| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 300 m² |
| Год построен | 1990 |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 12 |
| Ванные комнаты | 5 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 313 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 699.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 330,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКиль-Эллербек | ок. 300 м² жилой площади | ок. 313 м² земельного участка | 3 юридически обособленные жилые единицы | ок. 33 360 € годовой чистой арендной платы без коммунальных расходов
В тихом и популярном жилом районе Киль-Эллербек вас ожидает ухоженный многоквартирный дом на три семьи.
Основные преимущества:
✓БЕЗ КОМИССИИ
✓Ок. 33 360 € годовой чистой арендной платы без коммунальных расходов или 2 800 € ежемесячной арендной платы без коммунальных расходов
✓3 юридически обособленные жилые единицы
✓Просторные открытые зоны для всех трех квартир
✓Возможно собственное проживание, сдача в аренду или проживание нескольких поколений
✓В принципе существует возможность отдельной продажи жилых единиц
✓Показатель энергопотребления ок. 70 кВт·ч/(м²·год)
Большое панорамное окно двухуровневой квартиры на 3-м этаже открывает вид на Кильскую бухту и входящие и выходящие суда.
Ухоженный и постоянно модернизируемый:
Дом, завершенный в 1990 году на существующем фундаменте подвального этажа, постоянно содержался в хорошем состоянии, расширялся и модернизировался. Например, газовое отопление было заменено в 2016 году, а в 2025 году установлена WiFi-видеодомофонная система с отпечатком пальца и транспондером.
Оборудование включает пластиковые окна и террасные двери, отдельные подвальные помещения для каждой квартиры с собственным подключением стиральной машины, а также технические, мастерские и складские помещения. Предусмотрены возможности подключения каминных печей.
Первый этаж – ок. 107 м²
Сдаваемая в настоящее время квартира на первом этаже с входом без значительных барьеров, светлыми помещениями и просторной открытой зоной почти создает ощущение проживания в частном доме.
✓5 комнат
✓Огороженный частный сад и садовый павильон
✓Защищенная терраса во дворе
✓Навес над террасой, также пригодный для использования в качестве навеса для автомобиля
✓Душевая и гостевой туалет
✓Дубовый паркет и плитка
✓Садовая комната с панорамным остеклением до пола, завершенная в 2019 году, в которой растения чувствуют себя особенно хорошо
✓Без значительных барьеров
1-й этаж – ок. 99 м²
Квартира, в которой в настоящее время проживают собственники, отличается продуманной планировкой, большим количеством дневного света и привлекательными открытыми зонами. Большая крытая терраса на крыше и дополнительный балкон предоставляют много места для завтрака на солнце или спокойных вечеров.
✓4 комнаты
✓Терраса на крыше и балкон
✓Новый ламинат, уложенный в 2024 году
✓Солнце в течение всего дня
Мансардный этаж/двухуровневая квартира – ок. 102 м²
Необычная двухуровневая квартира на двух этажах сочетает простор, индивидуальность и морскую атмосферу. Галерея, панорамное окно с видом на Кильскую бухту и два балкона создают особое ощущение проживания.
✓Двухуровневая квартира на двух этажах
✓Галерея, при необходимости отделяемая
✓Балкон с каждой стороны
✓Новая встроенная кухня
✓2 Ванные комнаты: душевая + ванная комната с ванной
✓Преимущественно высококачественный дубовый паркет
✓Небольшой чердак
Дизайн кованого железа ручной работы начинается на лестничной клетке и продолжается через ворота с розами до мезонета, а также на ограждении галереи и винтовой лестнице. Изготовленные вручную поручни и элементы ограждений подчёркивают индивидуальный характер.
!Инвестиция с особой жилой ценностью!
Будь то классический многоквартирный дом, инвестиционный объект, собственное проживание с арендой или концепция жилья для нескольких поколений — три обособленные жилые единицы предлагают разнообразные возможности.
При годовой чистой арендной плате без коммунальных расходов около 33 360 €, просторных открытых площадях и видом на Кильскую бухту объект недвижимости сочетает текущие арендные доходы с исключительной жилой ценностью.
Ваши преимущества
✓ БЕЗ КОМИССИИ
✓ Около 33 360 € годовой чистой арендной платы без коммунальных расходов
✓ Около 300 м² жилой площади | около 313 м² земельного участка
✓ 3 обособленные жилые единицы
✓ Вид на Кильскую бухту
✓ Просторные открытые зоны
✓ Газовое отопление обновлено в 2016 году
✓ Кровельные и панорамные окна обновлены в 2023 году
✓ Видеодомофон установлен в 2025 году
✓ отдельные подвальные, технические помещения, мастерская и складские помещения
✓ в принципе имеется возможность раздельного отчуждения
Ухоженный, модернизированный и оформленный с большой любовью к деталям!
Здание, завершённое в 1990 году, на протяжении многих лет постоянно содержалось в хорошем состоянии, модернизировалось и расширялось.
Пластиковые окна и террасные двери постепенно, вплоть до 2023 года, были заменены на элементы с тройным остеклением и отличной теплоизоляцией.
Дружелюбно оформленная и отремонтированная лестничная клетка сочетает функциональное качество с индивидуальным характером: массивные деревянные ступени и изготовленные вручную кованые элементы придают зданию необычный характер.
Газовое отопление, обновлённое в 2016 году, а также необходимые технические системы для водоснабжения и гигиены воды имеются.
Недвижимость с широкими возможностями
Будь то
🏡 просторный дом с дополнительным доходом от аренды
💰 долгосрочная инвестиция
👨👩👧👦 жилой проект для нескольких поколений
🏠 сочетание собственного проживания и сдачи в аренду
– этот объект предлагает необычно много вариантов.
Цена покупки: 699000€ торг уместен
Продажа осуществляется частным образом и без комиссии маклеру.
Таким образом, стандартная комиссия покупателя отсутствует; при сопоставимой продаже с комиссией это может означать около 25.000€.
Осмотры возможны по предварительной договорённости.
Дополнительная информация, планы помещений, энергетический сертификат и документы могут быть предоставлены при серьёзном интересе
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение: спокойное проживание в Киле-Эллербеке
Улица Hollmannstraße расположена в ухоженном жилом районе Киля-Эллербека, застроенном преимущественно индивидуальными и двухквартирными домами.
Несмотря на спокойное расположение, объекты повседневной инфраструктуры находятся в быстром доступе.
В непосредственной близости находятся, в частности:
✓детские сады и школы
✓врачи и аптеки
✓магазины для повседневных покупок
✓общественный транспорт примерно в 5 минутах ходьбы
✓хорошее сообщение с центром Киля
✓веломаршруты и другие велосипедные дорожки
✓парк Фолькспарк, парк Шванензее и парк Штадтрат-Хан
✓Кильская бухта и морские развлечения
✓разнообразные возможности для спорта, досуга и отдыха
✓пляжи на восточном берегу Кильской бухты в быстром доступе
Сочетание спокойствия, зелени, хорошей инфраструктуры и близости к Кильской бухте делает расположение особенно привлекательным.
475.000 € Солнечный дом на 3 семьи в самом сердце Kiel-Wellingdorf24148 Kiel
275.000 € Дом с душой, местом для семьи и садом, в который невозможно не влюбиться24146 Kiel
285.000 € Очаровательный средний таунхаус с садом и обустроенной мансардой24143 Kiel
