| Type | Kantoorgebouw |
|---|
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
|---|
Dit bedrijfsvastgoed overtuigt door de royale ruimtelijke indeling en de combinatie van kantoor-, vergader-, sociale en opslagruimten.
De begane grond ontvangt bezoekers via een entree met een dubbele deur. Van hieruit ontsluit zich het ruime kantoorlandschap. De open indeling biedt veel mogelijkheden voor de inrichting van moderne werkplekken, communicatiezones en vergaderruimten.
De begane grond wordt aangevuld met twee aparte toiletten, een technische ruimte en een ruime keuken van circa 21 m².
De aangrenzende opslaghal en de sectionaaldeur maken een praktische verbinding tussen kantoororganisatie en opslagbedrijf mogelijk.
Op de verdieping zijn verdere kantoor-, vergader- en verblijfsruimten beschikbaar. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de galerij van circa 61 m², een aparte vergaderruimte en een extra ruimte met uitzicht op de opslaghal.
Verdere nevenruimten en sanitaire ruimten vullen het ruimtelijke aanbod aan.
Uitrusting en highlights
Kantoorlandschap van ca. 173 m²
Representatieve entree met dubbele deur
Extra kantoor- en vergaderruimten op de verdieping
Open galerij van ca. 61 m²
Keuken van ca. 21 m²
Opslaghal met sectionaaldeur
Aparte sanitaire en technische ruimten
Extra verblijfs- en nevenruimten
Volgens het bestaande plan 11 parkeerplaatsen voor personenauto’s
Toegangsweg met schuifpoort
Gebruiksmogelijkheden
Het vastgoed is bijzonder geschikt voor bedrijven die kantoor- en opslagruimten op één locatie willen combineren.
Denkbare vormen van gebruik zijn bijvoorbeeld bedrijfsadministraties, dienstverlenende bedrijven, handelsbedrijven, technische bedrijven of firma’s met behoefte aan kantoor-, expositie- en opslagruimte.
Het concrete gebruik is afhankelijk van de bouwrechtelijke vergunningen en eventueel vereiste wijzigingen van het gebruik.
Oppervlakten
De op basis van de beschikbare gegevens voorlopig vastgestelde totale vloeroppervlakte bedraagt circa 570 m², verdeeld over de begane grond en de verdieping.
De definitieve opgave van het gebruiksoppervlak volgt na controle van de bestaande plannen en de oppervlakteberekening.
Opmerkingen over de uitrusting
Het bedrijfsvastgoed biedt een ruime en functionele uitrusting met veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor kantoor, administratie en opslag.
Kantoor- en werkruimtes:
De begane grond beschikt over een ruim kantoorlandschap dat geschikt is voor de inrichting van meerdere werkplekken, teamwerkruimtes en communicatiezones. De representatieve entree met dubbele toegangsdeur en de dubbele deur naar het kantoorlandschap benadrukken de royale ruimtelijke indeling.
De kantoorruimtes zijn deels al ingericht met kantoormeubilair. De aanwezige meubilering kan na individuele overeenkomst worden overgenomen en maakt een snelle bedrijfsmatige ingebruikname mogelijk met minder inrichtingsinspanning.
Vergader- en verblijfsruimtes:
Op de bovenverdieping bevinden zich een aparte vergaderruimte, een ruime galerij van ca. 61 m² en een extra kantoor- respectievelijk werkruimte.
Een extra vergaderruimte boven de keuken biedt uitzicht op de aangrenzende opslaghal.
Verdere verblijfs- en nevenruimtes vullen de gebruiksmogelijkheden aan.
Keuken en sanitaire voorzieningen:
Een ruime keuken van ca. 21 m² biedt plaats voor de personeelsvoorziening en kan als gemeenschappelijke verblijfsruimte worden gebruikt.
Op de begane grond zijn twee aparte toiletten beschikbaar. De bovenverdieping beschikt over extra toiletruimtes.
Opslag- en technische ruimtes:
De direct aangesloten opslaghal beschikt over een sectionaaldeur en biedt veelzijdige opslagmogelijkheden. De verbinding met de kantoor- en sociale ruimtes maakt korte loopafstanden tussen administratie en opslagbedrijf mogelijk.
Twee aparte verwarmings- respectievelijk technische ruimtes bevinden zich op de begane grond.
Buitenvoorzieningen:
Het perceel beschikt over 11 personenautostaanplaatsen, verharde toegangsvlakken en een perceeltoegang met schuifpoort.
Overname van meubilair:
De deels aanwezige kantoorinrichting kan desgewenst na afzonderlijke overeenkomst worden overgenomen. Aard en omvang van het over te nemen meubilair worden in het kader van de bezichtiging respectievelijk de kooponderhandelingen afgestemd. De meubilering maakt niet automatisch deel uit van de koopprijs.
Alles bij elkaar biedt het vastgoed een aantrekkelijke combinatie van ruime kantoorruimtes, extra vergader- en sociale ruimtes en een aangesloten opslaghal – ideaal voor bedrijven die hun bedrijfsprocessen op één locatie willen bundelen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het bedrijfsvastgoed bevindt zich in de gemeente Grafrath in het Opper-Beierse district Fürstenfeldbruck, ten westen van de deelstaathoofdstad München. De locatie combineert de voordelen van een gegroeide economische regio met een aantrekkelijke ligging in de omgeving van München.
Verkeersontsluiting en bereikbaarheid
Grafrath ligt ongeveer 30 kilometer ten westen van München en ongeveer 10 kilometer ten zuidwesten van Fürstenfeldbruck. Via de Bundesstraße B471 bestaat een verbinding met de autosnelweg A96 München–Lindau en in de richting van Fürstenfeldbruck en de A8.
Daarmee biedt de locatie een goede regionale ontsluiting voor ondernemingen, medewerkers, klanten en zakenpartners.
Ook met het openbaar vervoer is Grafrath bereikbaar. Het plaatselijke S-Bahnstation is aangesloten op lijn S4 van het Münchner Verkehrs- und Tarifverbund en maakt een verbinding mogelijk in de richting van München en Geltendorf.
Economische locatie en infrastructuur
Grafrath behoort tot het economisch aantrekkelijke district Fürstenfeldbruck en profiteert van de nabijheid van de metropoolregio München. In de gemeente zijn met name kleinere en middelgrote ondernemingen, ambachtelijke bedrijven en dienstverlenende ondernemingen gevestigd.
De combinatie van kantoor- en opslagruimten maakt het vastgoed bijzonder interessant voor ondernemingen die administratie, klantenservice, organisatie en opslag op één locatie willen bundelen.
De plaatselijke infrastructuur biedt winkelmogelijkheden, horecagelegenheden en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Verdere verzorgings- en dienstverleningsvoorzieningen bevinden zich in de omliggende gemeenten en in Fürstenfeldbruck.
Locatiekwaliteit
De ligging in de westelijke omgeving van München combineert ondernemingsgerichte gebruiksmogelijkheden met een natuurlijke omgeving. De regio rond Grafrath kenmerkt zich door de nabijheid van het Ampertal, het Fünfseenland en de economische locaties Fürstenfeldbruck en München.
Met name voor ondernemingen met een regionaal klantenbestand, kantoororganisatie en aanvullende opslagbehoefte biedt het vastgoed interessante locatieperspectieven.
De aanwezige parkeerplaatsen en de perceelstoegang met schuifpoort vullen de praktische bruikbaarheid van de bedrijfslocatie aan.
