KOMİSYONSUZ, Förde manzaralı ve cazip kira geliri sağlayan 3 daireli ev, yaklaşık 300 m2 yaşam alanı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Kiel-Ellerbek | yaklaşık 300 m² yaşam alanı | yaklaşık 313 m² arsa | 3 bağımsız konut birimi | yaklaşık 33.360 € yıllık net soğuk kira
Kiel-Ellerbek’in sakin ve popüler bir yerleşim bölgesinde bakımlı bu üç daireli apartman sizi bekliyor.

Önemli özellikler:
✓KOMİSYONSUZ
✓Yaklaşık 33.360 € yıllık net soğuk kira veya aylık 2.800 € soğuk kira
✓Hukuken bağımsız 3 konut birimi
✓Üç dairenin tamamı için geniş dış alanlar
✓Kendi kullanımınız, kiralama veya çok kuşaklı yaşam mümkün
✓Temel olarak konut birimlerinin ayrı ayrı satılması mümkün
✓Enerji tüketim değeri yaklaşık 70 kWh/(m²·a)

3. kattaki dubleks dairenin büyük panoramik penceresi Kiel Körfezi ve limana girip çıkan gemiler manzarasını sunuyor.

Bakımlı ve sürekli modernize edilmiş:
1990 yılında mevcut bodrum temel duvarları üzerine tamamlanan ev, sürekli olarak bakımdan geçirilmiş, genişletilmiş ve modernize edilmiştir. Örneğin doğalgazlı ısıtma sistemi 2016 yılında yenilenmiş, 2025 yılında ise WiFi görüntülü interkom sistemi ile parmak izi ve transponder kurulmuştur.
Donanım kapsamında PVC pencereler ve teras kapıları, her daire için kendi çamaşır makinesi bağlantısı bulunan ayrı bodrum alanları ile teknik, atölye ve depo odaları yer almaktadır. Şömine sobası bağlantıları mevcuttur.

Zemin kat – yaklaşık 107 m²
Şu anda kirada olan zemin kat dairesi, engelsiz girişe yakın erişim, aydınlık odalar ve geniş dış alanıyla neredeyse müstakil ev yaşamı hissi sunuyor.
✓5 oda
✓Çevrili özel bahçe ve bahçe pavyonu
✓Korumalı avlu terası
✓Otopark olarak da kullanılabilen teras üst örtüsü
✓Duş banyosu ve misafir WC’si
✓Meşe parke ve fayanslar
✓2019 yılında tamamlanan, bitkilerin kendini özellikle iyi hissettiği, zeminden tavana camlı bahçe odası
✓Engelsiz erişime yakın

1. kat – yaklaşık 99 m²
Şu anda mal sahibi tarafından kullanılan daire, iyi düşünülmüş oda düzeni, bol gün ışığı ve çekici dış alanlarıyla öne çıkıyor. Büyük kapalı çatı terası ve ek balkon, güneşte kahvaltı yapmak veya huzurlu akşamlar geçirmek için bol alan sunuyor.
✓4 oda
✓Çatı terası ve balkon
✓2024 yılında yeni döşenmiş laminat zemin
✓Bütün gün güneş

Çatı katı/dubleks daire – yaklaşık 102 m²
İki kata yayılan sıra dışı dubleks daire, genişlik, özgünlük ve denizcilik atmosferini bir araya getiriyor. Galeri, Kiel Körfezi manzaralı panoramik pencere ve iki balkon özel bir yaşam hissi yaratıyor.
✓İki kata yayılan dubleks
✓İsteğe bağlı olarak ayrılabilen galeri
✓Her iki tarafta birer balkon
✓Yeni ankastre mutfak
✓2 Banyolar: Duşlu banyo + küvetli banyo
✓Ağırlıklı olarak yüksek kaliteli meşe parke
✓Küçük çatı katı
El yapımı ferforje tasarımı merdiven boşluğunda başlar ve bir gül kapısından geçerek dubleks daireye, ayrıca galeri korkuluğuna ve döner merdivene kadar devam eder. El yapımı küpeşteler ve korkuluk elemanları, özgün karakteri vurgular.


