| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 73 m² |
| Yatak odaları | 1 |
| Oda | 2 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 280.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.819,92 €/m² |
| Komisyon | 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKarlsruhe-Durlach'ta destekli yaşam konseptinde sağlam bir yatırım!
FALC Immobilien, Karlsruhe-Durlach'taki destekli yaşam konut kompleksinde yer alan kiraya verilmiş bu kat mülkiyetli daireyi beğeninize sunuyor.
Daire, 2004 yılında inşa edilmiş ve asansörle engelsiz erişim sağlanan bir binanın 1. katında yer almaktadır. Yaklaşık 73,3 m² yaşam alanına büyük bir oturma odası, bir yatak odası, bir mutfak, bir hol, gün ışığı alan bir banyo ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunan küçük bir depo odası dağılmıştır.
İki oda, yani oturma ve yemek odası ile yatak odası batıya bakar ve tavana kadar uzanan pencereler sayesinde çok aydınlıktır. Her iki odadan da yaklaşık 11,4 m² büyüklüğündeki terasa ve hemen bitişiğindeki yaklaşık 33 m² küçük bahçeye ayrı ayrı erişim vardır. Terasın yaklaşık 5,7 m²'lik bölümü, yaşam alanı hesabına %50 oranında dâhil edilmiştir.
Yaşam alanlarındaki laminat parke Ağustos 2025'te yenilenmiştir; mutfak ve banyoda fayans döşelidir. Pencereler, binanın yapım yılı olan 2004'ten kalma çift camlı PVC pencerelerdir. Daire, yine binanın yapım yılından kalma merkezi doğal gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.
Ortak alanlara yakın zamanda kapsamlı yatırımlar yapılmıştır: Balkonlar yenilenmiş, asansör, ısıtma kontrol sistemi ve zil sistemi yenilenmiştir.
Daireye 3,01 m² büyüklüğünde bir bodrum deposu dâhildir. Ayrıca bisiklet deposu ve Arbeiter-Samariter-Bund'un (ASB) düzenli buluşmalar ve etkinlikler düzenlediği ortak kullanım alanları mevcuttur. Destekli yaşam hizmeti kapsamında ASB ile bir bakım sözleşmesi yapılmıştır. Daire boş kaldığında, aylık yaklaşık 80 € tutarındaki masrafları mal sahibi karşılar.
Unitymedia/Vodafone gibi sağlayıcılar, indirme hızında 1.000 MBit/s'ye, yükleme hızında ise 50 MBit/s'ye kadar ulaşan hızlı internet bağlantısı sunmaktadır.
Daire, yaşlı bir kadına süresiz olarak kiralanmıştır. Aylık net kira 940,00 €, yıllık 11.280,00 € veya yaşam alanının m²'si başına yaklaşık 12,82 €'dur.
2026 işletme planındaki aidat aşağıdaki kalemlerden oluşmaktadır:
- Kiracıya yansıtılabilir giderler: yılda 3.885,69 € / ayda 323,81 €.
- Yansıtılamayan giderler: yılda 1.176,86 €, ayrıca yılda 230,00 € yedek akçe katkısı.
- Yıllık toplam: 5.292,55 € / aylık: 441,05 €.
- Aylık aidat avans ödemesi tutarı: 442,00 €.
31.12.2025 kesim tarihi itibarıyla mülkün tamamına ait mevcut ortak varlık toplam 140.450,49 € olup dairenizin payı 3.230,36 €'dur. Bu tutar, satın alma işleminin ardından size devredilecektir.
Daireyi hemen görmek mi istiyorsunuz? Özel 360° sanal turumuz size ilk izlenimi edinme imkânı sunuyor. Bize yalnızca bağlayıcı olmayan bir talep gönderin ve ayrıntılı tanıtım dosyamıza erişim sağlayın.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
305.000 € Durlach’ın kalbinde güneş alan zemin kat daire, özel satış76227 Karlsruhe
305.000 € Durlach'ın kalbinde güneş alan zemin kat dairesi "Özel satış"76227 Karlsruhe– Durlach
349.500 € Karlsruhe-Durlach’ta balkonlu, yaşlılara uygun destekli yaşam kapsamında kat mülkiyetli daire76227 Karlsruhe
