Frontalansicht
Ausblick Richtung Grundschule
Küche EG
Balkon
Wohnzimmer
Erdgeschoss
Untergeschoss
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 255 m² |
| Рік побудови | 1988 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1200 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 695.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.725,49 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПроживання в унікальному розташуванні на узліссі – просторо, енергоефективно та з різноманітними можливостями використання
Цей винятковий односімейний будинок поєднує проживання серед природи, просторі приміщення та надзвичайно високу для року будівництва енергоефективність. Розташована в Мельсбаху, у незабудованому місці на узліссі, нерухомість пропонує рідкісне поєднання спокою, приватності та чудового сполучення з регіональною інфраструктурою.
На ділянці площею близько 1.200 м² розташований вбудований у схил житловий будинок із житловою та корисною площею близько 255 м². Продумане планування дає змогу як для класичного сімейного проживання, так і для використання як будинку для кількох поколінь. Окрема квартира з власним входом на цокольному поверсі відкриває додаткові можливості для членів сім’ї, гостей, роботи з дому, офісних приміщень або часткової оренди.
Особливо варто підкреслити перспективну енергетичну якість нерухомості. З класом енергоефективності B та кінцевим енергоспоживанням лише 69,7 кВт·год/(м²a) будинок демонструє показники, якими не можуть похвалитися навіть багато значно молодших об’єктів нерухомості. Газове конденсаційне опалення, оновлене у 2021 році, у поєднанні з підлоговим опаленням, наявним майже в усьому будинку, забезпечує високий рівень комфорту при одночасно низьких витратах на енергію.
У модернізацію нерухомості також уже було значно інвестовано. Високоякісні ванні кімнати повністю оновили у 2012 році, і вони представлені в сучасному, висококласному виконанні. У межах подальших модернізаційних заходів підлоги оздобили сучасною плиткою, а кухню також оновили. Завдяки цьому будинок загалом перебуває в доглянутому та сучасному стані.
Для майбутніх власників особливо привабливо: нерухомість дає змогу швидко та без зайвих складнощів заселитися без масштабних ремонтних чи відновлювальних робіт. Основні частини будинку постійно утримувалися та модернізувалися, тому необхідні інвестиції зводяться до мінімуму. Це економить не лише час і кошти, а й дає змогу заселитися в будинок одразу після придбання.
Ще однією особливістю є вже підготовлене горищне приміщення. На горищі є великий резерв для облаштування (площа близько 90м²), підключення води та опалення вже наявні, тож додаткову житлову площу можна створити з порівняно помірнимиможе бути створено з мінімальними витратами. Цей резерв для розширення пропонує цінний потенціал для сімей, що зростають, додаткових робочих приміщень або індивідуальних житлових концепцій.
Загальну картину доповнюють подвійний гараж, два балкони з чудовим видом на природу, затишний опалювальний камін, який завдяки двоканальному димоходу можна доповнити ще одним каміном у цокольному поверсі, а також дбайливо облаштований сад, який прагне пробудитися від сну, і численні фруктові дерева, декоративні чагарники та цистерна.
Ця нерухомість призначена для покупців, які цінують рідкісне поєднання життя на лоні природи, великої житлової площі, високої енергоефективності та довгострокової перспективи. Будинки в настільки привілейованому місці з порівнянним оснащенням та енергетичними характеристиками рідко представлені на ринку.
Додаткову інформацію ви отримаєте в нашому детальному описі об’єкта за запитом.
•Майже безбар’єрний: двері шириною 80 см, душові без порогів, частково придатний для людей на інвалідних візках
•Безпосередній вихід до лісу
•Вид, який неможливо забудувати
•Ділянка 1.200 м²
•Окрема квартира
•Подвійний гараж
•Клас енергоефективності B
•Новий газовий котел, встановлений у 2021 році
•Підігрів підлоги в усіх житлових приміщеннях
•Сучасні ванні кімнати (2012)
•Підключення до оптоволоконної мережі
•Резерв для розширення на горищі (прибл. 90м²)
•Трохи збільшена висота стель (2,60м) на першому поверсі
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Односімейний будинок розташований у привабливій околиці Мельсбаха, що входить до складу об’єднаної громади Ренгсдорф-Вальдбрайтбах. Особливе розташування безпосередньо на узліссі забезпечує надзвичайно високі можливості для відпочинку та дозвілля. Численні пішохідні й прогулянкові маршрути починаються практично біля самого будинку, а панорамний вид без перспективи забудови на долину Відталь і навколишні лісові масиви вражає в будь-яку пору року.
Попри близькість до природи, мешканці користуються дуже добре розвиненою інфраструктурою. У населеному пункті є дитячий садок, початкова школа, тенісні корти та футбольне поле, до деяких із них можна дійти пішки. Розташовані неподалік федеральна дорога B256 та автомагістраль A3 забезпечують швидке сполучення з навколишніми містами й економічними регіонами.
Сусідній кліматичний курорт Ренгсдорф пропонує численні додаткові об’єкти повсякденного забезпечення. Тут є різноманітні магазини, заклади харчування, лікарі, аптеки та інші постачальники послуг. Особливо популярний відкритий басейн у Ренгсдорфі, який підігрівається термальним джерелом і завдяки цьому має надзвичайно тривалий купальний сезон.
До районного центру Нойвід можна дістатися автомобілем приблизно за десять хвилин; він пропонує широкий вибір магазинів, шкіл, медичних закладів, культурних і розважальних пропозицій, а також усі необхідні об’єкти повсякденного забезпечення.
Поєднання проживання поруч із природою, високої якості життя та водночас хорошої доступності міської інфраструктури робить це місце особливо привабливим для сімей, людей, які щодня їздять на роботу, любителів природи та багатопоколінних домогосподарств.
