудованими меблями й справними електроприладами (плита, посудомийна машина, холодильник тощо). У вітальні паркетна підлога, кухня та ванна кімната облицьовані плиткою. Усі вікна захищені електричними рольставнями або віконними ґратами (гостьовий туалет). Із передпокою першого поверху через задні вхідні двері можна вийти на частково накриту терасу площею близько 30 м². На верхній поверх із просторого передпокою ведуть дерев’яні сходи.
Верхній поверх:
На верхньому поверсі розташовані 3 кімнати та ванна кімната. Ванну кімнату модернізували після заміни стояків у 2012 році; вона облицьована плиткою. З однієї кімнати можна вийти на великий балкон, орієнтований на південь. У кімнаті з балконом укладено ламінат, в інших кімнатах і коридорі — килимове покриття; 2 кімнати та ванна кімната обладнані рольставнями.
Мансардний поверх:
Із передпокою верхнього поверху через міцні дерев’яні сходи, також вкриті килимовим покриттям, можна потрапити на опалюваний мансардний поверх із додатковими корисними площами, наприклад для гостей. Два мансардні вікна забезпечують приємне освітлення.
Підвал:
Підвал також був ґрунтовно облаштований; крім опалювального обладнання, там розташовані приміщення для побутових потреб, а також для відпочинку та хобі. У котельні є місце для пральної машини. Там також знаходяться додатковий душ і умивальник. Будинок опалюється нафтовою системою опалення, якаКонденсаційний котел марки Buderus було встановлено у 1999 році. Водонагрівач було замінено у 2014 році. Підземний резервуар для опалювальної оливи місткістю 10 000 л розташований у передньому саду. Наявний актуальний енергетичний сертифікат, згідно з яким кінцеве енергоспоживання для EFH становить 176,3 кВт·год/м²/рік, і його віднесено до класу енергоефективності F.
Підземний гараж: До підземного гаража з механічними розпашними воротами та окремими хвіртковими дверима, що відчиняються окремо, можна заїхати через окремий в’їзд на земельну ділянку; крім того, доступ до підземного гаража можливий через підвал будинку.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Нерухомість перебуває в хорошому загальному стані, і після узгодження її можна буде заселити в найкоротші строки. У 2004 році майже в усіх кімнатах було встановлено нові пластикові вікна. Підлоги переважно покриті ковроліном, паркетом, ламінатом і плиткою. Центральне опалення на рідкому паливі в підвалі забезпечує опалення всього будинку, включно з підігрівом гарячої води. У деяких приміщеннях встановлені чавунні радіатори, які, однак, іще повністю функціональні.
Електричну систему було перевірено спеціалістами. Рекомендовано виконати необхідні роботи для приведення її у відповідність до чинних стандартів. Відповідні зауваження містяться в протоколі огляду від травня 2026 року, з яким, зрозуміло, буде ознайомлено серйозно зацікавлених покупців.
Також завдяки конструкції даху (вальмовий дах) можлива установка фотоелектричної або сонячної теплової системи.
інше
Продається доглянутий односімейний будинок із терасою, великим садом і великою кількістю простору, ідеальний для сімей із дітьми або для життя та роботи в зеленому оточенні.
Завдяки хорошому загальному стану будинок можна заселити найближчим часом.
Можливості забудови земельної ділянки ще не використані повністю, тому після перевірки та узгодження з будівельним відомством можуть бути схвалені можливості розширення для створення додаткових корисних площ (наприклад, прибудова зимового саду).
Продаж здійснюється від приватної особи приватній особі, тобто без комісії.
Якщо ви зацікавлені, зв’яжіться з нами якнайшвидше. Усі зображення в експозе відповідають фактичному стану. Зображення планування в експозе створені за допомогою власної камери мобільного телефону та слугують лише для приблизної орієнтації.
Просимо поставитися з розумінням до того, що додаткова інформація та/або дати перегляду повідомлятимуться лише кандидатам, які нададуть свої повні контактні дані (ім’я, прізвище, повна адреса, номер телефону та адреса електронної пошти).
Ми прямо запевняємо, що ваші дані оброблятимуться суворо конфіденційно.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Ланковіц — популярний район в окрузі Штегліц-Целендорф, розташований на південному заході Берліна. Односімейний будинок стоїть у східній частині Ланковіца, на тихій, добре облаштованій житловій вулиці зі старими деревами та хорошим транспортним сполученням із трасою B 101. Околиці характеризуються одне- та двосімейними будинками з великими палісадниками й доглянутими прилеглими територіями. Тут добре жити.
Ланковіц має хороше сполучення з громадським транспортом. Пішки можна дістатися автобусної зупинки на Каменцер-Дамм або приблизно за 140 м — зупинки лінії 283 на Прейсингштрасе.
Найближчі станції S-Bahn розташовані в Марієнфельде — за 1,1 км, або в Ланковіці — за 2,4 км. Звідси за кілька хвилин можна дістатися центрального пересадкового вокзалу Зюдкройц, а в північному напрямку за 20 хвилин — до центру на Фрідріхштрасе.
Завдяки сполученню з громадським транспортом численні зони відпочинку в околицях Берліна легко доступні. Добре облаштовані велосипедні доріжки перетворюють поїздки до південних, частково сільських околиць на задоволення для всієї родини.
Різноманітні магазини розташовані в пішій доступності на Каменцер-Дамм, а після короткої поїздки автомобілем — в Альт-Маріендорфі. Великий магазин REWE на Гросберенштрасе також розташований неподалік від будинку.
Для маленьких дітей в околицях є кілька дитячих садків. Дитячий садок Lillebror у Марієнпарку пропонує педагогічну концепцію зі скандинавським профілем. Також швидко можна дістатися дитячих садків на Веделльштрасе та Пауль-Шнайдер-Штрасе.
Для школярів у найближчому житловому оточенні є початкова школа Людвіга Бехштайна та різні середні школи в ширшій околиці.
Для відпочинку пішки можна дістатися громадського парку Ланковіц або міського парку на Емміхштрасе. Тут є чудові дитячі майданчики, а також спокій і відпочинок під старими тінистими деревами.
У Ланковіці є різноманітні спортивні та дозвіллєві заклади для дорослих і дітей. Для любителів спорту в розташованому неподалік Пройсенпарку на Каменцер-Дамм є криті та відкриті тенісні корти; особливо взимку великою популярністю користуються сквош і бадмінтон, а також настільний теніс і боулінг. У Ланковіці також прижилися нові види спорту, як-от боулдерінг, падл-теніс і піклбол.
