Frontalansicht
Ausblick Richtung Grundschule
Küche EG
Balkon
Wohnzimmer
Erdgeschoss
Untergeschoss
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 255 m² |
| Año construido | 1988 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1200 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.725,49 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir en una ubicación única junto al borde del bosque – amplio, eficiente energéticamente y con múltiples posibilidades de uso
Esta extraordinaria casa unifamiliar combina una vida cercana a la naturaleza, amplios espacios y una eficiencia energética notablemente alta para el año de construcción. Situada en una ubicación inalterable junto al borde del bosque de Melsbach, la propiedad ofrece una rara mezcla de tranquilidad, privacidad y una excelente conexión con la infraestructura regional.
Sobre una parcela de unos 1.200 m² se extiende la vivienda construida en la ladera, con una superficie habitable y útil de aprox. 255 m². La distribución bien pensada permite tanto la vida familiar clásica como el uso como vivienda multigeneracional. El apartamento independiente con acceso separado en la planta sótano abre posibilidades adicionales para familiares, invitados, despacho en casa, locales comerciales o un alquiler parcial.
Especialmente destacable es la calidad energética de la propiedad, preparada para el futuro. Con la clase de eficiencia energética B y un consumo energético final de solo 69,7 kWh/(m²a), la casa alcanza valores que ni siquiera muchas propiedades existentes considerablemente más recientes pueden presentar. La calefacción de gas de condensación renovada en 2021, en combinación con la calefacción por suelo radiante presente en casi toda la casa, garantiza un alto confort de vivienda con costes energéticos bajos al mismo tiempo.
Asimismo, ya se ha invertido ampliamente en la modernización de la propiedad. Los baños de alta calidad fueron completamente renovados en 2012 y presentan una dotación moderna y de nivel superior. En el marco de otras medidas de modernización, los suelos se equiparon con baldosas modernas y también se renovó la cocina. Como resultado, la casa se encuentra en conjunto en un estado cuidado y actual.
Especialmente atractivo para futuros propietarios: la propiedad permite una mudanza rápida y sencilla sin amplias medidas de saneamiento o renovación. Las áreas esenciales de la casa han sido mantenidas y modernizadas de forma continua, por lo que las inversiones necesarias se reducen al mínimo. Esto no solo ahorra tiempo y costes, sino que también permite habitar la casa inmediatamente después de la compra.
Otro punto destacado es la buhardilla ya preparada. En la buhardilla se encuentra una gran reserva de ampliación (tamaño de aprox. 90m²), las conexiones de agua y calefacción ya están disponibles, de modo que una superficie habitable adicional con un esfuerzo relativamente asumibleSe puede crear con esfuerzo. Esta reserva de ampliación ofrece un valioso potencial para familias en crecimiento, espacios de trabajo adicionales o conceptos de vivienda individuales.
La imagen general se completa con el garaje doble, dos balcones con maravillosas vistas a la naturaleza, la acogedora chimenea de calefacción, que gracias a la chimenea de dos conductos podría complementarse con otra chimenea en la planta baja, así como el jardín amorosamente diseñado, que quiere ser despertado de su sueño de la Bella Durmiente, y una gran variedad de árboles frutales y arbustos ornamentales, además de una cisterna.
Esta propiedad se dirige a compradores que saben apreciar la rara combinación de vivir en plena naturaleza, amplios espacios, alta eficiencia energética y seguridad de futuro a largo plazo. Las casas en una ubicación tan privilegiada, con equipamiento y calidad energética comparables, solo rara vez están disponibles en el mercado.
Encontrará más información en nuestro completo dossier bajo solicitud.
•Accesible en gran medida: puertas de 80 cm de ancho, duchas a ras de suelo, parcialmente apto para sillas de ruedas
•Acceso directo al bosque
•Vistas despejadas
•Terreno de 1.200 m²
•Apartamento de invitados
•Garaje doble
•Clase de eficiencia energética B
•Nueva caldera de gas de 2021
•Calefacción por suelo radiante en todas las estancias
•Baños modernos (2012)
•Conexión de fibra óptica
•Reserva de ampliación en el ático (aprox. 90m²)
•Techos ligeramente más altos (2,60m) en la planta baja
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La casa unifamiliar se encuentra en una atractiva ubicación a las afueras de Melsbach, en la Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. La ubicación especial, directamente al borde del bosque, ofrece un valor excepcionalmente alto de ocio y descanso. Numerosos senderos para caminar y hacer excursiones comienzan prácticamente en la puerta de casa, mientras que la vista despejada sobre el valle del Wied y las superficies boscosas circundantes impresiona en cualquier estación.
A pesar del entorno cercano a la naturaleza, los residentes se benefician de una infraestructura muy buena. En el lugar hay un jardín de infancia, una escuela primaria, así como pistas de tenis y un campo de fútbol, y algunos se pueden alcanzar a pie. La cercana carretera federal B256 así como la autopista A3 garantizan una rápida conexión con las ciudades y regiones económicas de los alrededores.
La vecina localidad de Rengsdorf, de clima saludable, ofrece numerosas otras instalaciones para las necesidades diarias. Aquí se encuentran diversas posibilidades de compra, ofertas gastronómicas, médicos, farmacias y otros prestadores de servicios. Especialmente popular es la piscina al aire libre de Rengsdorf, que se calienta mediante una fuente termal y dispone así de una temporada de baño excepcionalmente larga.
La ciudad del distrito de Neuwied se puede alcanzar en coche en unos diez minutos y ofrece una amplia oferta de posibilidades de compra, escuelas, atención médica, ofertas culturales y de ocio, así como todas las instalaciones para las necesidades diarias.
La combinación de vivienda cercana a la naturaleza, alta calidad de vida y, al mismo tiempo, buena accesibilidad de la infraestructura urbana hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para familias, personas que se desplazan al trabajo, amantes de la naturaleza y hogares multigeneracionales.
