حلم سكني رحب في بيتبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مساحة رحبة لأحلامكم السكنية مع جنة حديقة وخيار وحدة سكنية مستقلة

يتميّز هذا العقار، الذي بُني عام 1974 وحُوفظ عليه باستمرار، في مدينة بيتبورغ بمتانة بنائه، ومساحاته السكنية الرحبة، وبنيته التحتية الممتازة، وأرضه الفسيحة التي توفر قدراً كبيراً من الخصوصية — وهي مقومات مثالية لحلم سكني استثنائي.

يقع هذا المنزل العائلي على أرض تبلغ مساحتها نحو 1.238 م²، ويوفر نحو 282 م² من المساحة السكنية، إضافة إلى نحو 94 م² من المساحة الخدمية موزعة على مستويين. وتضمّ الغرف السبع الواسعة، ومنها أربع غرف نوم، حمّامين مزوّدين بإضاءة طبيعية ودورة مياه للضيوف، لتوفر مساحة كبيرة لعيش مريح.

منذ لحظة وصولكم، تستقبلكم منطقة المدخل الجذابة، وتوفر لكم حماية مريحة في جميع الأحوال الجوية بفضل سقفها عالي الجودة.

في الطابق الأرضي، تنتظركم منطقة معيشة وطعام واسعة، وهي قلب المنزل المغمور بالضوء وذو الطابع المميز، حيث تحب العائلة والأصدقاء الاجتماع. وتضفي النوافذ الكبيرة أجواءً مشرقة وودودة، وتفتح الإطلالة على المساحات الخضراء.

وبجوارها مباشرة، يدعوكم المطبخ المريح، بلمسته الخشبية الدافئة والمحافظة عليها جيداً، إلى الطهي والاستمتاع معاً. وبما أن المطبخ سيبقى في المنزل، يمكنكم الانتقال إليه مباشرة من دون مرحلة تجديد شاقة والشعور بالراحة منذ اليوم الأول.

كما يفتح من منطقة المعيشة مباشرةً باب غرفة المدفأة الساحرة — وهي ملاذ مريح يوفر، بفضل وصلة المدفأة المُعدّة مسبقاً، أفضل المقومات لقضاء أوقات دافئة.

ومن الميزات الخاصة جناح غرفة النوم الرئيسية المفصول بخصوصية تامة. إذ توفر غرفة نوم واسعة، وغرفة ملابس منفصلة، وحمام رحب، واحةً شخصية للراحة والرفاهية مع قدر كبير من الخصوصية.


سكن متعدد الاستخدامات في الطابق السفلي
يفتح الطابق السفلي آفاقاً متعددة للعائلة والضيوف وأنماط الحياة الفردية.

ويقودكم درج رخامي أنيق ومريح للصعود عليه إلى منطقة السكن المميزة هذه، التي توفر مساحة لتلبية رغباتكم الشخصية ولإيجاد أماكن جديدة مفضلة لديكم.

سواء أكانت غرفاً للأطفال مصممة بعناية، أم منطقة ضيافة ترحيبية، أم مكتباً منزلياً هادئاً، أم غرفة لياقة بدنية خاصة — ستجد أفكاركم هنا المكان المناسب. كما تتيح لكم الساونا الموجودة مسبقاً، مع حمّام دش منفصل، إنشاء منطقة عافية خاصة لقضاء أوقات باعثة على الاسترخاء والراحة.



سكن مرن — اليوم وفي المستقبل
بجهد معقوليمكن تصميم الطابق السفلي ليكون شقة مستقلة – مثالية للعيش بانسجام بين عدة أجيال، أو للأبناء البالغين الراغبين في مساحة خاصة بهم، أو للتأجير الجزئي لتخفيف الأعباء المالية. وهكذا يصبح المنزل مكانًا يمكن فيه لأسرتين العيش براحة واستقلالية، مع البقاء تحت سقف واحد.


واحتك الشخصية للاسترخاء وسط المساحات الخضراء
تُعد قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.238 m² جنة حقيقية لعشاق الحدائق والعائلات وكل من يستمتع بالحياة في الهواء الطلق.

ويُوسّع التراس الفسيح المسقوف، والمجهز بمدخل واقٍ من الرياح ومظلة، مساحة المعيشة بانسجام إلى الخارج، ويوفر مكانًا مفضلًا محميًا يناسب مختلف المناسبات.

