Дом мечты с дополнительной ценностью: откройте для себя односемейный дом с отдельной квартирой в Мельсбахе!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Жильё в уникальном расположении на опушке леса — просторное, энергоэффективное и с разнообразными возможностями использования

Этот необычный частный дом сочетает близость к природе, просторную планировку и исключительно высокую для года постройки энергоэффективность. Расположенный в Мельсбахе, в незастраиваемом месте на опушке леса, объект предлагает редкое сочетание тишины, уединённости и отличной доступности региональной инфраструктуры.

На участке площадью около 1.200 м² расположен встроенный в склон жилой дом с жилой и полезной площадью около 255 м². Продуманная планировка позволяет использовать его как классический семейный дом, так и дом для нескольких поколений. Отдельная квартира с отдельным входом на цокольном этаже открывает дополнительные возможности для членов семьи, гостей, домашнего офиса, коммерческих помещений или частичной сдачи в аренду.

Особого внимания заслуживает перспективное энергетическое качество объекта. С классом энергоэффективности B и конечным энергопотреблением всего 69,7 кВт·ч/(м²·год) дом демонстрирует показатели, которыми не могут похвастаться даже многие значительно более новые объекты вторичного рынка. Газовый конденсационный котёл, заменённый в 2021 году, в сочетании с напольным отоплением, установленным почти во всём доме, обеспечивает высокий уровень комфорта при одновременно низких затратах на энергию.

В модернизацию объекта также уже были вложены значительные средства. Высококачественные ванные комнаты полностью обновлены в 2012 году и выполнены в современном, престижном стиле. В рамках дальнейших мероприятий по модернизации полы были облицованы современной плиткой, а кухня также обновлена. Благодаря этому дом в целом находится в ухоженном и современном состоянии.

Для будущих владельцев особенно привлекательно то, что объект позволяет быстро и без лишних сложностей въехать без масштабных ремонтных или восстановительных работ. Основные элементы дома регулярно обслуживались и модернизировались, поэтому необходимые инвестиции сведены к минимуму. Это экономит не только время и средства, но и позволяет заселиться сразу после приобретения.

Ещё одной особенностью является уже подготовленный мансардный этаж. На мансардном этаже имеется большой резерв для расширения (площадью около 90 м²), водопроводные и отопительные подключения уже предусмотрены, благодаря чему дополнительную жилую площадь можно создать с относительно небольшимиМожно создать дополнительную полезную площадь. Этот резерв для расширения предлагает ценный потенциал для растущих семей, дополнительных рабочих помещений или индивидуальных жилых концепций.

Общую картину дополняют двойной гараж, два балкона с великолепным видом на природу, уютный отопительный камин, который благодаря двухканальному дымоходу можно дополнить ещё одним камином на цокольном этаже, а также любовно обустроенный сад, который ждёт пробуждения от сна Спящей красавицы и располагает множеством плодовых деревьев, декоративных кустарников и цистерной.

Эта недвижимость ориентирована на покупателей, которые ценят редкое сочетание проживания в окружении природы, просторной площади, высокой энергоэффективности и долгосрочной перспективы. Дома в столь привилегированном месте с сопоставимым оснащением и энергетическими характеристиками редко появляются на рынке.

Дополнительную информацию вы получите в нашем подробном экспозе по запросу.

Furnishing

• Частично безбарьерный доступ: двери шириной 80 см, душевые без порогов, частично пригодно для инвалидных колясок
• Прямой выход к лесу
• Вид без перспективы застройки
• Участок 1.200 м²
• Отдельная квартира
• Двойной гараж
• Класс энергоэффективности B
• Новый газовый котёл 2021 года
• Тёплый пол во всех жилых помещениях
• Современные ванные комнаты (2012)
• Оптоволоконное подключение
• Резерв для расширения на мансарде (ок. 90 м²)
• Несколько увеличенная высота потолков (2,60 м) на первом этаже

Location

Location description

Односемейный дом расположен в привлекательной окраинной части Мельсбаха, входящего в объединённую общину Ренгсдорф-Вальдбрайтбах. Особое расположение непосредственно у лесной опушки обеспечивает исключительно высокую ценность для отдыха и досуга. Многочисленные пешеходные и прогулочные маршруты начинаются практически у самого дома, а открывающийся вид на долину Вида и окружающие лесные массивы впечатляет в любое время года.

Несмотря на близость к природе, жители пользуются очень хорошо развитой инфраструктурой. В посёлке имеются детский сад, начальная школа, теннисные корты и футбольное поле, некоторые объекты находятся в пешей доступности. Близлежащая федеральная дорога B256 и автомагистраль A3 обеспечивают быстрое сообщение с окружающими городами и экономическими регионами.

Соседний климатический курорт Ренгсдорф предлагает множество других объектов повседневной инфраструктуры. Здесь есть различные магазины, заведения общественного питания, врачи, аптеки и другие службы. Особой популярностью пользуется открытый бассейн в Ренгсдорфе, который отапливается термальным источником и поэтому имеет исключительно продолжительный купальный сезон.

До административного центра района Нойвида можно добраться на автомобиле примерно за десять минут; город предлагает широкий выбор магазинов, школ, медицинских учреждений, культурных и досуговых мероприятий, а также все необходимые объекты повседневного спроса.

Сочетание жизни в окружении природы, высокого качества жизни и одновременно хорошей доступности городской инфраструктуры делает это место особенно привлекательным для семей, работающих в соседних городах, любителей природы и семей, состоящих из нескольких поколений.