| Tipo di | Edificio dell'ufficio |
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| Disponibile da | Subito |
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| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questo immobile commerciale convince per la generosa organizzazione degli spazi e per la combinazione di superfici destinate a uffici, sale riunioni, aree sociali e magazzino.
Il piano terra accoglie i visitatori attraverso una zona d’ingresso con porta a due ante. Da qui si accede al vasto open space. La disposizione aperta degli spazi offre molteplici possibilità per allestire postazioni di lavoro moderne, zone di comunicazione e aree riunioni.
Il piano terra è completato da due WC separati, un locale tecnico e una spaziosa cucina di circa 21 m².
Il magazzino annesso e il portone sezionale consentono un collegamento pratico tra l’organizzazione degli uffici e l’attività di magazzino.
Al piano superiore sono disponibili ulteriori aree per uffici, riunioni e soggiorno. Da evidenziare in particolare la galleria di circa 61 m², una sala riunioni separata e un ulteriore locale con vista sul magazzino.
Ulteriori locali accessori e aree sanitarie completano l’offerta di spazi.
Dotazioni e punti di forza
Open space di circa 173 m²
Zona d’ingresso rappresentativa con porta a due ante
Ulteriori superfici per uffici e riunioni al piano superiore
Galleria aperta di circa 61 m²
Cucina di circa 21 m²
Magazzino con portone sezionale
Locali sanitari e tecnici separati
Ulteriori locali di soggiorno e accessori
Secondo la planimetria dello stato di fatto, 11 posti auto per autovetture
Accesso carrabile con cancello scorrevole
Possibilità di utilizzo
L’immobile è particolarmente adatto alle aziende che desiderano combinare superfici per uffici e magazzino in un’unica sede.
Utilizzi ipotizzabili sono, ad esempio, amministrazioni aziendali, imprese di servizi, società commerciali, aziende tecniche o imprese con esigenze di ufficio, esposizione e magazzino.
L’utilizzo concreto dipende dalle autorizzazioni edilizie e da eventuali cambiamenti di destinazione d’uso necessari.
Superfici
La superficie lorda complessiva, determinata in via preliminare sulla base dei dati disponibili, è di circa 570 m², distribuita tra piano terra e piano superiore.
L’indicazione definitiva della superficie utile sarà fornita dopo la verifica delle planimetrie dello stato di fatto e il calcolo delle superfici.
Note sulla dotazione
L'immobile commerciale offre una dotazione ampia e funzionale, con molteplici possibilità di utilizzo per ufficio, amministrazione e magazzino.
Aree ufficio e di lavoro:
Il piano terra dispone di un ampio open space, adatto all'allestimento di più postazioni di lavoro, aree di lavoro di squadra e zone di comunicazione. L'ingresso rappresentativo con porta d'ingresso a due ante, nonché la porta a due ante verso l'open space, sottolineano l'ampia configurazione degli spazi.
Le superfici ad uso ufficio sono in parte già arredate con mobili per ufficio. L'arredamento esistente può essere rilevato previo accordo individuale e consente un utilizzo operativo a breve termine con un ridotto impegno di allestimento.
Aree riunioni e soggiorno:
Al piano superiore si trovano una sala riunioni separata, un'ampia galleria di circa 61 m² nonché un ulteriore locale ad uso ufficio o di lavoro.
Un'ulteriore sala riunioni sopra la cucina offre una vista sul magazzino adiacente.
Ulteriori locali di soggiorno e locali accessori completano le possibilità di utilizzo.
Cucina e servizi igienici:
Un'ampia cucina di circa 21 m² offre spazio per il ristoro del personale e può essere utilizzata come area di soggiorno comune.
Al piano terra sono disponibili due WC separati. Il piano superiore dispone di ulteriori locali WC.
Superfici di magazzino e tecniche:
Il magazzino direttamente collegato dispone di un portone sezionale e offre molteplici possibilità di stoccaggio. Il collegamento con le superfici ad uso ufficio e sociali consente percorsi brevi tra amministrazione e attività di magazzino.
Due locali separati per riscaldamento e impianti tecnici si trovano al piano terra.
Aree esterne:
Il terreno dispone di 11 posti auto, superfici di accesso pavimentate nonché un accesso al terreno con cancello scorrevole.
Rilevamento dei mobili:
L'arredamento per ufficio parzialmente presente può essere rilevato su richiesta previo accordo separato. Tipo ed entità dei mobili rilevabili vengono concordati in occasione del sopralluogo o delle trattative di acquisto. L'arredamento non è automaticamente compreso nel prezzo di acquisto.
Nel complesso, l'immobile offre un'interessante combinazione di ampie superfici ad uso ufficio, ulteriori sale riunioni e locali sociali nonché un magazzino collegato – ideale per le aziende che desiderano concentrare i propri processi operativi in un'unica sede.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile a uso commerciale si trova nel comune di Grafrath, nel circondario dell'Alta Baviera di Fürstenfeldbruck, a ovest del capoluogo Monaco di Baviera. La posizione unisce i vantaggi di una regione economica consolidata a un'ubicazione attraente nell'hinterland di Monaco.
Collegamenti e accessibilità
Grafrath si trova a circa 30 chilometri a ovest di Monaco e a circa 10 chilometri a sud-ovest di Fürstenfeldbruck. Attraverso la strada federale B471 esiste un collegamento con l'autostrada A96 Monaco–Lindau nonché in direzione di Fürstenfeldbruck e verso la A8.
La posizione offre quindi un buon collegamento regionale per aziende, dipendenti, clienti e partner commerciali.
Grafrath è raggiungibile anche con i mezzi pubblici. La stazione S-Bahn locale è collegata alla linea S4 del consorzio dei trasporti e delle tariffe di Monaco e consente un collegamento in direzione di Monaco e Geltendorf.
Polo economico e infrastrutture
Grafrath appartiene all'economicamente attraente circondario di Fürstenfeldbruck e beneficia della vicinanza alla regione metropolitana di Monaco. Nel comune sono presenti in particolare piccole e medie imprese, aziende artigiane nonché imprese di servizi.
La combinazione di superfici a ufficio e a magazzino rende l'immobile particolarmente interessante per le aziende che desiderano riunire in un'unica sede amministrazione, assistenza clienti, organizzazione e stoccaggio.
L'infrastruttura locale offre possibilità di acquisto, proposte gastronomiche e strutture per le esigenze quotidiane. Ulteriori offerte di approvvigionamento e di servizi si trovano nei comuni circostanti nonché a Fürstenfeldbruck.
Qualità della posizione
La posizione nell'hinterland occidentale di Monaco unisce possibilità di utilizzo imprenditoriale a un contesto a contatto con la natura. La regione intorno a Grafrath si distingue per la vicinanza alla valle dell'Amper, al Fünfseenland e ai poli economici di Fürstenfeldbruck e Monaco.
In particolare per le aziende con una clientela regionale, organizzazione d'ufficio e fabbisogno di magazzino complementare, l'immobile offre interessanti prospettive di localizzazione.
I posti auto esistenti nonché l'accesso al terreno con cancello scorrevole completano la praticità d'uso della sede commerciale.
