Frontalansicht
Ausblick Richtung Grundschule
Küche EG
Balkon
Wohnzimmer
Erdgeschoss
Published on 22/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 255 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1200 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1988 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,725.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wonen in een unieke ligging aan de bosrand – royaal, energie-efficiënt en met diverse gebruiksmogelijkheden
Dit uitzonderlijke vrijstaande huis combineert wonen dicht bij de natuur, royale ruimteverhoudingen en een voor het bouwjaar opmerkelijk hoge energie-efficiëntie. Gelegen op een niet-bebouwbare locatie aan de bosrand van Melsbach, biedt het pand een zeldzame mix van rust, privacy en een uitstekende aansluiting op de regionale infrastructuur.
Op een perceel van circa 1.200 m² staat de in de helling gebouwde woning met een woon- en gebruiksoppervlakte van ca. 255 m². De doordachte indeling maakt zowel klassiek gezinswonen als gebruik als meer-generatiewoning mogelijk. De inwoning met aparte toegang in het souterrain biedt extra mogelijkheden voor familieleden, gasten, een homeoffice, bedrijfsruimtes of gedeeltelijke verhuur.
Bijzonder vermeldenswaard is de toekomstbestendige energetische kwaliteit van het pand. Met energie-efficiëntieklasse B en een eindenergieverbruik van slechts 69,7 kWh/(m²a) bereikt het huis waarden die zelfs veel aanzienlijk jongere bestaande woningen niet kunnen aantonen. De in 2021 vernieuwde gas-condensatieverwarming in combinatie met de vloerverwarming die in vrijwel het hele huis aanwezig is, zorgt voor een hoog wooncomfort bij tegelijk lage energiekosten.
Ook is er al omvangrijk geïnvesteerd in de moderniseringen van het pand. De hoogwaardige badkamers zijn in 2012 volledig vernieuwd en presenteren zich in een eigentijdse, hoogwaardige uitvoering. In het kader van verdere moderniseringsmaatregelen zijn de vloeren voorzien van moderne tegels en is ook de keuken vernieuwd. Daardoor verkeert het huis over het geheel genomen in een verzorgde en eigentijdse staat.
Voor toekomstige eigenaren bijzonder aantrekkelijk: het pand maakt een snelle en eenvoudige intrek mogelijk zonder omvangrijke renovatie- of verbouwingsmaatregelen. De essentiële delen van het huis zijn voortdurend onderhouden en gemoderniseerd, zodat noodzakelijke investeringen tot een minimum beperkt blijven. Dit bespaart niet alleen tijd en kosten, maar maakt het ook mogelijk om het huis direct na aankoop te betrekken.
Een ander hoogtepunt is de reeds voorbereide zolderverdieping. Op de zolder bevindt zich een grote uitbreidingsreserve (omvang van ca. 90m²), water- en verwarmingsaansluitingen zijn reeds aanwezig, zodat extra woonruimte met een relatief overzichtelijkDoor inspanning kan worden gecreëerd. Deze uitbreidingsreserve biedt waardevol potentieel voor groeiende gezinnen, extra werkruimtes of individuele woonconcepten.
Het geheel wordt afgerond door de dubbele garage, twee balkons met prachtig uitzicht op de natuur, de gezellige verwarmingshaard, die dankzij de tweekanaals schoorsteen kan worden aangevuld met nog een haard in de kelderverdieping, evenals de liefdevol aangelegde tuin, die uit haar doornroosjesslaap gewekt wil worden, en een verscheidenheid aan fruitbomen en sierstruiken, evenals een cistern.
Deze woning richt zich op kopers die de zeldzame combinatie van wonen in de natuur, royale ruimte, hoge energie-efficiëntie en langdurige toekomstzekerheid weten te waarderen. Huizen op een dergelijk bevoorrechte locatie met een vergelijkbare uitrusting en energetische kwaliteit zijn slechts zelden op de markt beschikbaar.
Meer informatie ontvangt u op aanvraag in onze uitgebreide exposé.
•Drempelloos: deuren van 80 cm breed, douches op vloerniveau, deels rolstoelgeschikt
•Directe toegang tot het bos
•Vrij uitzicht
•1.200 m² perceel
•Inwoning
•Dubbele garage
•Energie-efficiëntieklasse B
•Nieuwe gasketel uit 2021
•Vloerverwarming in alle woonruimtes
•Moderne badkamers (2012)
•Glasvezelaansluiting
•Uitbreidingsreserve op de zolderverdieping (ca. 90m²)
•Licht verhoogde plafonds (2,60m) op de begane grond
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het eengezinswoning ligt op een aantrekkelijke ligging aan de rand van Melsbach in de Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. De bijzondere ligging direct aan de bosrand biedt een uitzonderlijk hoge recreatie- en ontspanningswaarde. Talrijke wandel- en wandelpaden beginnen praktisch voor de deur, terwijl het onbelemmerde uitzicht op het Wiedtal en de omliggende bosgebieden in elk jaargetijde indrukwekkend is.
Ondanks de natuurrijke omgeving profiteren de bewoners van een zeer goede infrastructuur. Een kleuterschool, een basisschool, evenals tennisbanen en een voetbalveld zijn in het dorp aanwezig en deels te voet bereikbaar. De nabijgelegen Bundesstraße B256 evenals de snelweg A3 zorgen voor een snelle verbinding met de omliggende steden en economische regio's.
De naburige luchtkuuroord Rengsdorf biedt talrijke verdere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Hier bevinden zich diverse winkelmogelijkheden, gastronomische voorzieningen, artsen, apotheken en andere dienstverleners. Vooral populair is het openluchtzwembad in Rengsdorf, dat door een thermale bron wordt verwarmd en daardoor over een uitzonderlijk lang zwemseizoen beschikt.
De districtsstad Neuwied is met de auto in ongeveer tien minuten bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkelmogelijkheden, scholen, medische zorg, cultuur- en vrijetijdsaanbod evenals alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
De combinatie van wonen dicht bij de natuur, hoge levenskwaliteit en tegelijkertijd goede bereikbaarheid van stedelijke infrastructuur maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, forenzen, natuurliefhebbers en meergeneratiehuishoudens.
