شقة مؤجرة من غرفتين خالية من العوائق في سكن مدعوم مع تراس في كارلسروه-دورلاخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار رأسمالي متين في السكن المدعوم في كارلسروه-دورلاخ!

تعرض لكم FALC Immobilien هذه الشقة المملوكة والمؤجرة في مجمع سكني للسكن المدعوم في كارلسروه-دورلاخ.

تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى شُيّد عام 2004، ويمكن الوصول إليه دون عوائق عبر مصعد. وتتوزع مساحة السكن البالغة نحو 73,3 m² على غرفة معيشة كبيرة، وغرفة نوم، ومطبخ، وممر، وحمام مضاء بضوء النهار، بالإضافة إلى مخزن صغير مزود بوصلة للغسالة.

تتجه الغرفتان، أي غرفة المعيشة وتناول الطعام وغرفة النوم، نحو الغرب، وهما مشرقتان جدًا بفضل النوافذ الممتدة حتى الأرض. ولكلتا الغرفتين مدخل خاص إلى الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 11,4 m²، وإلى الحديقة الصغيرة المجاورة مباشرةً، التي تبلغ مساحتها نحو 33 m². وقد احتُسبت مساحة الشرفة، البالغة نحو 5,7 m²، بنسبة 50 % ضمن مساحة السكن.

جُدّدت أرضية اللامينيت في غرف المعيشة في أغسطس 2025، أما المطبخ والحمام فأرضيتهما مبلطة. النوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج، من سنة البناء 2004. تُدفأ الشقة بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز، من سنة البناء نفسها أيضًا.

أُجريت مؤخرًا استثمارات شاملة في المبنى المشترك: جُدّدت الشرفات والمصعد ووحدة التحكم بالتدفئة ونظام الأجراس.

تضم الشقة قبوًا بمساحة 3,01 m². كما تتوفر قبو للدراجات ومساحات مشتركة يقدّم فيها اتحاد عمال السامري الصالح (ASB) لقاءات وفعاليات منتظمة. ويرتبط السكن المدعوم بعقد رعاية مع ASB. وفي حال خلو الشقة، يتحمل المالك التكاليف الشهرية البالغة نحو 80 €.

يوفر مزودون مثل Unitymedia/Vodafone إنترنت سريعًا، بسرعات تصل إلى 1.000 MBit/s للتنزيل و50 MBit/s للرفع.

الشقة مؤجرة بعقد غير محدد المدة لسيدة مسنة. يبلغ الإيجار البارد 940,00 € شهريًا، أي 11.280,00 € سنويًا أو نحو 12,82 € لكل m² من مساحة السكن.

تتوزع رسوم المبنى في الخطة المالية لعام 2026 على النحو التالي:
- التكاليف القابلة للتحميل على المستأجر: 3.885,69 € سنويًا / 323,81 € شهريًا.
- التكاليف غير القابلة للتحميل: 1.176,86 € سنويًا، بالإضافة إلى مساهمة احتياطي بقيمة 230,00 € سنويًا.
- إجمالي السنة: 5.292,55 € / شهريًا: 441,05 €.
- قيمة الدفعات المسبقة الشهرية لرسوم المبنى: 442,00 €.

بلغت أصول الملكية المشتركة المتاحة للعقار بأكمله، في تاريخ القطع 31.12.2025، ما مجموعه 140.450,49 €، وتبلغ حصة شقتكم 3.230,36 €. وتنتقل هذه القيمة إليكم بعد الشراء.

هل تودّون معاينة الشقة فورًا؟ تتيح لكم جولتنا العقارية الحصرية بزاوية 360° تكوين انطباع أولي. ما عليكم سوى إرسال استفسار غير ملزم، وستحصلون على إمكانية الوصول عبر ملفنا التعريفي المفصّل.

الموقع