من دون عمولة: منزل مكوّن من 3 وحدات مع إطلالة على المضيق البحري ودخل إيجار جذاب، نحو 300 م2 من مساحة السكن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

كيل-إيلربيك | نحو 300 م² مساحة سكنية | نحو 313 م² مساحة الأرض | 3 وحدات سكنية مستقلة قانونيًا | نحو 33.360 € صافي الإيجار السنوي البارد
في موقع سكني هادئ ومحبوب في كيل-إيلربيك، ينتظركم هذا المنزل متعدد الوحدات المعتنى به والمكوّن من ثلاث شقق.

أهم المزايا:
✓ بدون عمولة
✓ نحو 33.360 € صافي الإيجار السنوي البارد، أو 2.800 € إيجار بارد شهريًا
✓ 3 وحدات سكنية مستقلة قانونيًا
✓ مساحات خارجية واسعة لجميع الشقق الثلاث
✓ مناسب للسكن الشخصي أو التأجير أو السكن متعدد الأجيال
✓ إمكانية مبدئية لبيع الوحدات السكنية بشكل منفصل
✓ قيمة استهلاك الطاقة نحو 70 kWh/(m²·a)

تتيح النافذة البانورامية الكبيرة في شقة الميزونيت بالطابق الثالث إطلالة على خليج كيل وعلى السفن الداخلة والمغادرة.

معتنى به ومُحدَّث باستمرار:
اكتمل بناء المنزل عام 1990 على أساسات جدران قبو قائمة، وقد تمت صيانته وتوسيعه وتحديثه باستمرار. فعلى سبيل المثال، تم تجديد التدفئة بالغاز عام 2016، وتركيب نظام اتصال داخلي بالفيديو عبر WiFi مع بصمة إصبع وجهاز إرسال واستقبال عام 2025.
تشمل التجهيزات نوافذ وأبواب شرفات من البلاستيك، وأقبية منفصلة لكل شقة مع وصلة خاصة لغسالة الملابس، بالإضافة إلى غرف للتقنيات والورشة والتخزين. كما تتوفر تجهيزات توصيل لمواقد الحطب.

الطابق الأرضي – نحو 107 م²
توفّر شقة الطابق الأرضي المؤجرة حاليًا، بمدخل قليل العوائق وغرف مشرقة ومساحة خارجية واسعة، شعورًا سكنيًا قريبًا من منزل العائلة المنفصل.
✓5 غرف
✓حديقة خاصة مسوّرة وجناح حديقة
✓تراس فناء محمي
✓تغطية للتراس، يمكن استخدامها أيضًا كموقف سيارات مغطى
✓حمام بدش ودورة مياه للضيوف
✓أرضيات باركيه من خشب البلوط وبلاط
✓غرفة حديقة اكتمل إنجازها عام 2019 ومزججة حتى مستوى الأرضية، تشعر فيها النباتات براحة خاصة
✓قليل العوائق

الطابق الأول – نحو 99 م²
تتميز الشقة المستخدمة حاليًا من قبل المالك بتوزيع عملي للغرف، وضوء نهاري وافر، ومساحات خارجية جذابة. يوفر التراس السقفي الكبير المغطى وشرفة إضافية مساحة واسعة لتناول الإفطار تحت أشعة الشمس أو قضاء أمسيات مريحة.
✓4 غرف
✓تراس سقفي وشرفة
✓أرضية لامينيت جديدة تم تركيبها عام 2024
✓شمس طوال اليوم

الطابق العلوي/شقة ميزونيت – نحو 102 م²
تجمع شقة الميزونيت الاستثنائية الممتدة على مستويين بين الرحابة والطابع الفردي والأجواء البحرية. وتمنح الصالة ذات الارتفاع المزدوج والنافذة البانورامية المطلة على خليج كيل وشرفتان شعورًا سكنيًا مميزًا.
✓ميزونيت على مستويين
✓صالة علوية، قابلة للفصل اختياريًا
✓شرفة على كل جانب
✓مطبخ مدمج جديد
✓2 الحمّامات: حمّام بدُش + حمّام بحوض استحمام
✓أرضيات باركيه من خشب البلوط عالي الجودة في الغالب
✓علّية صغيرة
يبدأ تصميم الحديد المشغول المصنوع يدويًا في بيت الدرج، ويستمر عبر بوابة وردية حتى الشقة الدوبلكس، وكذلك عند درابزين الرواق والدرج الحلزوني. وتؤكد الدرابزينات وعناصر الدرابزين المصنوعة يدويًا الطابع الفردي.


