| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 73 m² |
| Slaapkamers | 1 |
| kamers | 2 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 280.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.819,92 €/m² |
| Commissie | 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesSolide belegging in begeleid wonen in Karlsruhe-Durlach!
FALC Immobilien presenteert u deze verhuurde koopwoning in een wooncomplex voor begeleid wonen in Karlsruhe-Durlach.
De woning ligt op de 1e verdieping van een in 2004 gebouwd gebouw, dat barrièrevrij bereikbaar is via een lift. De woonoppervlakte van ca. 73,3 m² omvat een grote woonkamer, een slaapkamer, een keuken, een hal, een badkamer met daglicht en een kleine berging met aansluiting voor een wasmachine.
De twee kamers, dus de woon- en eetkamer en de slaapkamer, liggen op het westen en zijn dankzij de kamerhoge ramen zeer licht. Beide kamers hebben een eigen toegang tot het terras van ca. 11,4 m² en de direct aangrenzende kleine tuin van ca. 33 m². Het terras is met ca. 5,7 m² voor 50 % meegerekend in de woonoppervlakte.
De laminaatvloer in de woonruimtes is in augustus 2025 vernieuwd; in de keuken en badkamer liggen tegels. De ramen zijn kunststof ramen met dubbele beglazing uit het bouwjaar 2004. De woning wordt verwarmd via een centrale gasverwarming, eveneens uit het bouwjaar.
De gemeenschappelijke voorzieningen zijn onlangs grondig aangepakt: de balkons zijn gerenoveerd en de lift, de verwarmingsregeling en het belsysteem zijn vernieuwd.
Bij de woning hoort een kelderberging met een oppervlakte van 3,01 m². Daarnaast zijn er een fietsenkelder en gemeenschappelijke ruimtes beschikbaar, waar de Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) regelmatig bijeenkomsten en evenementen organiseert. Aan het begeleid wonen is een begeleidingsovereenkomst met de ASB verbonden. Als de woning leegstaat, betaalt de eigenaar de maandelijkse kosten van ca. 80 €.
Providers zoals Unitymedia/Vodafone zorgen voor snel internet met downloadsnelheden tot 1.000 MBit/s en uploadsnelheden tot 50 MBit/s.
De woning is voor onbepaalde tijd verhuurd aan een senior. De kale huur bedraagt maandelijks 940,00 €, dus 11.280,00 € per jaar of circa 12,82 € per m² woonoppervlakte.
De servicekosten volgens het exploitatieplan 2026 zijn als volgt opgebouwd:
- Aan de huurder door te berekenen kosten: 3.885,69 € per jaar / 323,81 € per maand.
- Niet-door te berekenen kosten: 1.176,86 € per jaar, plus een jaarlijkse reserveringsbijdrage van 230,00 €.
- Totaal per jaar: 5.292,55 € / per maand: 441,05 €.
- Bedrag van de maandelijkse voorschotten op de servicekosten: 442,00 €.
Het aanwezige gemeenschappelijke vermogen voor het gehele object bedroeg op de peildatum 31.12.2025 in totaal 140.450,49 €; het aandeel voor uw woning bedraagt 3.230,36 €. Dit bedrag gaat na de aankoop op u over.
Wilt u de woning het liefst meteen bekijken? Onze exclusieve 360°-virtuele rondleiding geeft u een eerste indruk. Stuur ons gewoon een vrijblijvende aanvraag en krijg toegang via onze uitgebreide brochure.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
305.000 € Zonnige gelijkvloerswoning in het hart van Durlach particuliere verkoop76227 Karlsruhe
305.000 € Zonnig appartement op de begane grond in het hart van Durlach "Particuliere verkoop"76227 Karlsruhe– Durlach
349.500 € Seniorvriendelijke koopwoning in begeleid wonen met balkon in Karlsruhe-Durlach76227 Karlsruhe
