Dom marzeń z dodatkową wartością: odkryj dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym w Melsbach!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Mieszkanie w wyjątkowym położeniu przy skraju lasu – przestronne, energooszczędne i z wieloma możliwościami wykorzystania

Ten niezwykły dom jednorodzinny łączy bliskość natury, dużą przestrzeń oraz jak na rok budowy wyjątkowo wysoką efektywność energetyczną. Położony w niezabudowanej lokalizacji przy skraju lasu w Melsbach, oferuje rzadkie połączenie spokoju, prywatności i doskonałego dostępu do regionalnej infrastruktury.

Na działce o powierzchni ok. 1.200 m² znajduje się wbudowany w stok budynek mieszkalny o powierzchni mieszkalnej i użytkowej ok. 255 m². Przemyślany układ umożliwia zarówno klasyczne mieszkanie rodzinne, jak i użytkowanie jako dom wielopokoleniowy. Mieszkanie dla gości z osobnym wejściem w kondygnacji podziemnej otwiera dodatkowe możliwości dla członków rodziny, gości, biura domowego, pomieszczeń do prowadzenia działalności lub częściowego wynajmu.

Na szczególną uwagę zasługuje przyszłościowa jakość energetyczna nieruchomości. Dzięki klasie efektywności energetycznej B i końcowemu zużyciu energii wynoszącemu zaledwie 69,7 kWh/(m²a) dom osiąga wartości, których nie mogą wykazać nawet liczne znacznie młodsze istniejące nieruchomości. Zmodernizowany w 2021 roku gazowy kocioł kondensacyjny w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym obecnym w niemal całym domu zapewnia wysoki komfort mieszkania przy jednocześnie niskich kosztach energii.

Również w modernizację nieruchomości już szeroko zainwestowano. Wysokiej jakości łazienki zostały całkowicie odnowione w 2012 roku i prezentują się w nowoczesnym, podwyższonym standardzie wyposażenia. W ramach dalszych prac modernizacyjnych podłogi wyposażono w nowoczesne płytki, a kuchnię również odnowiono. Dzięki temu dom ogólnie znajduje się w zadbanym i nowoczesnym stanie.

Szczególnie atrakcyjne dla przyszłych właścicieli: nieruchomość umożliwia szybkie i bezproblemowe wprowadzenie się bez rozległych prac remontowych lub renowacyjnych. Istotne części domu były na bieżąco utrzymywane i modernizowane, dzięki czemu niezbędne nakłady ograniczają się do minimum. Oszczędza to nie tylko czas i koszty, ale także umożliwia zamieszkanie w domu bezpośrednio po zakupie.

Kolejnym atutem jest już przygotowane poddasze. Na poddaszu znajduje się duża rezerwa do adaptacji (powierzchnia ok. 90m²), przyłącza wody i ogrzewania są już dostępne, dzięki czemu dodatkowa powierzchnia mieszkalna przy stosunkowo niewielkimZ wysiłkiem może zostać stworzona. Ta rezerwa do adaptacji oferuje cenny potencjał dla powiększających się rodzin, dodatkowych przestrzeni do pracy lub indywidualnych koncepcji mieszkaniowych.

Całość dopełniają podwójny garaż, dwa balkony z pięknym widokiem na naturę, przytulny kominek grzewczy, który dzięki dwupasmowemu kominowi mógłby zostać uzupełniony o kolejny kominek w UG, a także starannie założony ogród, który czeka na przebudzenie ze snu królewny, i oferuje liczne drzewa owocowe oraz krzewy ozdobne, jak również cysternę.

Nieruchomość ta skierowana jest do nabywców, którzy potrafią docenić rzadkie połączenie życia blisko natury, dużej przestrzeni, wysokiej efektywności energetycznej i długoterminowego bezpieczeństwa na przyszłość. Domy w tak uprzywilejowanej lokalizacji, o porównywalnym wyposażeniu i jakości energetycznej, są na rynku dostępne tylko sporadycznie.

Dalsze informacje otrzymają Państwo na życzenie w naszym obszernym exposé.

Furnishing

•Barierieramność: drzwi szerokości 80 cm, prysznice bez progu, częściowo odpowiednie dla osób poruszających się na wózku inwalidzkim
•Bezpośredni dostęp do lasu
•Nieprzesłonięty widok
•1.200 m² działki
•Mieszkanie dla gości
•Garaż podwójny
•Klasa efektywności energetycznej B
•Nowy piec gazowy z 2021
•Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
•Nowoczesne łazienki (2012)
•Przyłącze światłowodowe
•Rezerwa adaptacyjna na poddaszu (ok. 90m²)
•Lekko podwyższone sufity (2,60m) na parterze

Location

Location description

Dom jednorodzinny położony jest w atrakcyjnej lokalizacji na obrzeżach Melsbach w gminie związkowej Rengsdorf-Waldbreitbach. Szczególne położenie bezpośrednio przy skraju lasu zapewnia wyjątkowo wysoki walor wypoczynkowy i rekreacyjny. Liczne szlaki piesze i spacerowe zaczynają się praktycznie tuż za progiem, a nieprzesłonięty widok na dolinę Wied oraz otaczające tereny leśne zachwyca o każdej porze roku.

Pomimo bliskości natury mieszkańcy korzystają z bardzo dobrej infrastruktury. W miejscowości znajdują się przedszkole, szkoła podstawowa, a także korty tenisowe i boisko piłkarskie, częściowo w zasięgu spaceru. Niezaleko przebiegająca droga federalna B256 oraz autostrada A3 zapewniają szybkie połączenie z okolicznymi miastami i regionami gospodarczymi.

Sąsiedni uzdrowiskowy klimatowy kurort Rengsdorf oferuje liczne dalsze obiekty codziennej potrzeby. Znajdują się tam różne możliwości zakupów, oferta gastronomiczna, lekarze, apteki i inni usługodawcy. Szczególnie popularny jest odkryty basen w Rengsdorf, ogrzewany przez źródło termalne, dzięki czemu ma wyjątkowo długi sezon kąpielowy.

Miasto powiatowe Neuwied można osiągnąć samochodem w około dziesięć minut i oferuje ono szeroką gamę możliwości zakupów, szkół, opieki medycznej, oferty kulturalnej i rekreacyjnej, a także wszelkie obiekty codziennej potrzeby.

Połączenie mieszkania blisko natury, wysokiej jakości życia i jednocześnie dobrej dostępności infrastruktury miejskiej czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy, miłośników natury oraz gospodarstw wielopokoleniowych.