| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 300 m² |
| Bouwjaar | 1990 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 12 |
| Badkamers | 5 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 313 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 699.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.330,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesKiel-Ellerbek | ca. 300 m² woonoppervlak | ca. 313 m² perceel | 3 zelfstandige wooneenheden | ca. € 33.360 jaarlijkse netto-kale huur
In een rustige & populaire woonwijk van Kiel-Ellerbek wacht u dit goed onderhouden meergezinshuis met drie wooneenheden.
De belangrijkste pluspunten:
✓ZONDER COURTAGE
✓Ca. € 33.360 jaarlijkse netto-kale huur, oftewel € 2.800 maandelijkse kale huur
✓3 juridisch zelfstandige wooneenheden
✓Royale buitenruimtes voor alle drie de woningen
✓Eigen gebruik, verhuur of wonen met meerdere generaties mogelijk
✓In principe mogelijkheid tot afzonderlijke verkoop van de wooneenheden
✓Energieverbruikswaarde ca. 70 kWh/(m²·a)
Het grote panoramavenster van de maisonnettewoning op de 3e verdieping biedt uitzicht over de Kieler Förde en op de binnen- en uitvarende schepen.
Goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerd:
Het in 1990 op bestaande kelderfundamenten voltooide huis werd voortdurend onderhouden, uitgebreid & gemoderniseerd. Zo werd de gasverwarming in 2016 vernieuwd en in 2025 een WiFi-video-intercom met vingerafdruk & transponder geïnstalleerd.
Tot de uitrusting behoren kunststoframen & terrasdeuren, afzonderlijke kelderruimtes voor elke woning met een eigen aansluiting voor de wasmachine, evenals technische, werkplaats- en opslagruimtes. Aansluitmogelijkheden voor kachels zijn aanwezig.
Begane grond – ca. 107 m²
De momenteel verhuurde woning op de begane grond biedt met een drempelarme ingang, lichte ruimtes en een royale buitenruimte vrijwel het woongevoel van een eengezinswoning.
✓5 kamers
✓Omheinde privétuin en tuinpaviljoen
✓Beschut hofterras
✓Terrasoverkapping, ook te gebruiken als carport
✓Douchebadkamer en gastentoilet
✓Eiken parket en tegels
✓In 2019 voltooide, kamerhoge beglaasde tuinkamer waarin planten zich bijzonder goed voelen
✓drempelarm
1e verdieping – ca. 99 m²
De momenteel door de eigenaar gebruikte woning overtuigt door een slimme indeling, veel daglicht en aantrekkelijke buitenruimtes. Het grote overdekte dakterras en een extra balkon bieden volop ruimte voor ontbijt in de zon of ontspannen avonden.
✓4 kamers
✓Dakterras en balkon
✓In 2024 nieuw gelegde laminaatvloer
✓De hele dag zon
Zolderverdieping/maisonettewoning – ca. 102 m²
De bijzondere maisonnette over twee niveaus combineert ruimte, individualiteit en maritieme sfeer. Vide, panoramavenster met uitzicht op de Kieler Förde en twee balkons creëren een bijzondere woonbeleving.
✓Maisonnette over twee niveaus
✓Vide, optioneel af te scheiden
✓Balkon aan elke zijde
✓Nieuwe inbouwkeuken
✓2 Badkamers: doucheruimte + badkamer met ligbad
✓Overwegend hoogwaardige eiken parketvloer
✓Kleine zolder
Het handgemaakte smeedijzeren ontwerp begint in het trappenhuis en loopt via een rozenpoort door tot aan de maisonnette, evenals aan de galerijbalustrade en wenteltrap. Handgemaakte leuningen en balustrade-elementen benadrukken het individuele karakter.
!Belegging met bijzondere woonwaarde!
Of het nu gaat om een klassiek meergezinswoning, een belegging, eigen gebruik met verhuur of een woonconcept voor meerdere generaties – de drie zelfstandige wooneenheden bieden veelzijdige mogelijkheden.
