Репрезентативна комерційна нерухомість з офісними та складськими площами на двох рівнях

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

Ця комерційна нерухомість переконує щедрим плануванням приміщень і поєднанням офісних, переговорних, соціально-побутових і складських площ.

На першому поверсі відвідувачів зустрічає вхідна зона з двостулковими дверима. Звідси відкривається просторий офіс відкритого планування. Відкрите планування пропонує різноманітні можливості для облаштування сучасних робочих місць, зон комунікації та переговорних зон.

Перший поверх доповнюють два окремі санвузли, технічне приміщення, а також простора кухня площею близько 21 м².

Прилеглий складський зал і секційні ворота забезпечують практичний зв’язок між офісною організацією та складською діяльністю.

На верхньому поверсі доступні додаткові офісні, переговорні приміщення та зони перебування. Особливо варто відзначити галерею площею близько 61 м², окрему переговорну кімнату, а також додаткове приміщення з видом на складський зал.

Інші допоміжні приміщення та санітарні зони доповнюють пропозицію приміщень.

Оснащення та переваги

Офіс відкритого планування площею прибл. 173 м²

Представницька вхідна зона з двостулковими дверима

Додаткові офісні та переговорні площі на верхньому поверсі

Відкрита галерея площею прибл. 61 м²

Кухня площею прибл. 21 м²

Складський зал із секційними воротами

Окремі санітарні та технічні приміщення

Додаткові зони перебування та допоміжні приміщення

Згідно з планом існуючого стану — 11 місць для легкових автомобілів

Під’їзд із розсувними воротами

Можливості використання

Нерухомість особливо підходить для підприємств, які бажають поєднати офісні та складські площі в одному місці.

Можливі варіанти використання — наприклад, адміністрації підприємств, підприємства сфери послуг, торговельні компанії, технічні підприємства або фірми з потребою в офісних, виставкових і складських площах.

Конкретне використання залежить від дозволів згідно з будівельним правом і, за потреби, від необхідних змін виду використання.

Площі

Попередньо визначена на основі наявних даних загальна площа підлоги становить близько 570 м² і розподілена між першим і верхнім поверхами.

Остаточні дані про корисну площу буде надано після перевірки планів існуючого стану та розрахунку площ.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Примітки щодо оснащення

Комерційна нерухомість пропонує просторе та функціональне оснащення з різноманітними можливостями використання для офісу, адміністрації та складського зберігання.

Офісні та робочі зони:

На першому поверсі розташований просторий офіс відкритого типу, який підходить для облаштування кількох робочих місць, зон командної роботи та комунікаційних зон. Репрезентативна вхідна зона з двостулковими вхідними дверима, а також двостулкові двері до офісу відкритого типу підкреслюють просторе планування приміщень.

Офісні площі частково вже обладнані офісними меблями. Наявне меблювання може бути прийняте за індивідуальною домовленістю і дає змогу швидко розпочати експлуатацію з меншими витратами на облаштування.

Переговорні та зони перебування:

На верхньому поверсі розташовані окрема переговорна кімната, простора галерея площею прибл. 61 м², а також ще одне офісне або робоче приміщення.

Додаткова переговорна кімната над кухнею має вид на прилеглий складський зал.

Інші приміщення для перебування та допоміжні приміщення доповнюють можливості використання.

Кухня та санітарні приміщення:

Простора кухня площею прибл. 21 м² надає місце для харчування співробітників і може використовуватися як спільна зона перебування.

На першому поверсі є два окремі туалети. На верхньому поверсі розташовані додаткові туалетні приміщення.

Складські та технічні площі:

Безпосередньо приєднаний складський зал має секційні ворота і пропонує різноманітні можливості зберігання. Зв’язок з офісними та соціально-побутовими площами забезпечує короткі шляхи між адміністрацією та складською діяльністю.

Два окремі приміщення для опалення або технічні приміщення розташовані на першому поверсі.

Зовнішнє облаштування:

Ділянка має 11 паркувальних місць для легкових автомобілів, укріплені під’їзні площі, а також в’їзд на ділянку з розсувними воротами.

Прийняття меблів:

Частково наявне офісне обладнання за бажанням може бути прийняте за окремою домовленістю. Вид і обсяг меблів, що можуть бути прийняті, узгоджуються в рамках огляду або переговорів щодо купівлі. Меблювання не є автоматично складовою купівельної ціни.

Загалом об’єкт нерухомості пропонує привабливе поєднання просторих офісних площ, додаткових переговорних і соціально-побутових приміщень, а також приєднаного складського залу — ідеально для підприємств, які бажають об’єднати свої операційні процеси в одному місці.

Розташування

Опис місця розташування

Комерційна нерухомість розташована в громаді Графрат у верхньобаварському районі Фюрстенфельдбрук, на захід від столиці землі Мюнхен. Локація поєднує переваги сформованого економічного регіону з привабливим розташуванням у передмісті Мюнхена.

Транспортне сполучення та доступність

Графрат розташований приблизно за 30 кілометрів на захід від Мюнхена та близько 10 кілометрів на південний захід від Фюрстенфельдбрука. Федеральною дорогою B471 є сполучення з автобаном A96 Мюнхен–Ліндау, а також у напрямку Фюрстенфельдбрука та до A8.

Таким чином, локація забезпечує добре регіональне сполучення для підприємств, працівників, клієнтів і ділових партнерів.

Графрат також доступний громадським транспортом. Місцевий вокзал S-Bahn підключений до лінії S4 Мюнхенського транспортного та тарифного об’єднання і забезпечує сполучення в напрямку Мюнхена та Гельтендорфа.

Економічна локація та інфраструктура

Графрат належить до економічно привабливого району Фюрстенфельдбрук і виграє від близькості до метрополійного регіону Мюнхен. У громаді представлені насамперед малі та середні підприємства, ремісничі підприємства, а також підприємства сфери послуг.

Поєднання офісних і складських площ робить об’єкт особливо цікавим для підприємств, які бажають об’єднати адміністрування, обслуговування клієнтів, організацію та складське господарство в одному місці.

Місцева інфраструктура пропонує можливості для покупок, заклади громадського харчування та установи повсякденного попиту. Додаткові пропозиції постачання та послуг розташовані в навколишніх громадах, а також у Фюрстенфельдбруку.

Якість розташування

Розташування в західному передмісті Мюнхена поєднує підприємницькі можливості використання з близьким до природи оточенням. Регіон навколо Графрата вирізняється близькістю до долини Ампер, регіону П’яти озер, а також до економічних центрів Фюрстенфельдбрук і Мюнхен.

Зокрема для підприємств із регіональною клієнтською базою, офісною організацією та додатковою потребою у складських площах об’єкт пропонує цікаві перспективи розташування.

Наявні паркувальні місця, а також під’їзд до ділянки з розсувними воротами доповнюють практичну придатність комерційної локації до використання.