Frontalansicht
Ausblick Richtung Grundschule
Küche EG
Balkon
Wohnzimmer
Erdgeschoss
Published on 22/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 255 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1200 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1988 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,725.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Melsbach'ın eşsiz orman kenarı konumunda yaşamak – geniş, enerji verimli ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla
Bu olağanüstü müstakil ev, doğaya yakın yaşamı, geniş alanı ve yapım yılına göre dikkat çekici derecede yüksek enerji verimliliğini bir araya getiriyor. Melsbach'ın imar edilmemiş orman kenarı konumunda yer alan bu gayrimenkul, huzur, mahremiyet ve bölgesel altyapıya mükemmel bağlantının nadir bir karışımını sunuyor.
Yaklaşık 1.200 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, yamaç içine inşa edilmiş ve yaklaşık 255 m² yaşam ve kullanım alanına sahip konut binası yer alıyor. Düşünülmüş planlaması, hem klasik aile yaşamını hem de çok kuşaklı ev olarak kullanımını mümkün kılıyor. Bodrum katta ayrı girişe sahip bağımsız daire, aile üyeleri, misafirler, home office, iş alanları veya kısmi kiralama için ek olanaklar sunuyor.
Özellikle vurgulanması gereken nokta, gayrimenkulün geleceğe dönük enerji kalitesidir. B enerji verimliliği sınıfı ve yalnızca 69,7 kWh/(m²a) nihai enerji tüketimi ile ev, çok sayıda belirgin şekilde daha yeni mevcut gayrimenkulün bile sunamadığı değerlere ulaşıyor. 2021 yılında yenilenen gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi, evin neredeyse tamamında bulunan yerden ısıtma ile birleşerek düşük enerji maliyetleriyle birlikte yüksek yaşam konforu sağlıyor.
Aynı şekilde, gayrimenkuldeki modernizasyonlara da halihazırda kapsamlı yatırım yapılmıştır. Yüksek kaliteli banyolar 2012 yılında tamamen yenilenmiş olup, çağdaş ve üst düzey donanımla sunulmaktadır. Diğer modernizasyon çalışmalarının bir parçası olarak zeminler modern fayanslarla kaplanmış ve mutfak da yenilenmiştir. Böylece ev genel olarak bakımlı ve güncel bir durumda bulunmaktadır.
Gelecekteki sahipler için özellikle cazip: Gayrimenkul, kapsamlı tadilat veya yenileme çalışmalarına gerek kalmadan hızlı ve zahmetsiz bir taşınma imkânı sunuyor. Evin temel alanları düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir; bu sayede gerekli yatırımlar minimumda kalmaktadır. Bu sadece zaman ve maliyet tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda evin satın alındıktan hemen sonra kullanılmasına olanak tanır.
Bir diğer önemli özellik ise önceden hazırlanan çatı katıdır. Çatı katında büyük bir genişletme rezervi bulunmaktadır (yaklaşık 90m² büyüklüğünde), su ve ısıtma bağlantıları zaten mevcuttur, böylece ek yaşam alanı nispeten sınırlı birÇaba sarf edilerek oluşturulabilir. Bu genişletme rezervi, büyüyen aileler, ek çalışma alanları veya kişisel yaşam konseptleri için değerli bir potansiyel sunmaktadır.
Genel tablo, doğanın içine bakan harika manzaralı iki balkon, çift çekişli bacası sayesinde bodrum katta (UG) bir şömine daha ile tamamlanabilecek samimi ısıtmalı şömine, ayrıca uykudan uyandırılmayı bekleyen sevgiyle düzenlenmiş bahçe ile tamamlanmaktadır; bahçe çok sayıda meyve ağacı ve süs bitkileri ile bir sarnıç sunmaktadır.
Bu gayrimenkul, doğaya yakın yaşam, geniş alan, yüksek enerji verimliliği ve uzun vadeli gelecek güvenliğinin nadir birleşimini takdir eden alıcılara yöneliktir. Bu denli ayrıcalıklı bir konumda, benzer donanım ve enerji kalitesine sahip evler piyasada yalnızca nadiren bulunmaktadır.
Daha fazla bilgiyi talep üzerine kapsamlı tanıtım dosyamızda alabilirsiniz.
•Engelsiz erişim: 80 cm genişliğinde kapılar, zemine sıfır duşlar, kısmen tekerlekli sandalye kullanımına uygun
•Ormana doğrudan erişim
•Kapanmayan manzara
•1.200 m² arsa
•Misafir dairesi
•Çift garaj
•Enerji verimlilik sınıfı B
•2021 yapımı yeni gazlı ısıtma kazanı
•Tüm yaşam alanlarında yerden ısıtma
•Modern banyolar (2012)
•Fiber optik bağlantı
•Çatı katında genişletme rezervi (yaklaşık 90m²)
•Zemin katta biraz yüksek tavanlar (2,60m)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Tek ailelik ev, Rengsdorf-Waldbreitbach belediyeler birliğine bağlı Melsbach'ın cazip yerleşim yeri kenarı konumunda bulunmaktadır. Doğrudan orman kenarındaki özel konumu, olağanüstü yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunmaktadır. Çok sayıda yürüyüş ve gezinti yolu adeta evin kapısının önünden başlarken, Wiedtal ve çevredeki ormanlık alanlar üzerindeki kapanmayan manzara her mevsimde etkileyicidir.
Doğayla iç içe çevresine rağmen sakinler çok iyi bir altyapıdan yararlanmaktadır. Bir anaokulu, bir ilkokulun yanı sıra tenis kortları ve bir futbol sahası yerleşim yerinde bulunmakta ve bunlara kısmen yürüyerek ulaşılabilmektedir. Yakındaki B256 devlet yolu ve A3 otoyolu, çevredeki şehirlere ve ekonomik bölgelere hızlı ulaşım sağlamaktadır.
Komşu hava kür merkezi Rengsdorf, günlük ihtiyaçlar için çok sayıda başka olanak sunmaktadır. Burada çeşitli alışveriş imkânları, gastronomi seçenekleri, doktorlar, eczaneler ve diğer hizmet sağlayıcılar bulunmaktadır. Özellikle Rengsdorf'daki açık hava yüzme havuzu oldukça popülerdir; havuz bir termal kaynakla ısıtılmakta ve bu sayede olağanüstü uzun bir yüzme sezonuna sahip olmaktadır.
İl merkezi Neuwied'e arabayla yaklaşık on dakikada ulaşılabilmekte olup burada kapsamlı alışveriş imkânları, okullar, sağlık hizmetleri, kültür ve boş zaman olanaklarının yanı sıra günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm tesisler bulunmaktadır.
Doğayla iç içe yaşam, yüksek yaşam kalitesi ve aynı zamanda kentsel altyapıya iyi ulaşımın birleşimi, bu konumu aileler, işe gidip gelenler, doğa severler ve çok kuşaklı haneler için özellikle cazip kılmaktadır.
