| النوع | مبنى المكاتب |
|---|
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
|---|
تُقنع هذه العقار التجاري بتصميمها المساحي الواسع وبمزيج من مساحات المكاتب والاجتماعات والمرافق الاجتماعية والتخزين.
يستقبل الطابق الأرضي الزوار عبر منطقة مدخل بباب مزدوج الجناحين. ومن هنا يُفتح المكتب المفتوح الواسع. ويتيح التصميم المفتوح إمكانيات متنوعة لإنشاء أماكن عمل حديثة ومناطق تواصل ومساحات اجتماعات.
ويُستكمل الطابق الأرضي بدورتَي مياه منفصلتين وغرفة تقنية بالإضافة إلى مطبخ واسع تبلغ مساحته نحو 21 م².
وتتيح صالة التخزين المتصلة والباب القطاعي ربطًا عمليًا بين تنظيم المكاتب وعمليات التخزين.
وفي الطابق العلوي تتوفر مساحات إضافية للمكاتب والاجتماعات والإقامة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الرواق الذي تبلغ مساحته نحو 61 م² وغرفة اجتماعات منفصلة بالإضافة إلى غرفة إضافية تطل على صالة التخزين.
وتكمل غرف جانبية إضافية ومناطق صحية العرض المساحي.
التجهيزات وأبرز المزايا
مكتب مفتوح بمساحة تقارب 173 م²
منطقة مدخل تمثيلية بباب مزدوج الجناحين
مساحات إضافية للمكاتب والاجتماعات في الطابق العلوي
رواق مفتوح بمساحة تقارب 61 م²
مطبخ بمساحة تقارب 21 م²
صالة تخزين بباب قطاعي
غرف صحية وتقنية منفصلة
غرف إقامة وجانبية إضافية
وفق مخطط الوضع القائم 11 موقفًا للسيارات
مدخل ببوابة منزلقة
إمكانيات الاستخدام
تناسب العقار بشكل خاص الشركات التي ترغب في الجمع بين مساحات المكاتب والتخزين في موقع واحد.
وتشمل الاستخدامات الممكنة على سبيل المثال إدارات الشركات ومؤسسات الخدمات والشركات التجارية والمنشآت التقنية أو الشركات التي تحتاج إلى مكاتب ومعارض وتخزين.
ويعتمد الاستخدام الفعلي على التصاريح المتعلقة بقانون البناء وعلى تغييرات الاستخدام المطلوبة عند الاقتضاء.
المساحات
تبلغ المساحة الإجمالية للأرضية، المحددة مبدئيًا استنادًا إلى البيانات المتاحة، نحو 570 م²، موزعة على الطابق الأرضي والطابق العلوي.
وتُقدَّم بيانات مساحة الاستخدام النهائية بعد مراجعة مخططات الوضع القائم وحساب المساحات.
ملاحظات حول التجهيزات
يوفر العقار التجاري تجهيزات واسعة وعملية مع إمكانيات استخدام متعددة للمكاتب والإدارة والتخزين.
مناطق المكاتب والعمل:
يضم الطابق الأرضي مكتبًا مفتوحًا واسعًا يصلح لتجهيز عدة أماكن عمل ومناطق للعمل الجماعي ومناطق للتواصل. وتؤكد منطقة المدخل التمثيلية ذات الباب المدخلي المزدوج الأجنحة وكذلك الباب المزدوج الأجنحة المؤدي إلى المكتب المفتوح التصميم الواسع للمساحات.
وقد جُهزت مساحات المكاتب جزئيًا بالفعل بأثاث مكتبي. ويمكن الاستحواذ على الأثاث الموجود بموجب اتفاق فردي، مما يتيح استخدامًا تشغيليًا في وقت قريب مع تقليل جهد التجهيز.
مناطق الاجتماعات والإقامة:
يوجد في الطابق العلوي غرفة اجتماعات منفصلة، ومعرض واسع بمساحة تبلغ حوالي 61 م²، بالإضافة إلى غرفة مكتب أو غرفة عمل أخرى.
وتوفر غرفة اجتماعات إضافية فوق المطبخ إطلالة على قاعة التخزين المجاورة.
وتُكمّل غرف إقامة وغرف ملحقة أخرى إمكانيات الاستخدام.
