| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 73 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 280.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 819,92 €/m² |
| Commission européenne | 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement sûr dans une résidence avec services à Karlsruhe-Durlach !
FALC Immobilien vous présente cet appartement en copropriété loué, situé dans une résidence avec services à Karlsruhe-Durlach.
L’appartement se trouve au 1er étage d’un immeuble construit en 2004, accessible sans obstacle par un ascenseur. Sur environ 73,3 m² de surface habitable se répartissent un grand séjour, une chambre, une cuisine, un couloir, une salle de bains avec lumière naturelle ainsi qu’un petit débarras avec branchement pour lave-linge.
Les deux pièces, à savoir le séjour-salle à manger et la chambre, sont orientées à l’ouest et très lumineuses grâce à leurs fenêtres allant jusqu’au sol. Chaque pièce dispose d’un accès privé à la terrasse d’environ 11,4 m² et au petit jardin attenant d’environ 33 m². La terrasse est prise en compte à hauteur de 50 %, soit environ 5,7 m², dans la surface habitable.
Le sol stratifié des pièces à vivre a été rénové en août 2025 ; la cuisine et la salle de bains sont carrelées. Les fenêtres sont en PVC à double vitrage et datent de l’année de construction, 2004. L’appartement est chauffé par une chaudière centrale au gaz, également de l’année de construction.
Des investissements importants ont récemment été réalisés dans les parties communes : les balcons ont été rénovés, et l’ascenseur, la régulation du chauffage et le système de sonnettes ont été remplacés.
L’appartement dispose d’une cave de 3,01 m². Une cave à vélos et des espaces communs sont également à disposition ; l’Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) y organise régulièrement des rencontres et des événements. La résidence avec services implique la conclusion d’un contrat d’accompagnement avec l’ASB. Si l’appartement est vacant, le propriétaire prend en charge les frais mensuels d’environ 80 €.
Des fournisseurs tels que Unitymedia/Vodafone assurent une connexion Internet rapide, avec jusqu’à 1.000 MBit/s en téléchargement et jusqu’à 50 MBit/s en téléversement.
L’appartement est loué à durée indéterminée à une senior. Le loyer hors charges s’élève à 940,00 € par mois, soit 11.280,00 € par an ou environ 12,82 € par m² de surface habitable.
Les charges de copropriété prévues au budget 2026 se composent comme suit :
- Charges récupérables auprès du locataire : 3.885,69 € par an / 323,81 € par mois.
- Charges non récupérables : 1.176,86 € par an, plus une dotation aux réserves de 230,00 € par an.
- Total annuel : 5.292,55 € / Mensuel : 441,05 €.
- Montant des provisions mensuelles sur les charges de copropriété : 442,00 €.
Au 31.12.2025, le fonds commun de l’ensemble du bien s’élevait à 140.450,49 €, dont 3.230,36 € pour votre appartement. Ce montant vous sera transféré après l’achat.
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