| प्रकार | कार्यालय भवन |
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| उपलब्धता | तुरंत |
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| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| शर्त | खैर रखा |
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| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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यह व्यावसायिक संपत्ति अपने विशाल स्थान विन्यास तथा कार्यालय, बैठक, सामाजिक और गोदाम क्षेत्रों के संयोजन से प्रभावित करती है।
भूतल पर आगंतुकों का स्वागत दोहरे पल्ले वाले द्वार वाले प्रवेश क्षेत्र से होता है। यहाँ से विस्तृत ओपन-प्लान कार्यालय तक पहुँच होती है। खुला स्थान विन्यास आधुनिक कार्यस्थलों, संचार क्षेत्रों और बैठक क्षेत्रों की व्यवस्था के लिए विविध संभावनाएँ प्रदान करता है।
भूतल को दो अलग शौचालयों, एक तकनीकी कक्ष तथा लगभग 21 m² की एक विशाल रसोई से पूरक किया गया है।
संलग्न गोदाम हॉल और सेक्शनल गेट कार्यालय संगठन और गोदाम संचालन के बीच एक व्यावहारिक संबंध संभव बनाते हैं।
ऊपरी मंजिल पर अतिरिक्त कार्यालय, बैठक और विश्राम क्षेत्र उपलब्ध हैं। विशेष रूप से उल्लेखनीय हैं लगभग 61 m² की गैलरी, एक अलग बैठक कक्ष तथा गोदाम हॉल की ओर दृश्य वाला एक अतिरिक्त कमरा।
अन्य सहायक कमरे और स्वच्छता क्षेत्र स्थान की पेशकश को पूरा करते हैं।
सुविधाएँ और विशेषताएँ
लगभग 173 m² का ओपन-प्लान कार्यालय
दोहरे पल्ले वाले द्वार वाला प्रतिष्ठित प्रवेश क्षेत्र
ऊपरी मंजिल पर अतिरिक्त कार्यालय और बैठक क्षेत्र
लगभग 61 m² की खुली गैलरी
लगभग 21 m² की रसोई
सेक्शनल गेट वाली गोदाम हॉल
अलग स्वच्छता और तकनीकी कमरे
अतिरिक्त विश्राम और सहायक कमरे
मौजूदा योजना के अनुसार 11 कार पार्किंग स्थान
स्लाइडिंग गेट वाली पहुँच
उपयोग की संभावनाएँ
यह संपत्ति विशेष रूप से उन कंपनियों के लिए उपयुक्त है जो एक ही स्थान पर कार्यालय और गोदाम क्षेत्रों को जोड़ना चाहती हैं।
संभावित उपयोग उदाहरण के लिए कंपनी प्रशासन, सेवा उद्यम, व्यापारिक कंपनियाँ, तकनीकी उद्यम या कार्यालय, प्रदर्शनी और गोदाम की आवश्यकता वाली फर्में हैं।
ठोस उपयोग भवन-कानूनी अनुमतियों और आवश्यकता पड़ने पर आवश्यक उपयोग परिवर्तनों पर निर्भर करता है।
क्षेत्र
उपलब्ध जानकारी के आधार पर अस्थायी रूप से निर्धारित कुल आधार क्षेत्र लगभग 570 m² है, जो भूतल और ऊपरी मंजिल पर वितरित है।
अंतिम उपयोग योग्य क्षेत्र का विवरण मौजूदा योजनाओं की जाँच और क्षेत्र गणना के बाद दिया जाएगा।
सुविधाओं संबंधी टिप्पणियाँ
यह वाणिज्यिक संपत्ति कार्यालय, प्रशासन और भंडारण के लिए विविध उपयोग संभावनाओं के साथ विशाल और कार्यात्मक सुविधाएँ प्रदान करती है।
कार्यालय और कार्य क्षेत्र:
भूतल पर एक विशाल ओपन-प्लान कार्यालय है, जो कई कार्यस्थलों, टीम कार्य क्षेत्रों और संचार क्षेत्रों की व्यवस्था के लिए उपयुक्त है। दो पल्लों वाले प्रवेश द्वार वाला प्रतिनिधि प्रवेश क्षेत्र तथा ओपन-प्लान कार्यालय का दो पल्लों वाला द्वार विशाल स्थान-रचना को रेखांकित करते हैं।
कार्यालय क्षेत्र आंशिक रूप से पहले से ही कार्यालय फर्नीचर से सुसज्जित हैं। उपलब्ध साज-सज्जा व्यक्तिगत समझौते के अनुसार ली जा सकती है और कम व्यवस्था-व्यय के साथ शीघ्र व्यावसायिक उपयोग संभव बनाती है।
बैठक और विश्राम क्षेत्र:
ऊपरी मंजिल पर एक अलग बैठक कक्ष, लगभग 61 m² की एक विशाल गैलरी तथा एक अतिरिक्त कार्यालय अथवा कार्य कक्ष स्थित हैं।
रसोई के ऊपर एक अतिरिक्त बैठक कक्ष आसन्न भंडार हॉल का दृश्य प्रदान करता है।
अन्य विश्राम और सहायक कमरे उपयोग की संभावनाओं को पूरक बनाते हैं।
रसोई और स्वच्छता सुविधाएँ:
लगभग 21 m² की एक विशाल रसोई कर्मचारियों के भोजन के लिए स्थान प्रदान करती है और सामुदायिक विश्राम क्षेत्र के रूप में उपयोग की जा सकती है।