سواء كانت أمسيات شواء ممتعة مع الأصدقاء على الشواية المبنية، أو ساعات مليئة بالمرح مع الأطفال، أو لحظات من الاسترخاء في الحديقة الفسيحة مع بيت الحديقة – هنا يمكن الاستمتاع بأيام مشمسة وأمسيات صيفية معتدلة إلى أقصى حد.

كما أن سياراتكم تحظى بكل ما يلزم:
يوفر مرآب مزدوج واسع، يتسع لركن سيارتين إحداهما خلف الأخرى، إلى جانب موقفين إضافيين مباشرة عند العقار، مساحة مريحة للعائلة والضيوف.

الخلاصة – منزل مليء بالإمكانات
يجمع هذا المنزل المنفصل المعتنى به بين رحابة السكن وأماكن الاسترخاء المريحة وحرية استثنائية في التصميم، ليشكّل منزلًا يتكيف بمرونة مع مختلف مراحل الحياة. ويوفر جناح النوم الرئيسي الخاص، والطابق السفلي متعدد الاستخدامات مع إمكانية إنشاء شقة مستقلة، فضلًا عن الحديقة الفسيحة، ظروفًا مثالية للعائلات أو للسكن بين عدة أجيال أو للأفكار السكنية الفردية. عقار ذو طابع خاص، وخصوصية كبيرة وإمكانات قيّمة للمستقبل – جاهز لأن تدب فيه حياة جديدة وتتحقق فيه أحلامكم السكنية الشخصية.

هل أنتم مهتمون بهذا العقار الجذاب؟
احجزوا موعد المعاينة الشخصي اليوم، ودعوا سحر هذا المنزل وإمكاناته العديدة تبهرانكم خلال جولة فيه!

حقائق موجزة عن العقار
• المساحة السكنية: نحو 282 m² | المساحة المستخدمة: نحو 94 m²
• مساحة الأرض: نحو 1.238 m²
• الغرف: 7 (4 غرف نوم)
• حمام ومرحاض منفصلان: 3
• الحالة: معتنى به
• التوفر: وفق اتفاق فردي

الطاقة:
شهادة الطاقة: شهادة احتياجات الطاقة
مصادر الطاقة الرئيسية: زيت
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
الاحتياج النهائي للطاقة: 178,70 kWh/(m²*a)
استهلاك الطاقة للماء الساخن مشمول
فئة كفاءة الطاقة: F
تاريخ الإصدار: 27.05.2025
صالح حتى: 26.05.2035

إشعارات ومعلومات قانونية
تستند المعلومات الواردة في هذا العرض، ولا سيما ما يتعلق بإمكانيات الاستخدام والمساحات والمخططات والرسومات وغيرها من المعلومات المتعلقة بالعقار، إلى المستندات والمعلومات التي أتاحها لنا المالك أو السلطات أو أطراف ثالثة. ولا نتحمل صراحةً أي ضمان أو مسؤولية عن صحة هذه المعلومات أو اكتمالها أو حداثتها.

يُقدَّم هذا العرض حصراً بغرض الإحاطة المسبقة ولا يُعد عرضاً تعاقدياً. ونحتفظ صراحةً بحق إجراء تغييرات أو وجود أخطاء أو إتمام بيع بيني. وتُعد الاتفاقيات الواردة في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل وحدها ملزمة.

إذا عُرضت مخططات أو تصورات مرئية أو اقتراحات لتأثيث العقار، فهي لأغراض التوضيح فقط وقد تختلف عن الواقع الفعلي.

عمولة الوساطة العقارية
عند إبرام عقد بيع موثق لدى كاتب العدل، يتعين على المشتري دفع عمولة وساطة عقارية قدرها 2,38 % من سعر الشراء المثبت في العقد، شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية، إلى IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer. وتُستحق العمولة وتصبح واجبة الدفع عند إبرام العقد الموثق لدى كاتب العدل.

التسويق الحصري بواسطة
IMMO!HAMMER Immobilien في Bitburg
شريككم في كل ما يتعلق بالعقارات في منطقة Eifel وTrier وMosel

يُفضّل إرسال الاستفسارات وطلبات تحديد مواعيد المعاينة عبر البريد الإلكتروني، مع ذكر الاسم والعنوان ورقم الهاتف، إلى:

البريد الإلكتروني: info@immos-hammer.de

تفضلوا بزيارتنا أيضاً على الإنترنت:
www.immos-hammer.de

نتطلع إلى لقائكم!

الموقع