!Özel yaşam değerine sahip yatırım fırsatı!
İster klasik bir çok aileli konut, ister yatırım, kiralama ile kişisel kullanım veya çok kuşaklı yaşam konsepti olsun – üç ayrı ve bağımsız konut birimi çeşitli olanaklar sunar.
Yaklaşık 33.360 € yıllık net soğuk kira geliri, geniş dış alanlar ve Kiel Fiyordu manzarasıyla bu gayrimenkul, düzenli kira gelirlerini sıra dışı yaşam değeriyle birleştirir.

Avantajlarınız
✓ KOMİSYONSUZ
✓ Yaklaşık 33.360 € yıllık net soğuk kira geliri
✓ Yaklaşık 300 m² yaşam alanı | yaklaşık 313 m² arsa
✓ 3 bağımsız konut birimi
✓ Kiel Fiyordu manzarası
✓ Geniş dış alanlar
✓ Gazlı ısıtma 2016 yılında yenilenmiştir
✓ Çatı ve panoramik pencereler 2023 yılında yenilenmiştir
✓ Görüntülü interkom sistemi 2025 yılında kurulmuştur
✓ ayrı bodrum, teknik oda, atölye ve depo alanları
✓ prensip olarak ayrı ayrı satış imkânı

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bakımlı, modernize edilmiş ve ayrıntılara büyük özen gösterilmiştir!

1990 yılında tamamlanan bina, yıllar boyunca sürekli olarak bakımdan geçirilmiş, modernize edilmiş ve genişletilmiştir.
PVC pencereler ve teras kapıları, 2023 yılına kadar sürekli olarak yüksek yalıtım sağlayan üç camlı elemanlarla değiştirilmiştir.
Aydınlık tasarlanmış ve yenilenmiş merdiven boşluğu, işlevsel kaliteyi özgün karakterle birleştirir: masif ahşap basamaklar ve el yapımı ferforje işleri binaya sıra dışı bir nitelik kazandırır.
2016 yılında yenilenen gazlı ısıtma sistemi ile su temini ve hijyeni için gerekli teknik donanımlar mevcuttur.

Diğer

Birçok imkân sunan bir taşınmaz
İster
🏡 ek kira geliri sağlayan geniş bir yuva
💰 uzun vadeli yatırım
👨‍👩‍👧‍👦 çok kuşaklı yaşam projesi
🏠 kendi kullanımınız ile kiraya vermenin birleşimi
– bu taşınmaz olağanüstü sayıda seçenek sunmaktadır.
Satış fiyatı: 699000€ pazarlığa açık
Satış özel olarak ve emlakçı komisyonu olmadan gerçekleştirilmektedir.
Böylece alışılmış alıcı komisyonu ortadan kalkmaktadır; benzer komisyonlu bir satışta bu yaklaşık 25.000€ anlamına gelebilir.
Gösterimler, önceden randevu alınmasıyla mümkündür.
Daha fazla bilgi, kat planları, enerji kimlik belgesi ve belgeler, ciddi ilgi gösterilmesi hâlinde sunulabilir

Konum

Konum açıklaması

Konum: Kiel-Ellerbek’te huzurlu yaşam
Hollmannstraße, Kiel-Ellerbek’in bakımlı, ağırlıklı olarak müstakil ve ikiz evlerden oluşan bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır.
Huzurlu konut konumuna rağmen günlük yaşam için gerekli olanaklara hızlıca ulaşılabilir.
Yakın çevrede diğerlerinin yanı sıra şunlar bulunmaktadır:
✓Anaokulları ve okullar
✓Doktorlar ve eczaneler
✓Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları
✓Yaklaşık 5 dakikalık yürüme mesafesinde toplu taşıma
✓Kiel şehir merkezine iyi bağlantı
✓Bisiklet rotaları ve diğer bisiklet yolları
✓Volkspark, Schwanenseepark ve Stadtrat-Hahn-Park
✓Kiel Körfezi ve denizcilikle ilgili boş zaman olanakları
✓Spor, boş zaman ve dinlenme için çeşitli imkânlar
✓Kiel’in doğu kıyısındaki plajlara hızlı ulaşım
Huzur, yeşil alanlar, iyi altyapı ve Kiel Körfezi’ne yakınlığın birleşimi, konumu özellikle cazip kılmaktadır.