Casa da sogno con valore aggiunto: scoprire casa unifamiliare con appartamento indipendente a Melsbach!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Vivere in una posizione unica al margine del bosco – spazioso, efficiente dal punto di vista energetico e con molteplici possibilità di utilizzo

Questa straordinaria casa unifamiliare unisce una vita a contatto con la natura, ampi spazi e un’efficienza energetica notevolmente elevata per l’anno di costruzione. Situata in una posizione non edificabile al margine del bosco di Melsbach, l’immobile offre una rara combinazione di tranquillità, privacy e ottimi collegamenti con le infrastrutture regionali.

Su un terreno di circa 1.200 m² si estende la casa costruita sul pendio, con una superficie abitabile e utile di ca. 255 m². La distribuzione ben studiata consente sia la classica vita familiare sia l’utilizzo come casa multigenerazionale. L’appartamento indipendente con accesso separato al piano seminterrato offre ulteriori possibilità per familiari, ospiti, home office, locali commerciali o una locazione parziale.

Particolarmente degna di nota è la qualità energetica all’avanguardia dell’immobile. Con la classe di efficienza energetica B e un consumo energetico finale di soli 69,7 kWh/(m²a), la casa raggiunge valori che nemmeno molti immobili esistenti molto più recenti possono vantare. Il riscaldamento a gas a condensazione rinnovato nel 2021, in combinazione con il riscaldamento a pavimento presente in quasi tutta la casa, garantisce un elevato comfort abitativo con costi energetici al contempo contenuti.

Anche negli interventi di modernizzazione dell’immobile sono già stati investiti notevoli fondi. I bagni di alta qualità sono stati completamente rinnovati nel 2012 e si presentano con finiture contemporanee e di pregio. Nell’ambito di ulteriori interventi di modernizzazione, i pavimenti sono stati dotati di moderne piastrelle e anche la cucina è stata rinnovata. Di conseguenza, la casa si trova nel complesso in uno stato curato e contemporaneo.

Particolarmente attraente per i futuri proprietari: l’immobile consente un trasloco rapido e semplice senza ampi interventi di risanamento o ristrutturazione. Le aree essenziali della casa sono state costantemente mantenute e modernizzate, cosicché gli investimenti necessari si limitano al minimo. Ciò non solo fa risparmiare tempo e costi, ma permette anche di abitare la casa subito dopo l’acquisto.

Un altro punto di forza è il sottotetto già predisposto. Nel sottotetto si trova un ampio volume da recuperare (dimensione di ca. 90m²), gli allacciamenti per acqua e riscaldamento sono già presenti, così che ulteriore superficie abitabile con un investimento relativamente contenutoCon spese si può creare. Questa riserva di ampliamento offre un potenziale prezioso per famiglie in crescita, ulteriori spazi di lavoro o concetti abitativi individuali.

L'insieme è completato dal garage doppio, due balconi con splendida vista sulla natura, il camino accogliente, che grazie alla canna fumaria a doppio tiraggio potrebbe essere integrato con un ulteriore camino nel piano interrato, nonché dal giardino curato con amore, che desidera essere risvegliato dal suo sonno di Bella Addormentata, e offre una grande varietà di alberi da frutto e arbusti ornamentali oltre a una cisterna.

Questo immobile si rivolge ad acquirenti che sanno apprezzare la rara combinazione di vita a contatto con la natura, ampi spazi, elevata efficienza energetica e sicurezza futura a lungo termine. Case in una posizione così privilegiata, con dotazioni comparabili e qualità energetica analoga, sono raramente disponibili sul mercato.

Ulteriori informazioni sono disponibili nel nostro dettagliato dossier su richiesta.

Furnishing

•Privo di barriere: porte larghe 80 cm, docce a filo pavimento, in parte adatto alle sedie a rotelle
•Accesso diretto al bosco
•Vista libera
•1.200 m² di terreno
•Appartamento di servizio
•Garage doppio
•Classe di efficienza energetica B
•Nuova caldaia a gas del 2021
•Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
•Bagni moderni (2012)
•Allacciamento in fibra ottica
•Riserva di ampliamento nel sottotetto (ca. 90m²)
•Altezze dei soffitti leggermente superiori (2,60m) al piano terra

Location

Location description

La casa unifamiliare si trova in un’attraente posizione periferica di Melsbach, nella comunità amministrativa di Rengsdorf-Waldbreitbach. La particolare posizione direttamente al margine del bosco offre un valore eccezionalmente elevato per il tempo libero e il relax. Numerosi sentieri escursionistici e passeggiate iniziano praticamente davanti alla porta di casa, mentre la vista libera sulla Wiedtal e sulle aree boschive circostanti colpisce in ogni stagione.

Nonostante l’ambiente vicino alla natura, gli abitanti beneficiano di un’ottima infrastruttura. Nel paese sono presenti un asilo, una scuola primaria, oltre a campi da tennis e un campo da calcio, in parte raggiungibili a piedi. La vicina strada federale B256 nonché l’autostrada A3 garantiscono un rapido collegamento con le città e le regioni economiche circostanti.

La vicina località climatica di Rengsdorf offre numerose ulteriori strutture per le esigenze quotidiane. Qui si trovano diverse possibilità di acquisto, offerte gastronomiche, medici, farmacie e altri servizi. Particolarmente apprezzata è la piscina all’aperto di Rengsdorf, riscaldata da una sorgente termale e pertanto dotata di una stagione balneare eccezionalmente lunga.

Il capoluogo distrettuale Neuwied è raggiungibile in auto in circa dieci minuti e offre un’ampia gamma di possibilità di acquisto, scuole, assistenza medica, proposte culturali e per il tempo libero, nonché tutte le strutture per le esigenze quotidiane.

La combinazione di abitare a contatto con la natura, alta qualità della vita e al contempo buona raggiungibilità delle infrastrutture urbane rende questa posizione particolarmente attraente per famiglie, pendolari, amanti della natura e nuclei familiari multigenerazionali.