भूतल पर दो अलग शौचालय उपलब्ध हैं। ऊपरी मंजिल पर अतिरिक्त शौचालय कक्ष हैं।
भंडार और तकनीकी क्षेत्र:
सीधे जुड़ा भंडार हॉल एक सेक्शनल गेट से सुसज्जित है और विविध भंडारण संभावनाएँ प्रदान करता है। कार्यालय और सामाजिक क्षेत्रों से जुड़ाव प्रशासन और भंडार संचालन के बीच छोटे मार्ग संभव बनाता है।
दो अलग हीटिंग अथवा तकनीकी कमरे भूतल पर स्थित हैं।
बाहरी क्षेत्र:
संपत्ति में 11 कार पार्किंग स्थान, पक्की पहुँच सतहें तथा एक स्लाइडिंग गेट वाली संपत्ति प्रवेश-मार्ग उपलब्ध हैं।
फर्नीचर अधिग्रहण:
आंशिक रूप से उपलब्ध कार्यालय साज-सज्जा इच्छा होने पर अलग समझौते के अनुसार ली जा सकती है। लिए जा सकने वाले फर्नीचर का प्रकार और दायरा निरीक्षण अथवा खरीद वार्ता के दौरान तय किया जाएगा। साज-सज्जा स्वचालित रूप से खरीद मूल्य का हिस्सा नहीं है।
कुल मिलाकर यह संपत्ति विशाल कार्यालय क्षेत्रों, अतिरिक्त बैठक और सामाजिक कमरों तथा एक जुड़े भंडार हॉल का आकर्षक संयोजन प्रदान करती है – उन कंपनियों के लिए आदर्श, जो अपने व्यावसायिक कार्य एक ही स्थान पर एकत्र करना चाहती हैं।
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व्यावसायिक संपत्ति ऊपरी बावरिया के ज़िले फ़्युर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक की नगरपालिका ग्राफराथ में, राज्य की राजधानी म्यूनिख के पश्चिम में स्थित है। यह स्थान एक स्थापित आर्थिक क्षेत्र के लाभों को म्यूनिख के उपनगरीय क्षेत्र में आकर्षक स्थिति के साथ जोड़ता है।
यातायात संपर्क और पहुँच
ग्राफराथ म्यूनिख से लगभग 30 किलोमीटर पश्चिम और फ़्युर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक से लगभग 10 किलोमीटर दक्षिण-पश्चिम में स्थित है। संघीय सड़क B471 के माध्यम से ऑटोबान A96 म्यूनिख–लिंडौ तक तथा फ़्युर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक की दिशा में और A8 तक संपर्क है।
इस प्रकार यह स्थान कंपनियों, कर्मचारियों, ग्राहकों और व्यावसायिक साझेदारों के लिए अच्छा क्षेत्रीय संपर्क प्रदान करता है।
ग्राफराथ सार्वजनिक परिवहन से भी पहुँचा जा सकता है। स्थानीय एस-बान स्टेशन म्यूनिख परिवहन और टैरिफ संघ की लाइन S4 से जुड़ा है और म्यूनिख तथा गेल्टेनडॉर्फ की दिशा में संपर्क संभव बनाता है।
आर्थिक स्थान और अवसंरचना
ग्राफराथ आर्थिक रूप से आकर्षक ज़िले फ़्युर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक का हिस्सा है और म्यूनिख महानगरीय क्षेत्र की निकटता से लाभान्वित होता है। नगरपालिका में विशेष रूप से छोटे और मध्यम आकार के उद्यम, शिल्प व्यवसाय तथा सेवा कंपनियाँ मौजूद हैं।
कार्यालय और भंडारण क्षेत्रों का संयोजन इस संपत्ति को उन कंपनियों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है जो प्रशासन, ग्राहक सेवा, संगठन और भंडारण को एक ही स्थान पर समेकित करना चाहती हैं।
स्थानीय अवसंरचना खरीदारी की सुविधाएँ, भोजन संबंधी विकल्प और दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाएँ प्रदान करती है। अन्य आपूर्ति और सेवा सुविधाएँ आसपास की नगरपालिकाओं तथा फ़्युर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक में उपलब्ध हैं।
स्थान की गुणवत्ता
म्यूनिख के पश्चिमी उपनगरीय क्षेत्र में यह स्थिति व्यावसायिक उपयोग की संभावनाओं को प्रकृति के निकट वातावरण से जोड़ती है। ग्राफराथ के आसपास का क्षेत्र अम्पर घाटी, पाँच झीलों के क्षेत्र तथा फ़्युर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक और म्यूनिख के आर्थिक केंद्रों की निकटता से विशिष्ट है।
विशेष रूप से क्षेत्रीय ग्राहक आधार, कार्यालय संगठन और अतिरिक्त भंडारण आवश्यकताओं वाली कंपनियों के लिए यह संपत्ति रोचक स्थान संबंधी संभावनाएँ प्रदान करती है।
मौजूदा पार्किंग स्थान तथा स्लाइडिंग गेट वाली भूखंड प्रवेश-व्यवस्था इस व्यावसायिक स्थान की व्यावहारिक उपयोगिता को और बढ़ाते हैं।
