Представительная коммерческая недвижимость с офисными и складскими площадями на двух уровнях

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

Этот коммерческий объект недвижимости впечатляет просторной планировкой и сочетанием офисных, переговорных, бытовых и складских площадей.

Первый этаж встречает посетителей входной зоной с двустворчатой дверью. Отсюда открывается просторный офис открытого типа. Открытая планировка предоставляет разнообразные возможности для организации современных рабочих мест, зон общения и переговорных пространств.

Первый этаж дополняют два отдельных санузла, техническое помещение, а также просторная кухня площадью около 21 м².

Примыкающий складской зал и секционные ворота обеспечивают практичную связь между организацией офиса и складской деятельностью.

На втором этаже предусмотрены дополнительные офисные, переговорные помещения и зоны отдыха. Особого внимания заслуживают галерея площадью около 61 м², отдельное переговорное помещение, а также дополнительное помещение с видом на складской зал.

Дополнительные подсобные помещения и санитарные зоны дополняют предложение площадей.

Оснащение и особенности

Офис открытого типа площадью ок. 173 м²

Представительная входная зона с двустворчатой дверью

Дополнительные офисные и переговорные площади на втором этаже

Открытая галерея площадью ок. 61 м²

Кухня площадью ок. 21 м²

Складской зал с секционными воротами

Отдельные санитарные и технические помещения

Дополнительные зоны отдыха и подсобные помещения

Согласно плану существующего состояния — 11 машино-мест

Подъезд со сдвижными воротами

Возможности использования

Объект особенно подходит для компаний, которые хотят совместить офисные и складские площади в одном месте.

Возможные варианты использования включают, например, административные подразделения компаний, предприятия сферы услуг, торговые компании, технические предприятия или фирмы с потребностью в офисных, выставочных и складских площадях.

Конкретное использование зависит от разрешений в области строительного права и, при необходимости, требуемых изменений вида использования.

Площади

Предварительно определённая на основании имеющихся данных общая площадь составляет около 570 м² и распределена между первым и вторым этажами.

Окончательное указание полезной площади будет предоставлено после проверки планов существующего состояния и расчёта площадей.

Фитинги и особенности, как описано

Примечания к оснащению

Коммерческая недвижимость предлагает просторное и функциональное оснащение с разнообразными возможностями использования для офиса, администрации и складского хранения.

Офисные и рабочие зоны:

На первом этаже расположен просторный офис открытого типа, который подходит для организации нескольких рабочих мест, зон командной работы и коммуникационных зон. Представительная входная зона с двустворчатой входной дверью, а также двустворчатая дверь в офис открытого типа подчёркивают просторную планировку помещений.

Офисные площади частично уже оборудованы офисной мебелью. Имеющаяся меблировка может быть принята по индивидуальной договорённости и обеспечивает возможность быстрого начала эксплуатации при сокращённых затратах на обустройство.

Зоны для совещаний и пребывания:

На верхнем этаже находятся отдельное помещение для совещаний, просторная галерея площадью около 61 м², а также ещё одно офисное, соответственно, рабочее помещение.

Дополнительное помещение для совещаний над кухней открывает вид на примыкающий складской зал.

Дополнительные помещения для пребывания и подсобные помещения дополняют возможности использования.

Кухня и санитарные помещения:

Просторная кухня площадью около 21 м² предоставляет место для питания сотрудников и может использоваться как общая зона пребывания.

На первом этаже имеются два отдельных туалета. Верхний этаж располагает дополнительными туалетными помещениями.

Складские и технические площади:

Непосредственно примыкающий складской зал оснащён секционными воротами и предлагает разнообразные возможности хранения. Связь с офисными и социально-бытовыми площадями обеспечивает короткие пути между администрацией и складской деятельностью.

Два отдельных помещения для отопления, соответственно, технических нужд находятся на первом этаже.

Наружные территории:

Участок располагает 11 парковочными местами для легковых автомобилей, укреплёнными подъездными площадями, а также въездом на участок с откатными воротами.

Принятие мебели:

Частично имеющееся офисное оборудование по желанию может быть принято по отдельной договорённости. Вид и объём принимаемой мебели согласовываются в рамках осмотра, соответственно, переговоров о покупке. Меблировка не является автоматически составной частью покупной цены.

В целом объект недвижимости предлагает привлекательное сочетание просторных офисных площадей, дополнительных помещений для совещаний и социально-бытовых помещений, а также примыкающего складского зала – идеально для предприятий, которые хотят объединить свои рабочие процессы на одной площадке.

Расположение

Подробности о местоположении

Коммерческая недвижимость расположена в общине Графрат в верхнебаварском районе Фюрстенфельдбрук, к западу от столицы земли Мюнхен. Местоположение сочетает преимущества сложившегося экономического региона с привлекательным расположением в окрестностях Мюнхена.

Транспортная доступность и сообщение

Графрат расположен примерно в 30 километрах к западу от Мюнхена и примерно в 10 километрах к юго-западу от Фюрстенфельдбрука. По федеральной дороге B471 имеется сообщение с автомагистралью A96 Мюнхен–Линдау, а также в направлении Фюрстенфельдбрука и к A8.

Таким образом, местоположение обеспечивает хорошую региональную транспортную доступность для предприятий, сотрудников, клиентов и деловых партнёров.

Графрат также доступен на общественном транспорте. Местная станция городской электрички подключена к линии S4 Мюнхенского транспортного и тарифного союза и обеспечивает сообщение в направлении Мюнхена и Гельтендорфа.

Экономическое расположение и инфраструктура

Графрат относится к экономически привлекательному району Фюрстенфельдбрук и выигрывает от близости к столичному региону Мюнхен. В общине представлены прежде всего малые и средние предприятия, ремесленные предприятия, а также компании сферы услуг.

Сочетание офисных и складских площадей делает объект особенно интересным для предприятий, которые хотят объединить администрирование, работу с клиентами, организацию и складское хранение в одном месте.

Местная инфраструктура предлагает возможности для покупок, гастрономические предложения и учреждения повседневного спроса. Дополнительные предложения в сфере снабжения и услуг находятся в соседних общинах, а также в Фюрстенфельдбруке.

Качество местоположения

Расположение в западных окрестностях Мюнхена сочетает предпринимательские возможности использования с природным окружением. Регион вокруг Графрата отличается близостью к долине Ампер, к краю пяти озёр и к экономическим центрам Фюрстенфельдбрук и Мюнхен.

В особенности для предприятий с региональной клиентской базой, офисной организацией и дополнительной потребностью в складских площадях объект предлагает интересные перспективы местоположения.

Имеющиеся парковочные места, а также въезд на участок с откатными воротами дополняют практическую пригодность коммерческой площадки к использованию.