Reprezentacyjna nieruchomość komercyjna z powierzchniami biurowymi i magazynowymi na dwóch poziomach

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Ta nieruchomość komercyjna przekonuje przestronną aranżacją pomieszczeń oraz połączeniem powierzchni biurowych, konferencyjnych, socjalnych i magazynowych.

Parter wita odwiedzających strefą wejściową z drzwiami dwuskrzydłowymi. Stąd otwiera się rozległe biuro typu open space. Otwarta aranżacja przestrzeni oferuje różnorodne możliwości urządzenia nowoczesnych stanowisk pracy, stref komunikacji i obszarów konferencyjnych.

Parter uzupełniają dwie oddzielne toalety, pomieszczenie techniczne oraz przestronna kuchnia o powierzchni około 21 m².

Przyłaczona hala magazynowa i brama segmentowa umożliwiają praktyczne połączenie organizacji biura z działalnością magazynową.

Na piętrze dostępne są kolejne powierzchnie biurowe, konferencyjne i strefy pobytu. Na szczególną uwagę zasługują galeria o powierzchni około 61 m², osobna sala konferencyjna oraz dodatkowe pomieszczenie z widokiem na halę magazynową.

Kolejne pomieszczenia pomocnicze i strefy sanitarne uzupełniają ofertę powierzchni.

Wyposażenie i atuty

Biuro typu open space o powierzchni ok. 173 m²

Reprezentacyjna strefa wejściowa z drzwiami dwuskrzydłowymi

Dodatkowe powierzchnie biurowe i konferencyjne na piętrze

Otwarta galeria o powierzchni ok. 61 m²

Kuchnia o powierzchni ok. 21 m²

Hala magazynowa z bramą segmentową

Oddzielne pomieszczenia sanitarne i techniczne

Dodatkowe pomieszczenia pobytu i pomieszczenia pomocnicze

Według planu stanu istniejącego 11 miejsc postojowych dla samochodów osobowych

Dojazd z bramą przesuwną

Możliwości użytkowania

Nieruchomość szczególnie nadaje się dla przedsiębiorstw, które chcą połączyć powierzchnie biurowe i magazynowe w jednej lokalizacji.

Możliwe sposoby użytkowania to na przykład administracja przedsiębiorstw, firmy usługowe, przedsiębiorstwa handlowe, zakłady techniczne lub firmy z zapotrzebowaniem na biuro, ekspozycję i magazyn.

Konkretne użytkowanie zależy od pozwoleń wynikających z prawa budowlanego oraz ewentualnie wymaganych zmian sposobu użytkowania.

Powierzchnie

Wstępnie ustalona na podstawie dostępnych danych łączna powierzchnia wynosi około 570 m² i jest rozłożona na parter oraz piętro.

Ostateczne podanie powierzchni użytkowej nastąpi po weryfikacji planów stanu istniejącego i obliczeniu powierzchni.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Uwagi dotyczące wyposażenia

Nieruchomość komercyjna oferuje przestronne i funkcjonalne wyposażenie z wszechstronnymi możliwościami użytkowania na potrzeby biura, administracji i magazynowania.

Strefy biurowe i robocze:

Parter dysponuje przestronnym biurem typu open space, które nadaje się do urządzenia kilku stanowisk pracy, stref pracy zespołowej oraz stref komunikacji. Reprezentacyjna strefa wejściowa z dwuskrzydłowymi drzwiami wejściowymi oraz dwuskrzydłowe drzwi do biura typu open space podkreślają przestronną aranżację pomieszczeń.

Powierzchnie biurowe są częściowo już wyposażone w meble biurowe. Istniejące umeblowanie może zostać przejęte na podstawie indywidualnego uzgodnienia i umożliwia szybkie rozpoczęcie działalności przy ograniczonym nakładzie na urządzenie wnętrz.

Strefy spotkań i pobytu:

Na piętrze znajdują się oddzielna sala konferencyjna, przestronna galeria o powierzchni ok. 61 m² oraz kolejne pomieszczenie biurowe lub robocze.

Dodatkowa sala konferencyjna nad kuchnią oferuje widok na sąsiadującą halę magazynową.

Dalsze pomieszczenia pobytowe i pomocnicze uzupełniają możliwości użytkowania.

