| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 300 m² |
| Año construido | 1990 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Baños | 5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 313 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.330,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónKiel-Ellerbek | aprox. 300 m² de superficie habitable | aprox. 313 m² de parcela | 3 unidades residenciales independientes | aprox. 33.360 € de alquiler neto anual sin gastos
En una zona residencial tranquila y popular de Kiel-Ellerbek le espera esta cuidada vivienda plurifamiliar de tres unidades.
Los aspectos más destacados:
✓SIN COMISIÓN
✓Aprox. 33.360 € de alquiler neto anual sin gastos, es decir, 2.800 € de alquiler mensual sin gastos
✓3 unidades residenciales legalmente independientes
✓Amplias zonas exteriores para las tres viviendas
✓Posibilidad de uso propio, alquiler o convivencia intergeneracional
✓En principio, posibilidad de vender las unidades residenciales por separado
✓Valor de consumo energético aprox. 70 kWh/(m²·a)
La gran ventana panorámica de la vivienda dúplex situada en la 3.ª planta ofrece vistas al fiordo de Kiel y a los barcos que entran y salen.
Cuidada y modernizada continuamente:
La casa, terminada en 1990 sobre los muros de cimentación existentes del sótano, se ha mantenido, ampliado y modernizado continuamente. Por ejemplo, la calefacción de gas se renovó en 2016 y en 2025 se instaló un videoportero WiFi con huella dactilar y transpondedor.
El equipamiento incluye ventanas y puertas de terraza de PVC, zonas de sótano independientes para cada vivienda con conexión propia para lavadora, así como salas técnicas, de taller y de almacenamiento. Hay conexiones disponibles para estufas de leña.
Planta baja – aprox. 107 m²
La vivienda de la planta baja, actualmente alquilada, ofrece, con acceso adaptado y sin barreras, estancias luminosas y una amplia zona exterior, una sensación de vivienda unifamiliar.
✓5 habitaciones
✓Jardín privado vallado y pabellón de jardín
✓Terraza protegida en el patio
✓Cubierta de terraza, también utilizable como cochera
✓Baño con ducha y aseo de invitados
✓Parqué de roble y baldosas
✓Jardín acristalado hasta el suelo, terminado en 2019, donde las plantas se sienten especialmente a gusto
✓Adaptada y con pocas barreras
1.ª planta – aprox. 99 m²
La vivienda, actualmente utilizada por los propietarios, convence por su distribución bien aprovechada, abundante luz natural y atractivas zonas exteriores. La gran terraza cubierta en el tejado y un balcón adicional ofrecen mucho espacio para desayunar al sol o disfrutar de veladas relajadas.
✓4 habitaciones
✓Terraza en el tejado y balcón
✓Suelo laminado instalado de nuevo en 2024
✓Sol durante todo el día
Buhardilla/vivienda dúplex – aprox. 102 m²
La extraordinaria vivienda dúplex de dos niveles combina amplitud, individualidad y ambiente marítimo. La galería, la ventana panorámica con vistas al fiordo de Kiel y dos balcones crean una sensación de vivienda muy especial.
✓Dúplex de dos niveles
✓Galería, opcionalmente separable
✓Balcón a cada lado
✓Cocina nueva equipada
✓2 Baño: baño con ducha + baño con bañera
✓Suelo de parquet de roble de alta calidad en su mayor parte
✓Pequeño desván
El diseño de hierro forjado, hecho a mano, comienza en la escalera y continúa a través de una puerta de rosas hasta la vivienda dúplex, así como en la barandilla de la galería y la escalera de caracol. Los pasamanos y elementos de barandilla hechos a mano destacan el carácter individual.
!Inversión con un valor residencial especial!
Ya sea como edificio clásico de varias viviendas, inversión, uso propio con alquiler o concepto residencial multigeneracional: las tres unidades residenciales independientes ofrecen múltiples posibilidades.
Con unos ingresos netos anuales por alquiler en frío de aprox. 33.360 €, amplias superficies exteriores y vistas al fiordo de Kiel, el inmueble combina ingresos continuos por alquiler con un extraordinario valor residencial.
Sus ventajas
✓ SIN COMISIÓN
✓ Aprox. 33.360 € de alquiler neto anual en frío
✓ Aprox. 300 m² de superficie habitable | aprox. 313 m² de parcela
✓ 3 unidades residenciales independientes
✓ Vistas al fiordo de Kiel
✓ Amplias zonas exteriores
✓ Calefacción de gas renovada en 2016
✓ Tejado y ventanas panorámicas renovados en 2023
✓ Videoportero instalado en 2025
✓ estancias independientes de sótano, técnicas, taller y almacenamiento
✓ posibilidad, en principio, de venta por separado
¡Bien cuidado, modernizado y con mucho cariño por los detalles!
El edificio, terminado en 1990, se ha cuidado, modernizado y ampliado continuamente a lo largo de los años.
Las ventanas de PVC y las puertas de terraza se sustituyeron progresivamente hasta 2023 por elementos con triple acristalamiento y un excelente aislamiento.
La caja de escaleras, diseñada y renovada con un ambiente acogedor, combina calidad funcional con carácter individual: los peldaños de madera maciza y los trabajos de hierro forjado artesanal confieren al edificio un toque extraordinario.
La calefacción de gas renovada en 2016, así como las instalaciones técnicas necesarias para el suministro y la higiene del agua, están disponibles.
Un inmueble con muchas posibilidades
Ya sea como
🏡 amplio hogar con ingresos adicionales por alquiler
💰 inversión de capital a largo plazo
👨👩👧👦 proyecto de vivienda para varias generaciones
🏠 combinación de uso propio y alquiler
– este inmueble ofrece un número inusual de opciones.
Precio de compra: 699000€ negociable
La venta se realiza de forma privada y sin comisión de agencia.
De este modo, se elimina la comisión habitual del comprador; en una venta comparable sujeta a comisión, esto puede suponer aproximadamente 25.000€.
Las visitas son posibles previa concertación de una cita.
Si existe un interés serio, se pueden facilitar más informaciones, planos, certificado energético y documentación
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación: Vivienda tranquila en Kiel-Ellerbek
La Hollmannstraße se encuentra en una zona residencial cuidada de Kiel-Ellerbek, caracterizada principalmente por viviendas unifamiliares y adosadas.
A pesar de la tranquila ubicación residencial, las instalaciones y servicios de la vida cotidiana son rápidamente accesibles.
En los alrededores se encuentran, entre otros:
✓Guarderías y escuelas
✓Médicos y farmacias
✓Comercios para las necesidades diarias
✓transporte público a unos 5 minutos a pie
✓Buena conexión con el centro de Kiel
✓Rutas para bicicletas y otros carriles bici
✓Volkspark, Schwanenseepark y Stadtrat-Hahn-Park
✓Fiordo de Kiel y actividades marítimas de ocio
✓Diversas posibilidades para practicar deporte, ocio y descanso
✓Playas de la orilla este del fiordo de Kiel rápidamente accesibles
La combinación de tranquilidad, zonas verdes, buena infraestructura y proximidad al fiordo de Kiel hace que la ubicación sea especialmente atractiva.
475.000 € Soleada casa de 3 familias en el corazón de Kiel-Wellingdorf24148 Kiel
275.000 € Un hogar con corazón, espacio para la familia y un jardín del que enamorarse24146 Kiel
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