İki katta ofis ve depo alanlarına sahip temsili ticari gayrimenkul

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

Bu ticari gayrimenkul, cömert mekân düzeni ve ofis, toplantı, sosyal ve depo alanlarının birleşimiyle öne çıkar.

Zemin kat, ziyaretçileri çift kanatlı kapılı bir giriş alanı üzerinden karşılar. Buradan geniş açık ofise geçilir. Açık mekân düzeni, modern çalışma yerleri, iletişim alanları ve toplantı alanlarının düzenlenmesi için çeşitli olanaklar sunar.

Zemin kat, iki ayrı tuvalet, bir teknik oda ve yaklaşık 21 m² büyüklüğünde ferah bir mutfakla tamamlanır.

Bağlantılı depo holü ve seksiyonel kapı, ofis organizasyonu ile depo işletmesi arasında pratik bir bağlantı sağlar.

Üst katta ek ofis, toplantı ve dinlenme alanları bulunmaktadır. Özellikle yaklaşık 61 m² büyüklüğündeki galeri, ayrı bir toplantı odası ve depo holüne bakan ek bir oda öne çıkar.

Diğer yan odalar ve sıhhi alanlar mekân sunumunu tamamlar.

Donanım ve öne çıkanlar

Yaklaşık 173 m² açık ofis

Çift kanatlı kapılı temsili giriş alanı

Üst katta ek ofis ve toplantı alanları

Yaklaşık 61 m² açık galeri

Yaklaşık 21 m² mutfak

Seksiyonel kapılı depo holü

Ayrı sıhhi ve teknik odalar

Ek dinlenme ve yan odalar

Mevcut plana göre 11 binek araç park yeri

Sürgülü kapılı araç girişi

Kullanım olanakları

Gayrimenkul, özellikle ofis ve depo alanlarını tek bir lokasyonda birleştirmek isteyen işletmeler için uygundur.

Olası kullanımlar arasında örneğin şirket yönetimleri, hizmet işletmeleri, ticaret şirketleri, teknik işletmeler veya ofis, sergi ve depo ihtiyacı olan firmalar yer alır.

Somut kullanım, imar hukuku izinlerine ve gerekirse gerekli kullanım değişikliklerine bağlıdır.

Alanlar

Mevcut bilgilere dayanarak geçici olarak belirlenen toplam taban alanı, zemin kat ve üst kata dağıtılmış şekilde yaklaşık 570 m²'dir.

Kesin kullanım alanı bilgisi, mevcut planların incelenmesi ve alan hesabından sonra verilecektir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanıma ilişkin açıklamalar

Ticari gayrimenkul, ofis, idare ve depolama için çok yönlü kullanım olanaklarıyla geniş ve işlevsel bir donanım sunmaktadır.

Ofis ve çalışma alanları:

Zemin kat, birden fazla iş istasyonunun, ekip çalışma alanlarının ve iletişim bölgelerinin kurulmasına uygun geniş bir açık ofise sahiptir. Çift kanatlı giriş kapılı temsili giriş alanı ile açık ofise açılan çift kanatlı kapı, geniş mekân düzenini vurgulamaktadır.

Ofis alanları kısmen hâlihazırda ofis mobilyalarıyla donatılmıştır. Mevcut mobilyalar bireysel anlaşmaya göre devralınabilir ve azaltılmış döşeme zahmetiyle kısa sürede işletmeye alınmayı mümkün kılar.

Toplantı ve dinlenme alanları:

Üst katta ayrı bir toplantı odası, yaklaşık 61 m²'lik geniş bir galeri ile başka bir ofis ya da çalışma odası bulunmaktadır.

Mutfağın üzerindeki ek bir toplantı odası, bitişikteki depo holüne bakış imkânı sunmaktadır.

Diğer dinlenme ve yan odalar kullanım olanaklarını tamamlamaktadır.

Mutfak ve sıhhi tesisler:

Yaklaşık 21 m²'lik ferah bir mutfak, çalışanların yemek ihtiyacı için yer sunar ve ortak dinlenme alanı olarak kullanılabilir.