المطبخ والمرافق الصحية:
يوفر مطبخ واسع بمساحة تبلغ حوالي 21 م² مكانًا لتقديم الطعام للموظفين ويمكن استخدامه كمنطقة إقامة مشتركة.
ويتوافر في الطابق الأرضي مرحاضان منفصلان. ويضم الطابق العلوي غرف مراحيض إضافية.
مساحات التخزين والتقنية:
تضم قاعة التخزين المتصلة مباشرة بابًا مقطعيًا وتوفر إمكانيات تخزين متعددة. ويتيح الاتصال بمساحات المكاتب والمرافق الاجتماعية مسارات قصيرة بين الإدارة وتشغيل المستودع.
وتوجد في الطابق الأرضي غرفتان منفصلتان للتدفئة أو للتقنية.
المرافق الخارجية:
يضم العقار 11 موقفًا لسيارات الركاب، ومساحات مداخل معبدة، بالإضافة إلى مدخل للعقار مزود ببوابة منزلقة.
الاستحواذ على الأثاث:
يمكن، عند الرغبة، الاستحواذ على التجهيز المكتبي الموجود جزئيًا بموجب اتفاق منفصل. ويُتفق على نوع الأثاث القابل للاستحواذ ونطاقه في إطار المعاينة أو مفاوضات الشراء. ولا يُعد الأثاث تلقائيًا جزءًا من سعر الشراء.
وبشكل عام، يوفر العقار مزيجًا جذابًا من مساحات مكتبية واسعة وغرف اجتماعات ومرافق اجتماعية إضافية بالإضافة إلى قاعة تخزين متصلة – وهو مثالي للشركات التي ترغب في تجميع عملياتها التشغيلية في موقع واحد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع العقار التجاري في بلدية غرافراث ضمن مقاطعة فورستنفلدبروك في بافاريا العليا، غرب عاصمة الولاية ميونخ. ويجمع الموقع بين مزايا منطقة اقتصادية راسخة وموقع جذاب في محيط ميونخ.
الربط المروري وإمكانية الوصول
تقع غرافراث على بعد نحو 30 كيلومترًا غرب ميونخ ونحو 10 كيلومترات جنوب غرب فورستنفلدبروك. ويوفر الطريق الاتحادي B471 اتصالًا بالطريق السريع A96 ميونخ–لينداو، وكذلك باتجاه فورستنفلدبروك والطريق السريع A8.
وبذلك يوفر الموقع ربطًا إقليميًا جيدًا للشركات والموظفين والعملاء وشركاء الأعمال.
كما يمكن الوصول إلى غرافراث بوسائل النقل العام. فمحطة القطار السريع المحلية متصلة بالخط S4 التابع لاتحاد النقل والتعرفة في ميونخ، وتتيح الاتصال باتجاه ميونخ وغيلتندورف.
الموقع الاقتصادي والبنية التحتية
تنتمي غرافراث إلى مقاطعة فورستنفلدبروك الجذابة اقتصاديًا، وتستفيد من قربها من منطقة ميونخ الحضرية. وتوجد في البلدية على وجه الخصوص شركات صغيرة ومتوسطة ومؤسسات حرفية وشركات خدمية.
وتجعل الجمع بين مساحات المكاتب والتخزين العقار جذابًا بشكل خاص للشركات التي ترغب في جمع الإدارة وخدمة العملاء والتنظيم والتخزين في موقع واحد.
وتوفر البنية التحتية المحلية إمكانيات للتسوق وعروضًا للمطاعم ومرافق للاحتياجات اليومية. وتوجد عروض إضافية للإمداد والخدمات في البلديات المجاورة وكذلك في فورستنفلدبروك.
جودة الموقع
يجمع الموقع في غرب محيط ميونخ بين إمكانيات الاستخدام التجاري وبيئة قريبة من الطبيعة. وتتميز المنطقة المحيطة بغرافراث بقربها من وادي أمبر ومنطقة البحيرات الخمس ومن الموقعين الاقتصاديين فورستنفلدبروك وميونخ.
ولا سيما للشركات التي لديها قاعدة عملاء إقليمية وتنظيم مكتبي واحتياج تكميلي للتخزين، يوفر العقار آفاقًا مثيرة للاهتمام من حيث الموقع.
وتكمّل مواقف السيارات المتوفرة ومدخل قطعة الأرض المزود ببوابة منزلقة إمكانية الاستخدام العملية للموقع التجاري.