Met ca. € 33.360 jaarlijkse netto-kale huur, royale buitenruimten en uitzicht op de Kieler Förde combineert het vastgoed doorlopende huurinkomsten met uitzonderlijke woonwaarde.
Uw voordelen
✓ VRIJ VAN COURTAGE
✓ Ca. € 33.360 jaarlijkse netto-kale huur
✓ Ca. 300 m² woonoppervlak | ca. 313 m² perceel
✓ 3 zelfstandige wooneenheden
✓ Uitzicht op de Kieler Förde
✓ Royale buitenruimten
✓ Gasverwarming vernieuwd in 2016
✓ Dak- en panoramavensters vernieuwd in 2023
✓ Video-intercom geïnstalleerd in 2025
✓ afzonderlijke kelder-, technische, werkplaats- en opslagruimten
✓ in principe mogelijkheid tot afzonderlijke verkoop
Verzorgd, gemoderniseerd en met veel oog voor detail!
Het in 1990 voltooide gebouw is door de jaren heen voortdurend onderhouden, gemoderniseerd en uitgebreid.
De kunststoframen en terrasdeuren zijn tot 2023 voortdurend vervangen door uitstekend isolerende, drievoudig beglaasde elementen.
Het vriendelijk vormgegeven en gerenoveerde trappenhuis combineert functionele kwaliteit met individueel karakter: massieve houten treden en handgemaakt smeedwerk geven het gebouw een buitengewone uitstraling.
De in 2016 vernieuwde gasverwarming en de benodigde technische voorzieningen voor de watervoorziening en -hygiëne zijn aanwezig.
Een vastgoedobject met veel mogelijkheden
Of het nu gaat om
🏡 een ruime woning met extra huuropbrengsten
💰 een langetermijninvestering
👨👩👧👦 een woonproject voor meerdere generaties
🏠 een combinatie van eigen gebruik en verhuur
– dit object biedt ongewoon veel mogelijkheden.
Koopprijs: 699000€ onderhandelbaar
De verkoop vindt privé en zonder makelaarscourtage plaats.
Daarmee vervalt de gebruikelijke koperscourtage; bij een vergelijkbare verkoop met courtage kan dit ca. 25.000€ betekenen.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
Verdere informatie, plattegronden, energieprestatiecertificaat en documenten kunnen bij serieuze interesse ter beschikking worden gesteld
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging: Rustig wonen in Kiel-Ellerbek
De Hollmannstraße ligt in een verzorgde woonwijk van Kiel-Ellerbek, die voornamelijk wordt gekenmerkt door vrijstaande en halfvrijstaande woningen.
Ondanks de rustige woonomgeving zijn voorzieningen voor het dagelijks leven snel bereikbaar.
In de nabije omgeving bevinden zich onder andere:
✓Kinderdagverblijven en scholen
✓Artsen en apotheken
✓Winkelfaciliteiten voor de dagelijkse behoeften
✓openbaar vervoer op ca. 5 minuten lopen
✓Goede verbinding met het centrum van Kiel
✓Fietsroutes en andere fietspaden
✓Volkspark, Schwanenseepark en Stadtrat-Hahn-Park
✓Kieler Förde en maritieme recreatiemogelijkheden
✓Diverse mogelijkheden voor sport, vrije tijd en ontspanning
✓Stranden aan de oostelijke oever van de Kieler Förde snel bereikbaar
De combinatie van rust, groen, goede infrastructuur en de nabijheid van de Kieler Förde maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk.
475.000 € Zonnig huis met 3 woningen in het hart van Kiel-Wellingdorf24148 Kiel
275.000 € Een thuis met hart, ruimte voor het gezin en een tuin om verliefd op te worden24146 Kiel
285.000 € Charmante tussenwoning met tuin en uitgebouwde zolder24143 Kiel
