Ampio sogno abitativo a Bitburg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Ampia disponibilità di spazio per i vostri sogni abitativi, con un paradiso di giardino e la possibilità di un appartamento indipendente

Questa proprietà, costruita nel 1974 e mantenuta con cura nel tempo, conquista a Bitburg grazie alla solida struttura, agli ampi spazi abitativi, alle eccellenti infrastrutture e a un vasto terreno che offre un elevato grado di privacy: condizioni ideali per realizzare un sogno abitativo fuori dal comune.

Su un terreno di circa 1.238 m², questa casa unifamiliare offre circa 282 m² di superficie abitabile e circa 94 m² di superficie utile distribuiti su due livelli. Sette stanze ampie, tra cui quattro camere da letto, due bagni con luce naturale e un WC per gli ospiti, offrono molto spazio per vivere comodamente.

Al vostro arrivo, l’accogliente ingresso vi dà il benvenuto e, grazie alla copertura di alta qualità, offre una piacevole protezione con ogni condizione meteorologica.

Al piano terra vi attende l’ampia zona giorno e pranzo, cuore luminoso della casa dal carattere speciale, dove famiglia e amici amano ritrovarsi. Le grandi vetrate creano un’atmosfera luminosa e accogliente e aprono la vista sul verde.

Adiacente, l’accogliente cucina, con il suo curato effetto legno caldo, invita a cucinare e a condividere piacevoli momenti. Poiché la cucina rimane nella casa, potrete trasferirvi senza affrontare onerosi lavori di ristrutturazione e sentirvi a vostro agio fin dal primo giorno.

Direttamente accessibile anche dalla zona giorno, l’affascinante sala con camino è un accogliente rifugio che, grazie all’allacciamento per il camino già predisposto, offre le condizioni ideali per trascorrere momenti piacevoli.

Una caratteristica speciale è la zona notte padronale, separata in modo esclusivo. Un’ampia camera da letto, una cabina armadio separata e un bagno spazioso creano la vostra oasi personale di benessere, all’insegna della privacy.


Spazi versatili nel piano seminterrato
Il piano seminterrato offre molteplici possibilità per la famiglia, gli ospiti e le esigenze abitative individuali.

Un’elegante scala in marmo, comoda da percorrere, vi conduce con stile in questa particolare zona abitativa, che offre spazio per i vostri desideri personali e nuovi angoli preferiti.

Che si tratti di camerette arredate con cura, di un’accogliente zona per gli ospiti, di un tranquillo ufficio domestico o della vostra palestra privata, qui le vostre idee troveranno la collocazione ideale. Una sauna già presente, con bagno e doccia separato, invita inoltre a creare un’area benessere privata per trascorrere momenti rigeneranti e rilassanti.



Abitare con flessibilità, oggi e in futuro
Con un impegno contenuto Il piano seminterrato può essere trasformato in un appartamento indipendente – ideale per una convivenza armoniosa tra più generazioni, per figli adulti che desiderano uno spazio tutto loro o per una locazione parziale che contribuisca ad alleggerire le spese. Nasce così una casa in cui due nuclei possono vivere comodamente e in modo indipendente, pur condividendo lo stesso tetto.


La vostra oasi di benessere nel verde
Il terreno di ca. 1.238 m² è un vero paradiso per gli amanti del giardino, le famiglie e tutti coloro che amano vivere all’aria aperta.

L’ampia terrazza coperta, dotata di frangivento e tenda da sole, amplia armoniosamente lo spazio abitativo verso l’esterno e crea un angolo protetto, perfetto per ogni occasione.

Che si tratti di piacevoli grigliate con gli amici al barbecue in muratura, di spensierate ore con i bambini o di momenti di relax nell’ampio giardino con casetta, qui potrete godervi appieno le giornate di sole e le miti serate estive.

Anche per i vostri veicoli è previsto tutto il necessario:
Un ampio garage doppio, in cui è possibile parcheggiare due veicoli in fila, e due ulteriori posti auto direttamente presso l’immobile offrono spazio comodo per la famiglia e gli ospiti.

Conclusione – una casa ricca di possibilità
Questa casa unifamiliare ben tenuta coniuga ampi spazi abitativi, accoglienti oasi di tranquillità e straordinaria libertà di personalizzazione, adattandosi con flessibilità alle diverse fasi della vita. La zona notte padronale privata, il seminterrato versatile con possibilità di ricavarvi un appartamento indipendente e il vasto giardino offrono le condizioni ideali per famiglie, convivenze multigenerazionali o progetti abitativi personalizzati. Un immobile ricco di carattere, con molta privacy e preziose potenzialità future, pronto a essere riempito di nuova vita e di sogni abitativi personali.

Siete interessati a questo interessante immobile?
Fissate oggi stesso il vostro appuntamento per una visita personale e lasciatevi conquistare dal fascino e dalle innumerevoli possibilità di questa casa!

In breve: dati sull’immobile
• Superficie abitabile: ca. 282 m² | Superficie utile: ca. 94 m²
• Superficie del terreno: ca. 1.238 m²
• Locali: 7 (4 camere da letto)
• Bagni e WC separati: 3
• Stato: Ben tenuto
• Disponibilità: Da concordare individualmente

Energia:
Attestato di prestazione energetica: attestato di fabbisogno energetico
Fonti energetiche principali: Olio combustibile
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fabbisogno energetico finale: 178,70 kWh/(m²*a)
Consumo energetico per l’acqua calda incluso
Classe di efficienza energetica: F
Data di emissione: 27.05.2025
Valido fino al: 26.05.2035

Note legali e informazioni
Le informazioni contenute nel presente prospetto, in particolare quelle relative alle possibilità di utilizzo, alle superfici, alle planimetrie, ai disegni e alle altre informazioni sull’immobile, si basano sulla documentazione e sulle informazioni messe a nostra disposizione dal proprietario, dalle autorità o da terzi. Si esclude espressamente qualsiasi garanzia o responsabilità circa la correttezza, la completezza e l’attualità di tali informazioni.

Il presente prospetto ha esclusivamente finalità informative preliminari e non costituisce un’offerta contrattuale. Restano espressamente riservati modifiche, errori e la vendita nel frattempo. Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.

Qualora siano riportate planimetrie, visualizzazioni o proposte di arredamento, queste hanno solo scopo illustrativo e possono differire dalle condizioni effettive.

Provvigione di intermediazione
Alla stipula di un contratto di compravendita notarile, l’acquirente è tenuto a versare a IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer una provvigione di intermediazione pari al 2,38 % del prezzo di acquisto autenticato, IVA di legge inclusa. La provvigione matura ed è esigibile alla stipula notarile del contratto.

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