| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 73 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 280.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.819,92 €/m² |
| Commissione | 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSolido investimento immobiliare nell'abitare assistito a Karlsruhe-Durlach!
FALC Immobilien vi presenta questo appartamento di proprietà affittato, situato in un complesso residenziale con servizi di assistenza a Karlsruhe-Durlach.
L'appartamento si trova al 1° piano di un edificio costruito nel 2004, accessibile senza barriere tramite ascensore. Su circa 73,3 m² di superficie abitabile si distribuiscono un ampio soggiorno, una camera da letto, una cucina, un corridoio, un bagno con luce naturale e un piccolo ripostiglio con attacco per la lavatrice.
Entrambe le stanze, ovvero il soggiorno e sala da pranzo e la camera da letto, sono esposte a ovest e molto luminose grazie alle finestre a tutta altezza. Entrambe le stanze hanno accesso diretto alla terrazza di circa 11,4 m² e al piccolo giardino adiacente di circa 33 m². La terrazza è conteggiata al 50% nella superficie abitabile, per una quota di circa 5,7 m².
Il pavimento in laminato degli ambienti abitabili è stato rinnovato nell'agosto 2025; in cucina e bagno sono presenti piastrelle. Le finestre sono in PVC con doppi vetri, risalenti all'anno di costruzione 2004. L'appartamento è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, anch'esso dell'anno di costruzione.
Di recente sono stati effettuati importanti investimenti nelle parti comuni: i balconi sono stati ristrutturati e sono stati rinnovati l'ascensore, il sistema di regolazione del riscaldamento e l'impianto citofonico.
L'appartamento dispone di una cantina di 3,01 m². Sono inoltre disponibili una cantina per biciclette e locali comuni, nei quali l'Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) organizza regolarmente incontri ed eventi. L'abitare assistito prevede un contratto di assistenza con l'ASB. Se l'appartamento è vuoto, il proprietario sostiene i costi mensili di circa 80 €.
Provider come Unitymedia/Vodafone garantiscono una connessione Internet veloce, con velocità fino a 1.000 MBit/s in download e fino a 50 MBit/s in upload.
L'appartamento è affittato a tempo indeterminato a una signora anziana. Il canone di locazione al netto delle spese è di 940,00 € al mese, ovvero 11.280,00 € all'anno o circa 12,82 € per m² di superficie abitabile.
Le spese condominiali indicate nel piano economico 2026 sono così composte:
- Costi ripartibili sull'inquilino: 3.885,69 € all'anno / 323,81 € al mese.
- Costi non ripartibili: 1.176,86 € all'anno, più un accantonamento alla riserva di 230,00 € all'anno.
- Totale annuo: 5.292,55 € / Mensile: 441,05 €.
- Importo degli acconti mensili per le spese condominiali: 442,00 €.
Al 31.12.2025, il patrimonio comune disponibile per l'intero immobile ammontava complessivamente a 140.450,49 €; la quota spettante al vostro appartamento è pari a 3.230,36 €. Tale importo vi sarà trasferito dopo l'acquisto.
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