Frontalansicht
Ausblick Richtung Grundschule
Küche EG
Balkon
Wohnzimmer
Erdgeschoss
Published on 22/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 255 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1200 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1988 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,725.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Vivre dans un emplacement unique en lisière de forêt – spacieux, économe en énergie et offrant de multiples possibilités d’utilisation
Cette maison individuelle exceptionnelle allie une vie proche de la nature, de généreux volumes et une efficacité énergétique remarquablement élevée pour son année de construction. Située dans un emplacement non constructible en lisière de forêt à Melsbach, la propriété offre un rare mélange de calme, d’intimité et d’une excellente connexion à l’infrastructure régionale.
Sur un terrain d’environ 1.200 m², la maison construite dans la pente développe une surface habitable et utile d’env. 255 m². La répartition bien pensée permet aussi bien une vie de famille classique qu’une utilisation comme maison multigénérationnelle. L’appartement indépendant avec accès séparé au sous-sol ouvre des possibilités supplémentaires pour des membres de la famille, des invités, un bureau à domicile, des locaux professionnels ou une location partielle.
Il convient de souligner tout particulièrement la qualité énergétique tournée vers l’avenir de la propriété. Avec la classe d’efficacité énergétique B et une consommation finale d’énergie de seulement 69,7 kWh/(m²a), la maison atteint des valeurs que même de nombreuses propriétés existantes nettement plus récentes ne peuvent pas afficher. Le chauffage gaz à condensation renouvelé en 2021, combiné au chauffage au sol présent dans presque toute la maison, assure un grand confort de vie tout en maintenant de faibles coûts énergétiques.
La propriété a également déjà bénéficié d’importants investissements en modernisation. Les salles de bains haut de gamme ont été entièrement rénovées en 2012 et se présentent dans un équipement contemporain et de standing. Dans le cadre d’autres mesures de modernisation, les sols ont été dotés de carrelages modernes et la cuisine a également été renouvelée. Ainsi, la maison se trouve dans l’ensemble dans un état soigné et contemporain.
Particulièrement attractive pour de futurs propriétaires : la propriété permet un emménagement rapide et sans complication, sans travaux importants de remise en état ou de rénovation. Les parties essentielles de la maison ont été entretenues et modernisées en continu, de sorte que les investissements nécessaires se limitent à un minimum. Cela permet non seulement d’économiser du temps et des coûts, mais aussi d’emménager dans la maison immédiatement après l’acquisition.
Autre point fort : les combles déjà préparés. Dans les combles se trouve une grande réserve d’aménagement (surface d’env. 90m²), les raccordements d’eau et de chauffage sont déjà présents, de sorte qu’une surface habitable supplémentaire peut être créée avec unUn potentiel d’extension peut être créé sans effort. Cette réserve aménageable offre un précieux potentiel pour les familles qui s’agrandissent, des espaces de travail supplémentaires ou des concepts d’habitat individuels.
Le tableau d’ensemble est complété par le double garage, deux balcons avec une vue magnifique sur la nature, le chaleureux poêle-cheminée, qui pourrait être complété par une autre cheminée au sous-sol grâce au conduit de cheminée à deux tirages, ainsi que par le jardin aménagé avec amour, qui veut être réveillé de son sommeil de Belle au bois dormant, et par une grande variété d’arbres fruitiers et d’arbustes d’ornement ainsi qu’une citerne.
Ce bien s’adresse aux acheteurs qui savent apprécier la rare combinaison entre une habitation proche de la nature, un vaste espace, une haute efficacité énergétique et une sécurité durable pour l’avenir. Les maisons dans un emplacement aussi privilégié, avec un équipement comparable et une qualité énergétique équivalente, sont rarement disponibles sur le marché.
Vous trouverez de plus amples informations dans notre exposé complet sur demande.
•Sans obstacle: portes de 80 cm de large, douches de plain-pied, partiellement adaptées aux fauteuils roulants
•Accès direct à la forêt
•Vue dégagée
•Terrain de 1.200 m²
•Appartement indépendant
•Double garage
•Classe d'efficacité énergétique B
•Nouvelle chaudière à gaz de 2021
•Chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre
•Salles de bains modernes (2012)
•Raccordement à la fibre optique
•Réserve aménageable sous les combles (env. 90m²)
•Plafonds légèrement plus hauts (2,60m) au rez-de-chaussée
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La maison individuelle se trouve dans un emplacement attrayant en lisière de localité de Melsbach, dans la commune regroupée de Rengsdorf-Waldbreitbach. La situation particulière directement au bord de la forêt offre une valeur de loisirs et de détente exceptionnellement élevée. De nombreux sentiers de randonnée et promenades commencent pratiquement devant la porte, tandis que la vue dégagée sur la vallée de la Wied et les surfaces forestières environnantes impressionne en toute saison.
Malgré l’environnement proche de la nature, les habitants bénéficient d’une très bonne infrastructure. Une école maternelle, une école primaire, ainsi que des courts de tennis et un terrain de football sont présents dans le village et parfois accessibles à pied. La Bundesstraße B256 toute proche ainsi que l’autoroute A3 assurent une liaison rapide avec les villes et régions économiques environnantes.
La station climatique voisine de Rengsdorf offre de nombreux autres équipements pour les besoins quotidiens. On y trouve diverses possibilités d’achat, des offres de restauration, des médecins, des pharmacies et d’autres prestataires de services. La piscine extérieure de Rengsdorf, chauffée par une source thermale et bénéficiant ainsi d’une saison de baignade exceptionnellement longue, est particulièrement appréciée.
La ville de district de Neuwied est accessible en voiture en environ dix minutes et offre une vaste gamme de commerces, d’écoles, de soins médicaux, d’offres culturelles et de loisirs ainsi que tous les équipements du quotidien.
La combinaison d’un cadre de vie proche de la nature, d’une qualité de vie élevée et, en même temps, d’une bonne accessibilité aux infrastructures urbaines rend cet emplacement particulièrement attractif pour les familles, les navetteurs, les amoureux de la nature et les foyers multigénérationnels.
