SANS COMMISSION Maison de 3 logements avec vue sur le fjord et revenus locatifs attractifs, env. 300 m2 de surface habitable

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Kiel-Ellerbek | env. 300 m² habitables | env. 313 m² de terrain | 3 unités d’habitation indépendantes | env. 33.360 € de loyer annuel net hors charges
Dans un quartier résidentiel calme et apprécié de Kiel-Ellerbek, cet immeuble résidentiel bien entretenu de trois logements vous attend.

Les principaux atouts :
✓SANS COMMISSION
✓Env. 33.360 € de loyer annuel net hors charges, soit 2.800 € de loyer mensuel hors charges
✓3 unités d’habitation juridiquement indépendantes
✓De généreux espaces extérieurs pour les trois logements
✓Possibilité d’occupation personnelle, de location ou d’habitat intergénérationnel
✓Possibilité de principe de vendre séparément les unités d’habitation
✓Valeur de consommation énergétique d’env. 70 kWh/(m²·a)

La grande baie panoramique de l’appartement en duplex au 3e étage offre une vue sur le fjord de Kiel et sur les navires entrant et sortant du port.

Bien entretenue et modernisée en continu :
La maison, achevée en 1990 sur les fondations de sous-sol existantes, a été régulièrement entretenue, agrandie et modernisée. Par exemple, le chauffage au gaz a été remplacé en 2016 et un interphone vidéo WiFi avec empreinte digitale et transpondeur a été installé en 2025.
L’équipement comprend des fenêtres et portes-fenêtres en PVC, des espaces de cave séparés pour chaque logement avec leur propre raccordement pour lave-linge, ainsi que des locaux techniques, d’atelier et de stockage. Des possibilités de raccordement pour poêles à bois sont disponibles.

Rez-de-chaussée – env. 107 m²
L’appartement du rez-de-chaussée, actuellement loué, offre, avec son entrée à accessibilité facilitée, ses pièces lumineuses et son vaste espace extérieur, une qualité de vie proche de celle d’une maison individuelle.
✓5 pièces
✓Jardin privatif clôturé et pavillon de jardin
✓Terrasse protégée dans la cour
✓Couverture de terrasse, également utilisable comme carport
✓Salle de bains avec douche et WC invités
✓Parquet en chêne et carrelage
✓Véranda de jardin vitrée sur toute sa hauteur, achevée en 2019, où les plantes se sentent particulièrement bien
✓Accessibilité facilitée

1er étage – env. 99 m²
Le logement actuellement occupé par le propriétaire séduit par sa distribution bien pensée, sa grande luminosité naturelle et ses espaces extérieurs attrayants. La grande terrasse sur le toit couverte et un balcon supplémentaire offrent beaucoup d’espace pour prendre le petit-déjeuner au soleil ou passer des soirées agréables.
✓4 pièces
✓Terrasse sur le toit et balcon
✓Sol stratifié posé à neuf en 2024
✓Soleil toute la journée

Combles/appartement en duplex – env. 102 m²
Ce duplex exceptionnel sur deux niveaux allie générosité, individualité et ambiance maritime. La galerie, la baie panoramique avec vue sur le fjord de Kiel et les deux balcons créent une atmosphère de vie unique.
✓Duplex sur deux niveaux
✓Galerie, pouvant être séparée en option
✓Balcon de chaque côté
✓Nouvelle cuisine intégrée
✓2 Salles de bains : salle de bains avec douche + salle de bains avec baignoire
✓Parquet en chêne de haute qualité prédominant
✓Petit grenier
Le design en fer forgé fait main commence dans la cage d’escalier et se poursuit par une porte en rosace jusqu’à la maisonnette, ainsi qu’au niveau de la balustrade de la galerie et de l’escalier en colimaçon. Les mains courantes et éléments de balustrade fabriqués à la main soulignent le caractère individuel.


!Investissement offrant une qualité de vie exceptionnelle !
Qu’il s’agisse d’un immeuble classique comprenant plusieurs logements, d’un investissement immobilier, d’une résidence principale avec location ou d’un concept d’habitat intergénérationnel, les trois unités d’habitation indépendantes offrent de nombreuses possibilités.
Avec environ 33 360 € de loyer annuel net hors charges, de généreuses surfaces extérieures et une vue sur le fjord de Kiel, ce bien associe des revenus locatifs réguliers à une qualité de vie exceptionnelle.

Vos avantages
✓ SANS COMMISSION
✓ Environ 33 360 € de loyer annuel net hors charges
✓ Environ 300 m² de surface habitable | environ 313 m² de terrain
✓ 3 unités d’habitation indépendantes
✓ Vue sur le fjord de Kiel
✓ Espaces extérieurs généreux
✓ Chauffage au gaz remplacé en 2016
✓ Toiture et fenêtres panoramiques remplacées en 2023
✓ Interphone vidéo installé en 2025
✓ caves, locaux techniques, ateliers et espaces de stockage séparés
✓ Possibilité générale d’une vente séparée

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Entretenu, modernisé et aménagé avec beaucoup d’attention aux détails !

Le bâtiment, achevé en 1990, a été entretenu, modernisé et agrandi en continu au fil des ans.
Les fenêtres et portes-fenêtres en plastique ont été progressivement remplacées jusqu’en 2023 par des éléments à triple vitrage offrant une excellente isolation.
La cage d’escalier accueillante, aménagée et rénovée, associe qualité fonctionnelle et caractère individuel : les marches en bois massif et les ouvrages en fer forgé fabriqués à la main confèrent au bâtiment une note exceptionnelle.
Le chauffage au gaz, renouvelé en 2016, ainsi que les équipements techniques nécessaires à l’approvisionnement en eau et à son hygiène sont présents.

Autres

Un bien immobilier aux nombreuses possibilités
Que ce soit comme
🏡 résidence spacieuse avec revenus locatifs supplémentaires
💰 investissement à long terme
👨‍👩‍👧‍👦 projet d’habitation intergénérationnel
🏠 combinaison d’occupation personnelle et de location
– ce bien offre un nombre exceptionnel d’options.
Prix d’achat : 699000€ VHB
La vente s’effectue entre particuliers et sans commission d’agence.
La commission habituelle à la charge de l’acheteur est ainsi supprimée ; dans le cas d’une vente comparable avec commission, cela peut représenter environ 25.000€.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
D’autres informations, plans, certificat énergétique et documents peuvent être mis à disposition en cas d’intérêt sérieux

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement : Vivre au calme à Kiel-Ellerbek
La Hollmannstraße se situe dans un quartier résidentiel soigné de Kiel-Ellerbek, principalement caractérisé par des maisons individuelles et jumelées.
Malgré le calme du quartier résidentiel, les commodités du quotidien sont rapidement accessibles.
À proximité se trouvent notamment :
✓Jardins d’enfants et écoles
✓Médecins et pharmacies
✓Commerces pour les besoins quotidiens
✓Transports en commun à environ 5 minutes à pied
✓Bonne liaison avec le centre-ville de Kiel
✓Itinéraires cyclables et autres pistes cyclables
✓Volkspark, Schwanenseepark et Stadtrat-Hahn-Park
✓Fjord de Kiel et activités de loisirs maritimes
✓Nombreuses possibilités de sport, de loisirs et de détente
✓Plages de la rive est de Kiel rapidement accessibles
La combinaison du calme, de la verdure, d’une bonne infrastructure et de la proximité du fjord de Kiel rend l’emplacement particulièrement attractif.