!استثمار عقاري بقيمة سكنية مميزة!
سواء كان الأمر يتعلق بمبنى سكني كلاسيكي متعدد الوحدات، أو استثمار عقاري، أو سكن ذاتي مع التأجير، أو مفهوم سكني لعدة أجيال – فإن الوحدات السكنية الثلاث المستقلة توفر إمكانيات متنوعة.
بإيجار سنوي صافٍ بارد يبلغ نحو 33.360 €، ومساحات خارجية واسعة، وإطلالة على خليج كيل، يجمع العقار بين إيرادات الإيجار الجارية وقيمة سكنية استثنائية.

مزاياكم
✓ بدون عمولة
✓ إيجار سنوي صافٍ بارد يبلغ نحو 33.360 €
✓ نحو 300 م² مساحة سكنية | نحو 313 م² مساحة الأرض
✓ 3 وحدات سكنية مستقلة
✓ إطلالة على خليج كيل
✓ مساحات خارجية واسعة
✓ تجديد التدفئة بالغاز عام 2016
✓ تجديد السقف والنوافذ البانورامية عام 2023
✓ تركيب نظام اتصال مرئي داخلي عام 2025
✓ غرف قبو وتقنية وورشة وتخزين منفصلة
✓ إمكانية البيع المنفصل من حيث المبدأ

المعدات والميزات وفقا للمعلن

معتنى به، ومُحدَّث، ومُنفَّذ بالكثير من الاهتمام بالتفاصيل!

اكتمل تشييد المبنى في عام 1990، وقد تمت العناية به وتحديثه وتوسيعه باستمرار على مر السنين.
تم استبدال النوافذ البلاستيكية وأبواب التراس تدريجيًا، حتى عام 2023، بعناصر ثلاثية الزجاج ذات عزل ممتاز.
يربط بئر الدرج المصمم والمجدد بشكل ودود بين الجودة الوظيفية والطابع الفردي: إذ تضفي الدرجات الخشبية الصلبة وأعمال الحديد المطاوع المصنوعة يدويًا لمسة استثنائية على المبنى.
تتوفر التدفئة بالغاز التي جُدّدت في عام 2016، بالإضافة إلى التجهيزات التقنية اللازمة لإمدادات المياه ونظافتها.

آخر

عقار ذو إمكانيات عديدة
سواء باعتباره
🏡 منزلًا واسعًا مع دخل إيجاري إضافي
💰 استثمارًا طويل الأجل
👨‍👩‍👧‍👦 مشروعًا سكنيًا لأجيال متعددة
🏠 مزيجًا من السكن الشخصي والتأجير
– يوفر هذا العقار عددًا استثنائيًا من الخيارات.
سعر الشراء: 699000€ قابل للتفاوض
يتم البيع بشكل خاص ومن دون عمولة وسيط.
وبذلك تُلغى عمولة المشتري المعتادة؛ وفي حالة بيع مماثل خاضع للعمولة، قد يعني ذلك نحو 25.000€.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد.
يمكن توفير مزيد من المعلومات والمخططات وشهادة الطاقة والمستندات عند وجود اهتمام جاد

الموقع

وصف الموقع

الموقع: سكن هادئ في كيل-إلربك
يقع شارع هولمان شتراسه في منطقة سكنية معتنى بها يغلب عليها وجود المنازل المنفردة والمزدوجة في كيل-إلربك.
وعلى الرغم من هدوء الموقع السكني، يمكن الوصول بسرعة إلى مرافق الحياة اليومية.
يوجد في المنطقة القريبة، من بين أمور أخرى:
✓رياض الأطفال والمدارس
✓الأطباء والصيدليات
✓فرص التسوق للاحتياجات اليومية
✓وسائل النقل العام على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا
✓اتصال جيد بوسط مدينة كيل
✓مسارات للدراجات الهوائية ومسارات أخرى للدراجات
✓حديقة فولكس بارك، وحديقة شفاننزي بارك، وحديقة شتاداترات-هان
✓خليج كيل والأنشطة الترفيهية البحرية
✓إمكانيات متنوعة للرياضة وأوقات الفراغ والاستجمام
✓إمكانية الوصول سريعًا إلى الشواطئ على الضفة الشرقية لخليج كيل
إن الجمع بين الهدوء والمساحات الخضراء والبنية التحتية الجيدة والقرب من خليج كيل يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص.