SENZA PROVVIGIONE Casa trifamiliare con vista sul fiordo e interessanti redditi da locazione, circa 300 m2 di superficie abitabile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Kiel-Ellerbek | ca. 300 m² di superficie abitabile | ca. 313 m² di terreno | 3 unità abitative indipendenti | ca. 33.360 € di canone annuo netto a freddo
In una zona residenziale tranquilla e apprezzata di Kiel-Ellerbek vi attende questa curata casa plurifamiliare con tre unità.

I principali punti di forza:
✓SENZA PROVVIGIONE
✓Ca. 33.360 € di canone annuo netto a freddo ovvero 2.800 € di canone mensile a freddo
✓3 unità abitative giuridicamente indipendenti
✓Ampi spazi esterni per tutti e tre gli appartamenti
✓Possibilità di uso proprio, locazione o abitazione multigenerazionale
✓In linea di principio possibilità di vendita separata delle unità abitative
✓Valore del consumo energetico ca. 70 kWh/(m²·a)

La grande finestra panoramica dell’appartamento maisonette al 3° piano offre una vista sul fiordo di Kiel e sulle navi in entrata e in uscita.

Curata e costantemente modernizzata:
La casa, ultimata nel 1990 sulle fondamenta delle pareti perimetrali della cantina esistente, è stata continuamente mantenuta, ampliata e modernizzata. Ad esempio, il riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2016 e nel 2025 è stato installato un videocitofono WiFi con impronta digitale e transponder.
La dotazione comprende finestre e porte-finestre in PVC, aree cantina separate per ogni appartamento con proprio attacco per lavatrice, nonché locali tecnici, di lavoro e di deposito. Sono disponibili predisposizioni per stufe a camino.

Piano terra – ca. 107 m²
L’appartamento al piano terra, attualmente locato, offre con ingresso privo di barriere significative, ambienti luminosi e un’ampia area esterna una sensazione abitativa quasi pari a quella di una casa unifamiliare.
✓5 locali
✓Giardino privato recintato e padiglione da giardino
✓Terrazza protetta nel cortile
✓Copertura della terrazza, utilizzabile anche come posto auto coperto
✓Bagno con doccia e WC per gli ospiti
✓Parquet in rovere e piastrelle
✓Giardino d’inverno ultimato nel 2019, con vetrate a tutta altezza, in cui le piante si sentono particolarmente a loro agio
✓Accessibile senza barriere significative

1° piano – ca. 99 m²
L’appartamento attualmente utilizzato dai proprietari convince per la disposizione intelligente degli ambienti, la grande quantità di luce naturale e gli attraenti spazi esterni. La grande terrazza sul tetto coperta e un balcone aggiuntivo offrono molto spazio per fare colazione al sole o trascorrere serate rilassanti.
✓4 locali
✓Terrazza sul tetto e balcone
✓Pavimento in laminato posato ex novo nel 2024
✓Sole per tutto il giorno

Mansarda/appartamento maisonette – ca. 102 m²
L’eccezionale maisonette su due livelli unisce ampiezza, individualità e atmosfera marittima. La galleria, la finestra panoramica con vista sul fiordo di Kiel e due balconi creano una particolare sensazione abitativa.
✓Maisonette su due livelli
✓Galleria, eventualmente separabile
✓Balcone su ogni lato
✓Cucina componibile nuova
✓2 Bagni: bagno con doccia + bagno con vasca
✓Pavimento prevalentemente in pregiato parquet di rovere
✓Piccolo sottotetto
Il design in ferro battuto, realizzato artigianalmente, inizia nel vano scala e prosegue attraverso un cancello in ferro fino alla maisonette, nonché lungo la balaustra della galleria e la scala a chiocciola. Corrimano ed elementi della balaustra realizzati artigianalmente sottolineano il carattere individuale.


!Investimento con particolare qualità abitativa!
Che si tratti di una classica casa plurifamiliare, di un investimento, di un uso proprio con locazione o di un concept abitativo multigenerazionale, le tre unità abitative indipendenti offrono molteplici possibilità.
Con un canone annuo netto a freddo di circa 33.360 €, ampie aree esterne e vista sul fiordo di Kiel, l’immobile combina entrate locative correnti con un’eccezionale qualità abitativa.

I vostri vantaggi
✓ SENZA PROVVIGIONE
✓ Canone annuo netto a freddo di circa 33.360 €
✓ Circa 300 m² di superficie abitabile | circa 313 m² di terreno
✓ 3 unità abitative indipendenti
✓ Vista sul fiordo di Kiel
✓ Ampie aree esterne
✓ Riscaldamento a gas rinnovato nel 2016
✓ Tetto e finestre panoramiche rinnovati nel 2023
✓ Videocitofono installato nel 2025
✓ locali separati a uso cantina, tecnico, officina e deposito
✓ in linea di principio possibilità di vendita separata

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Curato, modernizzato e con grande attenzione ai dettagli!

L’edificio, completato nel 1990, è stato costantemente curato, modernizzato e ampliato nel corso degli anni.
Le finestre in PVC e le porte-finestre sono state progressivamente sostituite, fino al 2023, con elementi a triplo vetro altamente isolanti.
Il vano scala, dal design accogliente e rinnovato, unisce qualità funzionale e carattere individuale: i gradini in legno massiccio e le opere in ferro battuto realizzate artigianalmente conferiscono all’edificio un tocco eccezionale.
Sono presenti l’impianto di riscaldamento a gas rinnovato nel 2016, nonché le necessarie dotazioni tecniche per l’approvvigionamento idrico e l’igiene dell’acqua.

Altri

Un immobile con molte possibilità
Che si tratti di
🏡 spaziosa abitazione con ulteriori entrate da locazione
💰 investimento a lungo termine
👨‍👩‍👧‍👦 progetto abitativo multigenerazionale
🏠 combinazione di uso proprio e locazione
– questo immobile offre un numero insolitamente elevato di possibilità.
Prezzo d'acquisto: 699000€ trattabili
La vendita avviene privatamente e senza provvigione d'agenzia.
Viene quindi meno la consueta provvigione dell'acquirente; in caso di una vendita comparabile soggetta a provvigione, ciò può significare circa 25.000€.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
Ulteriori informazioni, planimetrie, certificato energetico e documentazione possono essere messi a disposizione in caso di interesse serio

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione: Abitare in tranquillità a Kiel-Ellerbek
La Hollmannstraße si trova in una zona residenziale curata di Kiel-Ellerbek, caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari.
Nonostante la posizione tranquilla, i servizi della vita quotidiana sono rapidamente raggiungibili.
Nelle immediate vicinanze si trovano, tra gli altri:
✓Asili e scuole
✓Medici e farmacie
✓Negozi per le necessità quotidiane
✓Mezzi di trasporto pubblico a circa 5 minuti a piedi
✓Buon collegamento con il centro di Kiel
✓Percorsi ciclabili e ulteriori piste ciclabili
✓Volkspark, Schwanenseepark e Stadtrat-Hahn-Park
✓Fiordo di Kiel e attività ricreative marittime
✓Numerose possibilità per sport, tempo libero e relax
✓Le spiagge sulla riva orientale del fiordo di Kiel sono rapidamente raggiungibili
La combinazione di tranquillità, verde, buone infrastrutture e vicinanza al fiordo di Kiel rende la posizione particolarmente attrattiva.