Kuchnia i pomieszczenia sanitarne:

Przestronna kuchnia o powierzchni ok. 21 m² zapewnia miejsce na wyżywienie pracowników i może być wykorzystywana jako wspólna strefa pobytu.

Na parterze dostępne są dwie oddzielne toalety. Piętro dysponuje kolejnymi pomieszczeniami WC.

Powierzchnie magazynowe i techniczne:

Bezpośrednio połączona hala magazynowa jest wyposażona w bramę segmentową i oferuje wszechstronne możliwości magazynowania. Połączenie z powierzchniami biurowymi i socjalnymi umożliwia krótkie drogi między administracją a działalnością magazynową.

Dwa oddzielne pomieszczenia kotłowni lub techniczne znajdują się na parterze.

Teren zewnętrzny:

Działka dysponuje 11 miejscami parkingowymi dla samochodów osobowych, utwardzonymi powierzchniami dojazdowymi oraz wjazdem na posesję z bramą przesuwną.

Przejęcie mebli:

Częściowo istniejące wyposażenie biurowe może zostać na życzenie przejęte na podstawie odrębnego uzgodnienia. Rodzaj i zakres mebli możliwych do przejęcia zostaną ustalone w ramach oględzin lub negocjacji zakupu. Umeblowanie nie stanowi automatycznie części ceny zakupu.

Ogółem nieruchomość oferuje atrakcyjne połączenie przestronnych powierzchni biurowych, dodatkowych pomieszczeń konferencyjnych i socjalnych oraz przyłączonej hali magazynowej – idealne dla przedsiębiorstw, które chcą skupić swoje procesy operacyjne w jednej lokalizacji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość komercyjna znajduje się w gminie Grafrath w górnobawarskim powiecie Fürstenfeldbruck, na zachód od stolicy kraju związkowego Monachium. Lokalizacja łączy zalety ukształtowanego regionu gospodarczego z atrakcyjnym położeniem na obrzeżach Monachium.

Połączenia komunikacyjne i dostępność

Grafrath leży około 30 kilometrów na zachód od Monachium i około 10 kilometrów na południowy zachód od Fürstenfeldbruck. Droga krajowa B471 zapewnia połączenie z autostradą A96 Monachium–Lindau oraz w kierunku Fürstenfeldbruck i autostrady A8.

Dzięki temu lokalizacja oferuje dobre regionalne połączenie dla przedsiębiorstw, pracowników, klientów i partnerów biznesowych.

Grafrath jest również dostępne komunikacją publiczną. Lokalny dworzec kolei podmiejskiej jest włączony do linii S4 Monachijskiego Związku Komunikacyjno-Taryfowego i umożliwia połączenie w kierunku Monachium oraz Geltendorf.

Lokalizacja gospodarcza i infrastruktura

Grafrath należy do atrakcyjnego gospodarczo powiatu Fürstenfeldbruck i korzysta z bliskości regionu metropolitalnego Monachium. W gminie reprezentowane są zwłaszcza mniejsze i średnie przedsiębiorstwa, zakłady rzemieślnicze oraz firmy usługowe.

Połączenie powierzchni biurowych i magazynowych czyni nieruchomość szczególnie interesującą dla przedsiębiorstw, które chcą skupić administrację, obsługę klientów, organizację i magazynowanie w jednej lokalizacji.

Lokalna infrastruktura oferuje możliwości zakupów, ofertę gastronomiczną oraz obiekty zaspokajające codzienne potrzeby. Dalsze oferty zaopatrzenia i usług znajdują się w okolicznych gminach oraz w Fürstenfeldbruck.

Jakość lokalizacji

Położenie w zachodniej części okolic Monachium łączy możliwości wykorzystania gospodarczego z otoczeniem bliskim naturze. Region wokół Grafrath wyróżnia się bliskością doliny Amper, Krainy Pięciu Jezior oraz ośrodków gospodarczych Fürstenfeldbruck i Monachium.

W szczególności dla przedsiębiorstw z regionalną bazą klientów, organizacją biurową i dodatkowym zapotrzebowaniem magazynowym nieruchomość oferuje interesujące perspektywy lokalizacyjne.

Istniejące miejsca parkingowe oraz wjazd na działkę z bramą przesuwną uzupełniają praktyczną użyteczność lokalizacji komercyjnej.