Frontalansicht
Ausblick Richtung Grundschule
Küche EG
Balkon
Wohnzimmer
Erdgeschoss
Published on 22/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 255 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1200 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1988 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,725.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
السكن في موقع فريد على حافة الغابة – واسع، موفر للطاقة ومتعدد الاستخدامات
يجمع هذا المنزل الاستثنائي المخصص لعائلة واحدة بين السكن بالقرب من الطبيعة، والمساحات الرحبة، وكفاءة الطاقة العالية بشكل ملحوظ بالنسبة إلى سنة بنائه. يقع العقار في موقع غير قابل للحجب على حافة الغابة في Melsbach، ويوفر مزيجًا نادرًا من الهدوء والخصوصية والارتباط الممتاز بالبنية التحتية الإقليمية.
على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.200 م²، يمتد المنزل المبني على منحدر، بمساحة سكنية واستخدامية تبلغ حوالي 255 م². يتيح التقسيم المدروس السكن العائلي الكلاسيكي، وكذلك استخدامه كمنزل متعدد الأجيال. وتوفر الشقة الملحقة ذات المدخل المنفصل في الطابق السفلي إمكانيات إضافية لأفراد العائلة أو الضيوف أو العمل من المنزل أو المكاتب التجارية أو التأجير الجزئي.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الجودة الطاقية المستقبلية للعقار. فبفضل تصنيف كفاءة الطاقة B واستهلاك الطاقة النهائي البالغ 69,7 kWh/(m²a) فقط، يحقق المنزل قيمًا لا تتمكن حتى العديد من العقارات القائمة الأحدث بكثير من إثباتها. ويضمن نظام التدفئة بالغاز بتقنية التكثيف، الذي تم تجديده في عام 2021، بالتزامن مع التدفئة الأرضية الموجودة في كامل المنزل تقريبًا، مستوى عاليًا من الراحة السكنية مع تكاليف طاقة منخفضة في الوقت نفسه.
كما تم بالفعل استثمار مبالغ كبيرة في تحديثات العقار. فقد جُددت الحمامات عالية الجودة بالكامل في عام 2012، وهي تتميز بتجهيزات عصرية وراقية. وفي إطار إجراءات تحديث إضافية، تم تزويد الأرضيات ببلاط حديث، كما جُدد المطبخ أيضًا. وبذلك فإن المنزل، إجمالًا، في حالة جيدة وعصرية.
ومن الأمور الجذابة بشكل خاص للمالكين المستقبليين: يتيح العقار الانتقال السريع وغير المعقد دون الحاجة إلى أعمال ترميم أو تجديد واسعة. فقد جرى الحفاظ على الأجزاء الأساسية من المنزل وتحديثها باستمرار، بحيث تقتصر الاستثمارات اللازمة على الحد الأدنى. وهذا لا يوفر الوقت والتكاليف فحسب، بل يتيح أيضًا الانتقال إلى المنزل مباشرة بعد الشراء.
ومن أبرز الميزات الأخرى الطابق العلوي المُجهز مسبقًا. توجد في الطابق العلوي إمكانية كبيرة للتوسعة (بمساحة حوالي 90م²)، كما أن توصيلات المياه والتدفئة متوفرة بالفعل، بحيث يمكن إنشاء مساحة سكنية إضافية بجهد نسبي محدوديمكن إنشاء مساحة إضافية بجهد معقول. ويوفر هذا الاحتياطي القابل للتوسعة إمكانات قيّمة للعائلات المتنامية، أو لإنشاء غرف عمل إضافية، أو لتصميمات سكنية فردية.
وتكتمل الصورة العامة بفضل المرآب المزدوج، وشرفتين بإطلالة رائعة على الطبيعة، والمدفأة المريحة، التي يمكن إضافة مدفأة أخرى إليها في الطابق السفلي بفضل المدخنة ذات المجرَيين، فضلًا عن الحديقة المُنسّقة بعناية، والتي تنتظر إيقاظها من سباتها، وتضم عددًا كبيرًا من أشجار الفاكهة والشجيرات الزينة، بالإضافة إلى خزان مياه.
تستهدف هذه العقار المشترين الذين يقدّرون المزيج النادر بين السكن القريب من الطبيعة، والمساحة الرحبة، والكفاءة العالية في استهلاك الطاقة، والأمان طويل الأمد للمستقبل. ونادرًا ما تتوفر في السوق منازل في موقع متميز إلى هذا الحد، مع تجهيزات مماثلة وجودة طاقية مماثلة.
يمكنكم الحصول على مزيد من المعلومات في ملف العرض المفصل لدينا عند الطلب.
• سهولة الوصول: أبواب بعرض 80 سم، ودُشّات بمستوى الأرض، وملائمة جزئيًا للكراسي المتحركة
• وصول مباشر إلى الغابة
• إطلالة غير قابلة للحجب
• قطعة أرض بمساحة 1.200 م²
• شقة مستقلة
• مرآب مزدوج
• فئة كفاءة الطاقة B
• غلاية غاز جديدة من عام 2021
• تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
• حمّامات عصرية (2012)
• اتصال بالألياف الضوئية
• احتياطي توسعة في العلية (حوالي 90م²)
• أسقف أعلى قليلًا (2,60م) في الطابق الأرضي
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع المنزل العائلي في موقع جذاب على أطراف بلدة مِلسْباخ ضمن اتحاد بلديات رينغسدورف-فالدبرايتباخ. ويوفر الموقع المميز مباشرةً عند حافة الغابة قيمة استثنائية للترفيه والاستجمام. تبدأ العديد من مسارات المشي والتنزه عملياً أمام باب المنزل، بينما يبعث المنظر غير القابل للحجب على وادي فيد والمناطق الحرجية المحيطة الإعجاب في كل فصول السنة.
وعلى الرغم من البيئة القريبة من الطبيعة، يستفيد السكان من بنية تحتية جيدة جداً. توجد في البلدة روضة أطفال ومدرسة ابتدائية، بالإضافة إلى ملاعب تنس وملعب لكرة القدم، ويمكن الوصول إلى بعضها سيراً على الأقدام. ويضمن الطريق الاتحادي القريب B256 وكذلك الطريق السريع A3 اتصالاً سريعاً بالمدن والمناطق الاقتصادية المحيطة.
ويوفر منتجع رينغسدورف الهوائي المجاور العديد من المرافق الأخرى لتلبية الاحتياجات اليومية. وتتوفر هنا خيارات تسوق متنوعة، وعروض gastronomية، وأطباء، وصيدليات، ومقدمو خدمات آخرون. ويحظى المسبح المكشوف في رينغسدورف بشعبية خاصة، إذ يتم تدفئته بواسطة نبع حراري، ما يمنحه موسماً استثنائياً طويلاً للسباحة.
يمكن الوصول إلى عاصمة المقاطعة نويويد بالسيارة خلال نحو عشر دقائق، وهي توفر مجموعة شاملة من خيارات التسوق والمدارس والرعاية الطبية والعروض الثقافية والترفيهية، فضلاً عن جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.
إن الجمع بين السكن القريب من الطبيعة، وجودة الحياة العالية، وسهولة الوصول في الوقت نفسه إلى البنية التحتية الحضرية، يجعل هذا الموقع جذاباً بشكل خاص للعائلات، والمتنقلين إلى أعمالهم، ومحبي الطبيعة، والأسر متعددة الأجيال.
