Ruime woondroom in Bitburg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Royale ruimte voor uw woondromen met tuinparadijs & mogelijkheid tot een zelfstandige wooneenheid

Deze in 1974 gebouwde en doorlopend onderhouden woning in Bitburg overtuigt met een solide bouwkundige staat, royale woonruimte, uitstekende infrastructuur en een uitgestrekt perceel dat veel privacy biedt – ideale voorwaarden voor een uitzonderlijke woondroom.

Op een perceel van ca. 1.238 m² biedt deze eengezinswoning circa 282 m² woonoppervlak en ca. 94 m² gebruiksoppervlak, verdeeld over twee niveaus. Zeven ruim bemeten kamers, waaronder vier slaapkamers, twee badkamers met daglicht en een gastentoilet bieden volop ruimte voor comfortabel wonen.

Bij aankomst wordt u al verwelkomd door de aantrekkelijke entree, die dankzij de hoogwaardige overkapping bij elk weertype aangename beschutting biedt.

Op de begane grond wacht u de royale woon- en eetkamer, een lichtrijk middelpunt van het huis met een bijzondere uitstraling, waar familie en vrienden graag samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een lichte, vriendelijke sfeer en bieden uitzicht op het groen.

Direct daarnaast nodigt de gezellige keuken met haar verzorgde warme houtlook uit om samen te koken en te genieten. Omdat de keuken in de woning achterblijft, kunt u er zonder ingrijpende verbouwingen direct intrekken en zich vanaf de eerste dag thuis voelen.

Ook direct vanuit de woonruimte is de charmante haardkamer bereikbaar – een knusse plek om u terug te trekken, die dankzij de reeds voorbereide aansluiting voor een open haard uitstekende voorwaarden biedt voor gezellige momenten.

Een bijzonder kenmerk is het exclusief afgescheiden slaapgedeelte voor de ouders. Een ruime slaapkamer, een aparte kleedkamer en een royale badkamer vormen hier uw persoonlijke oase van welzijn, met volop privacy.


Veelzijdig wonen in het souterrain
De benedenverdieping biedt veelzijdige mogelijkheden voor het gezin, gasten en individuele woonconcepten.

Een elegante, comfortabel beloopbare marmeren trap leidt u stijlvol naar deze bijzondere woonruimte, die plaats biedt aan persoonlijke wensen en nieuwe favoriete plekjes.

Of het nu gaat om liefdevol ingerichte kinderkamers, een uitnodigende logeerruimte, een rustige thuiswerkplek of een eigen fitnessruimte – hier vinden uw ideeën de juiste plek. Een reeds aanwezige sauna met aparte doucheruimte nodigt bovendien uit om een privéwellnessruimte te creëren voor weldadige en ontspannende momenten.



Flexibel wonen – nu en in de toekomst
Met beperkte inspanning De benedenverdieping kan worden ingericht als afzonderlijke zelfstandige woning – ideaal voor harmonieus wonen met meerdere generaties, volwassen kinderen met een eigen plek om zich terug te trekken of gedeeltelijke verhuur als financiële verlichting. Zo ontstaat een thuis waar twee huishoudens comfortabel en zelfstandig, maar toch onder één dak kunnen wonen.


Uw persoonlijke oase van rust in het groen
Het perceel van ca. 1.238 m² is een waar paradijs voor tuinliefhebbers, gezinnen en iedereen die graag van het buitenleven geniet.

Het ruime, overdekte terras, voorzien van een windscherm en zonnescherm, laat de woonruimte op harmonieuze wijze naar buiten doorlopen en creëert een beschutte favoriete plek voor elke gelegenheid.

Of het nu gaat om gezellige barbecueavonden met vrienden bij de gemetselde barbecue, onbezorgde momenten met de kinderen of ontspannen uren in de uitgestrekte tuin met tuinhuis – hier kunt u volop genieten van zonnige dagen en zwoele zomeravonden.

Ook voor uw voertuigen is uitstekend gezorgd:
Een ruime dubbele garage waarin twee voertuigen achter elkaar kunnen worden geparkeerd, evenals twee extra parkeerplaatsen direct bij de woning, bieden comfortabel plaats aan familie en gasten.

Conclusie – een thuis vol mogelijkheden
Deze goed onderhouden eengezinswoning combineert ruim wonen, behaaglijke plekken om u terug te trekken en uitzonderlijke vrijheid om de woning naar eigen wens in te richten tot een thuis dat zich flexibel aan verschillende levensfasen aanpast. De privéhoofdslaapvleugel, het veelzijdig te gebruiken souterrain met mogelijke zelfstandige woning en het uitgestrekte tuinparadijs bieden ideale voorwaarden voor gezinnen, wonen met meerdere generaties of individuele woonideeën. Een woning met karakter, veel privacy en waardevol toekomstpotentieel – klaar om met nieuw leven en persoonlijke woondromen te worden gevuld.

Heeft u interesse in deze aantrekkelijke woning?
Maak vandaag nog een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en laat u tijdens een rondleiding betoveren door de charme en de talloze mogelijkheden van deze woning!

Kerngegevens van de woning
• Woonoppervlakte: ca. 282 m² | gebruiksoppervlakte: ca. 94 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 1.238 m²
• Kamers: 7 (4 slaapkamers)
• Aparte badkamer en toilet: 3
• Staat: Goed onderhouden
• Beschikbaarheid: In onderling overleg

Energie:
Energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat
Belangrijkste energiebronnen: olie
Verwarmingstype: centrale verwarming
Eindenergiebehoefte: 178,70 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen
Energie-efficiëntieklasse: F
Datum van afgifte: 27.05.2025
Geldig tot: 26.05.2035

Juridische mededelingen en informatie
De gegevens in deze verkoopbrochure, met name over gebruiksmogelijkheden, oppervlakten, plattegronden, tekeningen en overige objectinformatie, zijn gebaseerd op de documenten en inlichtingen die ons door de eigenaar, overheidsinstanties of derden ter beschikking zijn gesteld. Er wordt uitdrukkelijk geen garantie of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens.

Deze verkoopbrochure dient uitsluitend ter voorafgaande informatie en vormt geen contractueel aanbod. Wijzigingen, vergissingen en een tussentijdse verkoop blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn doorslaggevend.

Voor zover plattegronden, visualisaties of meubileringsvoorstellen worden weergegeven, dienen deze uitsluitend ter illustratie en kunnen ze afwijken van de daadwerkelijke situatie.

Makelaarscourtage
Bij het sluiten van een notariële koopovereenkomst is de koper een makelaarscourtage van 2,38 % van de notarieel vastgelegde koopprijs, inclusief wettelijke btw, verschuldigd aan IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer. De courtage is verschuldigd en opeisbaar zodra de notariële overeenkomst is gesloten.

Exclusief op de markt gebracht door
IMMO!HAMMER Immobilien in Bitburg
Uw partner voor vastgoed in de Eifel, Trier & de Moezelregio

Aanvragen en afspraken voor bezichtigingen bij voorkeur per e-mail, onder vermelding van naam, adres en telefoonnummer, naar:

E-mail: info@immos-hammer.de

Bezoek ons ook online:
www.immos-hammer.de

We kijken uit naar uw komst!

Locatie