Zemin katta iki ayrı tuvalet bulunmaktadır. Üst katta başka tuvalet odaları vardır.

Depo ve teknik alanlar:

Doğrudan bağlı depo holü seksiyonel bir kapıya sahiptir ve çok yönlü depolama olanakları sunar. Ofis ve sosyal alanlarla bağlantı, idare ile depo işletmesi arasında kısa yollar sağlar.

İki ayrı ısıtma ya da teknik oda zemin katta bulunmaktadır.

Dış alanlar:

Arsa, 11 binek araç park yerine, sertleştirilmiş giriş yollarına ve kayar kapılı bir arsa girişine sahiptir.

Mobilya devri:

Kısmen mevcut ofis donanımı, talep üzerine ayrı bir anlaşmayla devralınabilir. Devralınabilecek mobilyaların türü ve kapsamı, yerinde inceleme ya da satın alma görüşmeleri çerçevesinde kararlaştırılır. Mobilyalar, satın alma bedelinin otomatik olarak parçası değildir.

Genel olarak gayrimenkul, geniş ofis alanları, ek toplantı ve sosyal mekânlar ile bağlı bir depo holünün cazip bir kombinasyonunu sunmaktadır – işletme süreçlerini tek bir lokasyonda birleştirmek isteyen şirketler için idealdir.

Konum

Konum açıklaması

Ticari gayrimenkul, Bavyera'nın yukarı bölgesindeki Fürstenfeldbruck ilçesine bağlı Grafrath belediyesinde, eyalet başkenti Münih'in batısında yer almaktadır. Konum, köklü bir ekonomik bölgenin avantajlarını Münih çevresindeki cazip bir konumla birleştirmektedir.

Ulaşım bağlantısı ve erişilebilirlik

Grafrath, Münih'in yaklaşık 30 kilometre batısında ve Fürstenfeldbruck'un yaklaşık 10 kilometre güneybatısında yer almaktadır. B471 federal yolu üzerinden Münih–Lindau A96 otoyoluna ve Fürstenfeldbruck yönünde A8'e bağlantı sağlanmaktadır.

Böylece konum, şirketler, çalışanlar, müşteriler ve iş ortakları için iyi bir bölgesel bağlantı sunmaktadır.

Grafrath'a toplu taşıma araçlarıyla da ulaşılabilmektedir. Yerel S-Bahn istasyonu, Münih Ulaşım ve Tarife Birliği'nin S4 hattına bağlıdır ve Münih ile Geltendorf yönünde bağlantı sağlamaktadır.

Ekonomik konum ve altyapı

Grafrath, ekonomik açıdan cazip Fürstenfeldbruck ilçesine aittir ve Münih metropol bölgesine yakınlığından yararlanmaktadır. Belediyede özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler, zanaat işletmeleri ile hizmet şirketleri bulunmaktadır.

Ofis ve depo alanlarının bir arada olması, gayrimenkulü yönetim, müşteri hizmetleri, organizasyon ve depolamayı tek bir konumda birleştirmek isteyen şirketler için özellikle ilgi çekici kılmaktadır.

Yerel altyapı alışveriş olanakları, gastronomi seçenekleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler sunmaktadır. Diğer tedarik ve hizmet olanakları çevredeki belediyelerde ve Fürstenfeldbruck'ta bulunmaktadır.

Konum kalitesi

Münih'in batı çevresindeki konum, ticari kullanım olanaklarını doğaya yakın bir çevreyle birleştirmektedir. Grafrath çevresindeki bölge, Ampertal'a, Fünfseenland'a ve Fürstenfeldbruck ile Münih ekonomik merkezlerine yakınlığıyla öne çıkmaktadır.

Özellikle bölgesel müşteri kitlesine, ofis organizasyonuna ve ek depo ihtiyacına sahip şirketler için gayrimenkul ilgi çekici konum perspektifleri sunmaktadır.

Mevcut park yerleri ve sürgülü kapılı arsa girişi, ticari konumun pratik kullanılabilirliğini tamamlamaktadır.