| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 73 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 280.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.819,92 €/m² |
| Comisión | 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Sólida inversión inmobiliaria en una vivienda asistida en Karlsruhe-Durlach!
FALC Immobilien le presenta este apartamento en propiedad alquilado, situado en un complejo residencial de viviendas asistidas en Karlsruhe-Durlach.
El apartamento está en la 1.ª planta de un edificio construido en 2004, accesible sin barreras mediante ascensor. En sus aprox. 73,3 m² de superficie habitable se distribuyen un amplio salón, un dormitorio, una cocina, un pasillo, un baño con luz natural y un pequeño trastero con conexión para lavadora.
Las dos habitaciones, es decir, el salón-comedor y el dormitorio, están orientadas al oeste y son muy luminosas gracias a sus ventanas hasta el suelo. Ambas habitaciones tienen acceso propio a la terraza de aprox. 11,4 m² y al pequeño jardín contiguo de aprox. 33 m². Se contabiliza el 50 % de la terraza, aprox. 5,7 m², en la superficie habitable.
El suelo laminado de las zonas de estar se renovó en agosto de 2025; la cocina y el baño tienen suelo de baldosas. Las ventanas son de PVC con doble acristalamiento, del año de construcción 2004. El apartamento se calienta mediante calefacción central de gas, también del año de construcción.
Recientemente se han realizado importantes inversiones en la comunidad: se han renovado los balcones, el ascensor, el sistema de control de la calefacción y el portero automático.
El apartamento incluye un trastero en el sótano de 3,01 m². Además, hay un sótano para bicicletas y zonas comunes donde la Cruz Roja Alemana de los Samaritanos (ASB) organiza reuniones y actividades periódicas. La vivienda asistida conlleva un contrato de asistencia con la ASB. Si el apartamento está vacío, el propietario asume los costes mensuales de aprox. 80 €.
Proveedores como Unitymedia/Vodafone ofrecen internet de alta velocidad, con hasta 1.000 MBit/s de descarga y hasta 50 MBit/s de subida.
El apartamento está alquilado por tiempo indefinido a una mujer mayor. El alquiler mensual sin gastos es de 940,00 €, es decir, 11.280,00 € al año o aproximadamente 12,82 € por m² de superficie habitable.
Los gastos comunitarios según el plan económico de 2026 se desglosan de la siguiente manera:
- Gastos repercutibles al inquilino: 3.885,69 € anuales / 323,81 € mensuales.
- Gastos no repercutibles: 1.176,86 € anuales, más una aportación al fondo de reserva de 230,00 € anuales.
- Total anual: 5.292,55 € / Mensual: 441,05 €.
- Importe de los pagos anticipados mensuales de los gastos comunitarios: 442,00 €.
A 31.12.2025, los fondos comunitarios existentes para el inmueble en su conjunto ascendían a un total de 140.450,49 €; la parte correspondiente a su apartamento es de 3.230,36 €. Tras la compra, este importe pasará a usted.
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