| Tipo | Edificio de oficinas |
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| Disponibles | Inmediatamente |
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| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Este inmueble comercial convence por su generosa distribución de espacios y la combinación de superficies de oficina, reuniones, zonas sociales y almacén.
La planta baja recibe a los visitantes a través de una zona de entrada con puerta de dos hojas. Desde aquí se accede a la amplia oficina diáfana. La distribución abierta ofrece múltiples posibilidades para instalar puestos de trabajo modernos, zonas de comunicación y áreas de reuniones.
La planta baja se complementa con dos aseos separados, un cuarto técnico y una espaciosa cocina de unos 21 m².
La nave de almacenamiento anexa y la puerta seccional permiten una conexión práctica entre la organización de oficinas y el funcionamiento del almacén.
En la planta superior hay más zonas de oficina, reuniones y estancia. Destacan especialmente la galería de unos 61 m², una sala de reuniones independiente y un espacio adicional con vistas a la nave de almacenamiento.
Otras dependencias auxiliares y zonas sanitarias completan la oferta de espacios.
Equipamiento y aspectos destacados
Oficina diáfana de aprox. 173 m²
Zona de entrada representativa con puerta de dos hojas
Superficies adicionales de oficina y reuniones en la planta superior
Galería abierta de aprox. 61 m²
Cocina de aprox. 21 m²
Nave de almacenamiento con puerta seccional
Aseos y cuartos técnicos independientes
Zonas de estancia y dependencias auxiliares adicionales
Según el plano de estado actual, 11 plazas de aparcamiento para turismos
Acceso con puerta corredera
Posibilidades de uso
El inmueble es especialmente adecuado para empresas que desean combinar superficies de oficina y almacén en un mismo emplazamiento.
Usos posibles son, por ejemplo, administraciones de empresas, empresas de servicios, empresas comerciales, empresas técnicas o compañías con necesidades de oficina, exposición y almacén.
El uso concreto depende de las autorizaciones urbanísticas y, en su caso, de los cambios de uso necesarios.
Superficies
La superficie total preliminarmente calculada a partir de los datos disponibles es de unos 570 m², distribuidos entre la planta baja y la planta superior.
La indicación definitiva de la superficie útil se realizará tras la revisión de los planos de estado actual y el cálculo de superficies.
Observaciones sobre el equipamiento
El inmueble comercial ofrece un equipamiento amplio y funcional, con múltiples posibilidades de uso para oficinas, administración y almacenamiento.
Zonas de oficina y de trabajo:
La planta baja dispone de una amplia oficina diáfana, adecuada para instalar varios puestos de trabajo, zonas de trabajo en equipo y áreas de comunicación. La entrada representativa, con puerta de dos hojas, así como la puerta de dos hojas que da acceso a la oficina diáfana, subrayan la generosa distribución de los espacios.
Las superficies de oficina ya están parcialmente equipadas con mobiliario de oficina. El mobiliario existente puede adquirirse mediante acuerdo individual y permite un uso operativo en un plazo breve, con un menor esfuerzo de acondicionamiento.
Zonas de reuniones y de estancia:
En la planta superior se encuentran una sala de reuniones independiente, una amplia galería de aproximadamente 61 m² y otra sala de oficina o de trabajo.
Una sala de reuniones adicional situada sobre la cocina ofrece vistas al almacén contiguo.
Otras salas de estancia y dependencias complementan las posibilidades de uso.
Cocina e instalaciones sanitarias:
Una espaciosa cocina de aproximadamente 21 m² ofrece espacio para la restauración del personal y puede utilizarse como zona de estancia común.
En la planta baja hay dos aseos independientes. La planta superior dispone de más aseos.
Superficies de almacenamiento y técnicas:
El almacén, conectado directamente, dispone de una puerta seccional y ofrece múltiples posibilidades de almacenamiento. La conexión con las superficies de oficina y las zonas sociales permite recorridos cortos entre la administración y la actividad de almacén.
En la planta baja hay dos salas independientes de calefacción o técnicas.
Zonas exteriores:
La parcela dispone de 11 plazas de aparcamiento para turismos, superficies de acceso pavimentadas y un acceso a la parcela con puerta corredera.
Adquisición del mobiliario:
El mobiliario de oficina parcialmente existente puede adquirirse, si se desea, mediante un acuerdo independiente. El tipo y el alcance del mobiliario susceptible de adquisición se concretarán durante la visita o en el marco de las negociaciones de compraventa. El mobiliario no forma automáticamente parte del precio de compra.
En conjunto, el inmueble ofrece una atractiva combinación de amplias superficies de oficina, salas adicionales de reuniones y zonas sociales, así como un almacén anexo: ideal para empresas que deseen concentrar sus procesos operativos en una única ubicación.
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El inmueble comercial se encuentra en el municipio de Grafrath, en el distrito de Alta Baviera de Fürstenfeldbruck, al oeste de la capital del estado, Múnich. La ubicación combina las ventajas de una región económica consolidada con una situación atractiva en el entorno de Múnich.
Conexión de transporte y accesibilidad
Grafrath se encuentra a unos 30 kilómetros al oeste de Múnich y a unos 10 kilómetros al suroeste de Fürstenfeldbruck. A través de la carretera federal B471 existe una conexión con la autopista A96 Múnich–Lindau, así como en dirección a Fürstenfeldbruck y a la A8.
De este modo, la ubicación ofrece una buena conexión regional para empresas, empleados, clientes y socios comerciales.
Grafrath también es accesible en transporte público. La estación local de S-Bahn está conectada a la línea S4 de la asociación de transporte y tarifas de Múnich y permite una conexión en dirección a Múnich y Geltendorf.
Emplazamiento económico e infraestructura
Grafrath pertenece al económicamente atractivo distrito de Fürstenfeldbruck y se beneficia de la proximidad a la región metropolitana de Múnich. En el municipio están representadas, en particular, pequeñas y medianas empresas, talleres artesanales y empresas de servicios.
La combinación de superficies de oficinas y almacén hace que el inmueble resulte especialmente interesante para empresas que desean agrupar en un mismo emplazamiento la administración, la atención al cliente, la organización y el almacenamiento.
La infraestructura local ofrece posibilidades de compra, oferta gastronómica e instalaciones para las necesidades cotidianas. Otras ofertas de abastecimiento y servicios se encuentran en los municipios circundantes, así como en Fürstenfeldbruck.
Calidad de la ubicación
La situación en el entorno occidental de Múnich combina posibilidades de uso empresarial con un entorno cercano a la naturaleza. La región en torno a Grafrath se caracteriza por su proximidad al valle del Amper, a la región de los Cinco Lagos y a los emplazamientos económicos de Fürstenfeldbruck y Múnich.
En particular para empresas con una clientela regional, organización de oficinas y necesidades complementarias de almacenamiento, el inmueble ofrece interesantes perspectivas de ubicación.
Las plazas de aparcamiento existentes, así como el acceso a la parcela con puerta corredera, complementan la utilidad práctica del emplazamiento comercial.
