| Type | Bâtiment de bureaux |
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| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Ce bien immobilier commercial séduit par son aménagement spacieux et la combinaison de surfaces de bureaux, de réunion, sociales et d’entrepôt.
Le rez-de-chaussée accueille les visiteurs par un hall d’entrée avec une porte à deux vantaux. De là s’ouvre le vaste open space. L’aménagement ouvert offre de nombreuses possibilités pour aménager des postes de travail modernes, des zones de communication et des espaces de réunion.
Le rez-de-chaussée est complété par deux WC séparés, un local technique ainsi qu’une cuisine spacieuse d’environ 21 m².
L’entrepôt attenant et la porte sectionnelle permettent une liaison pratique entre l’organisation des bureaux et l’exploitation de l’entrepôt.
À l’étage supérieur, d’autres espaces de bureaux, de réunion et de séjour sont disponibles. À souligner particulièrement : la galerie d’environ 61 m², une salle de réunion séparée ainsi qu’une pièce supplémentaire avec vue sur l’entrepôt.
D’autres locaux annexes et espaces sanitaires complètent l’offre de locaux.
Équipement et points forts
Open space d’environ 173 m²
Hall d’entrée représentatif avec porte à deux vantaux
Surfaces de bureaux et de réunion supplémentaires à l’étage
Galerie ouverte d’environ 61 m²
Cuisine d’environ 21 m²
Entrepôt avec porte sectionnelle
Locaux sanitaires et techniques séparés
Espaces de séjour et locaux annexes supplémentaires
Selon le plan existant, 11 places de stationnement pour voitures
Accès avec portail coulissant
Possibilités d’utilisation
Ce bien convient particulièrement aux entreprises souhaitant combiner surfaces de bureaux et d’entrepôt sur un même site.
Les utilisations envisageables sont par exemple les administrations d’entreprise, les entreprises de services, les sociétés commerciales, les entreprises techniques ou les sociétés ayant besoin de bureaux, d’exposition et d’entrepôt.
L’utilisation concrète dépend des autorisations relevant du droit de la construction et, le cas échéant, des changements d’usage requis.
Surfaces
La surface totale au sol, déterminée à titre provisoire sur la base des indications disponibles, s’élève à environ 570 m², répartis entre le rez-de-chaussée et l’étage.
L’indication définitive de la surface utile interviendra après examen des plans existants et calcul des surfaces.
Remarques sur l’équipement
Le bien immobilier commercial offre un aménagement spacieux et fonctionnel, avec de multiples possibilités d’utilisation pour les bureaux, l’administration et le stockage.
Espaces de bureaux et de travail :
Le rez-de-chaussée dispose d’un spacieux open space, adapté à l’aménagement de plusieurs postes de travail, d’espaces de travail en équipe et de zones de communication. L’entrée représentative, dotée d’une porte d’entrée à deux vantaux, ainsi que la porte à deux vantaux donnant sur l’open space soulignent la générosité de l’aménagement des espaces.
Les surfaces de bureaux sont en partie déjà équipées de mobilier de bureau. Le mobilier existant peut être repris selon un accord individuel et permet une utilisation professionnelle rapide, avec un effort d’aménagement réduit.
Espaces de réunion et de séjour :
À l’étage supérieur se trouvent une salle de réunion séparée, une spacieuse galerie d’environ 61 m² ainsi qu’un autre bureau ou espace de travail.
Une salle de réunion supplémentaire, située au-dessus de la cuisine, offre une vue sur l’entrepôt adjacent.
D’autres espaces de séjour et locaux annexes complètent les possibilités d’utilisation.
Cuisine et installations sanitaires :
Une cuisine spacieuse d’environ 21 m² offre de la place pour la restauration du personnel et peut être utilisée comme espace de séjour commun.
Au rez-de-chaussée, deux WC séparés sont disponibles. L’étage supérieur dispose d’autres locaux WC.
Surfaces d’entreposage et techniques :
L’entrepôt directement raccordé dispose d’une porte sectionnelle et offre de multiples possibilités de stockage. La liaison avec les surfaces de bureaux et les locaux sociaux permet des trajets courts entre l’administration et l’exploitation de l’entrepôt.
Deux locaux de chauffage ou techniques séparés se trouvent au rez-de-chaussée.
Aménagements extérieurs :
Le terrain dispose de 11 places de stationnement pour voitures, de surfaces d’accès stabilisées ainsi que d’un accès au terrain équipé d’un portail coulissant.
Reprise du mobilier :
L’aménagement de bureau partiellement existant peut, sur demande, être repris selon un accord distinct. La nature et l’étendue du mobilier pouvant être repris seront définies lors de la visite ou des négociations d’achat. Le mobilier ne fait pas automatiquement partie du prix d’achat.
Dans l’ensemble, le bien offre une combinaison attrayante de spacieuses surfaces de bureaux, de salles de réunion et de locaux sociaux supplémentaires ainsi que d’un entrepôt attenant – idéal pour les entreprises souhaitant regrouper leurs activités sur un seul site.
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Le bien immobilier commercial se situe dans la commune de Grafrath, dans l’arrondissement de Haute-Bavière de Fürstenfeldbruck, à l’ouest de la capitale du Land, Munich. Le site associe les avantages d’une région économique établie à une situation attractive dans la périphérie munichoise.
Desserte et accessibilité
Grafrath se trouve à environ 30 kilomètres à l’ouest de Munich et à environ 10 kilomètres au sud-ouest de Fürstenfeldbruck. La route fédérale B471 assure une liaison avec l’autoroute A96 Munich–Lindau ainsi que vers Fürstenfeldbruck et l’A8.
Le site offre ainsi une bonne desserte régionale pour les entreprises, les collaborateurs, les clients et les partenaires commerciaux.
Grafrath est également accessible en transports en commun. La gare S-Bahn locale est reliée à la ligne S4 du réseau de transport et tarifaire de Munich et permet une liaison vers Munich et Geltendorf.
Site économique et infrastructures
Grafrath appartient à l’arrondissement économiquement attractif de Fürstenfeldbruck et bénéficie de la proximité de la région métropolitaine de Munich. La commune accueille notamment des petites et moyennes entreprises, des entreprises artisanales ainsi que des entreprises de services.
La combinaison de surfaces de bureaux et d’entrepôt rend le bien particulièrement intéressant pour les entreprises souhaitant regrouper en un seul site l’administration, l’accueil des clients, l’organisation et le stockage.
Les infrastructures locales offrent des possibilités d’achat, des offres gastronomiques et des équipements du quotidien. D’autres offres d’approvisionnement et de services se trouvent dans les communes environnantes ainsi qu’à Fürstenfeldbruck.
Qualité de l’emplacement
La situation dans la périphérie ouest de Munich associe des possibilités d’utilisation professionnelle à un environnement proche de la nature. La région autour de Grafrath se distingue par sa proximité avec la vallée de l’Amper, le pays des cinq lacs et les sites économiques de Fürstenfeldbruck et de Munich.
Le bien offre notamment des perspectives d’implantation intéressantes pour les entreprises disposant d’une clientèle régionale, d’une organisation de bureaux et d’un besoin complémentaire de stockage.
Les places de stationnement existantes ainsi que l’accès à la parcelle équipé d’un portail coulissant complètent l’utilité pratique du site commercial.
