Просторная квартира мечты в Битбурге

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Простор для воплощения ваших мечтаний о доме с райским садом и возможностью обустройства отдельной квартиры

Этот дом, построенный в 1974 году и регулярно поддерживаемый в хорошем состоянии, расположен в Битбурге и впечатляет прочной конструкцией, просторными жилыми помещениями, отличной инфраструктурой и обширным участком, обеспечивающим высокий уровень приватности, — идеальные условия для исключительного дома мечты.

На участке площадью около 1.238 м² расположен этот отдельно стоящий дом общей жилой площадью около 282 м², а также около 94 м² полезной площади на двух уровнях. Семь просторных комнат, включая четыре спальни, две ванные комнаты с естественным освещением и гостевой туалет, создают много пространства для комфортной жизни.

Уже по прибытии вас встретит привлекательная входная зона, а благодаря качественному навесу здесь будет комфортно в любую погоду.

На первом этаже вас ждет просторная гостиная-столовая — наполненный светом центр дома с особой атмосферой, где с удовольствием собираются семья и друзья. Большие окна создают светлую, дружелюбную обстановку и открывают вид на зелень.

Рядом расположена уютная кухня с ухоженной отделкой под теплое дерево, приглашающая готовить и наслаждаться едой вместе. Поскольку кухня остается в доме, вы сможете сразу переехать, не тратя время на масштабный ремонт, и с первого дня чувствовать себя как дома.

Прямо из гостиной можно пройти в очаровательную каминную комнату — уютное место для уединения, где уже предусмотрено подключение камина, что создает отличные условия для приятного отдыха.

Особого внимания заслуживает эксклюзивно обособленная мастер-зона. Просторная спальня, отдельная гардеробная и вместительная ванная комната создают здесь ваш личный оазис комфорта и уединения.


Универсальные возможности для жизни на нижнем этаже
Нижний этаж открывает множество возможностей для семьи, гостей и различных жизненных сценариев.

Элегантная мраморная лестница с удобными ступенями стильно ведет в эту особую жилую зону, где найдется место для личных пожеланий и новых любимых уголков.

Будь то красиво оформленные детские комнаты, уютная гостевая зона, тихий домашний кабинет или собственный фитнес-зал — здесь найдется подходящее место для ваших идей. Уже имеющаяся сауна с отдельной душевой также приглашает обустроить частную велнес-зону для приятного и расслабляющего отдыха.



Гибкие условия для жизни — сегодня и в будущем
При умеренных затратах цокольный этаж можно переоборудовать в отдельную квартиру — идеально для гармоничного проживания нескольких поколений, взрослых детей с собственным уединённым пространством или частичной сдачи в аренду для снижения финансовой нагрузки. Так появится дом, в котором две семьи смогут жить комфортно, независимо друг от друга и при этом под одной крышей.


Ваш личный оазис благополучия среди зелени
Участок площадью около 1.238 м² — настоящий рай для любителей садоводства, семей и всех, кто любит проводить время на свежем воздухе.

Просторная крытая терраса, оснащённая ветрозащитным экраном и маркизой, гармонично расширяет жилое пространство и создаёт уютное защищённое место для любого случая.

Будь то весёлые вечера с друзьями у кирпичного мангала, беззаботные часы с детьми или отдых в просторном саду с садовым домиком — здесь можно в полной мере наслаждаться солнечными днями и тёплыми летними вечерами.

Ваши автомобили тоже не останутся без внимания:
Просторный гараж на два автомобиля, где машины можно ставить друг за другом, а также два дополнительных парковочных места прямо у дома обеспечат комфортное размещение автомобилей семьи и гостей.

Итог — дом, полный возможностей
Этот ухоженный односемейный дом сочетает просторные жилые помещения, уютные места для уединения и исключительную свободу планировки, создавая пространство, которое гибко адаптируется к разным этапам жизни. Отдельная приватная спальня хозяев, универсальный цокольный этаж с возможностью обустройства отдельной квартиры и просторный садовый рай создают идеальные условия для семей, проживания нескольких поколений или индивидуальных жилищных идей. Дом с характером, высоким уровнем приватности и ценным потенциалом на будущее — готовый наполниться новой жизнью и воплотить ваши личные мечты о доме.

Заинтересовались этой привлекательной недвижимостью?
Запишитесь на индивидуальный просмотр уже сегодня и во время экскурсии оцените очарование этого дома и его многочисленные возможности!

Краткие сведения об объекте
• Жилая площадь: около 282 м² | Полезная площадь: около 94 м²
• Площадь участка: около 1.238 м²
• Комнаты: 7 (4 спальни)
• Отдельные ванная комната и туалет: 3
• Состояние: ухоженное
• Доступность: по индивидуальной договорённости

Энергетические характеристики:
Энергетический сертификат: сертификат на основе расчёта потребности в энергии
Основные энергоносители: мазут
Тип отопления: центральное отопление
Потребность в конечной энергии: 178,70 кВт·ч/(м²*год)
Расход энергии на горячее водоснабжение включён
Класс энергоэффективности: F
Дата выдачи: 27.05.2025
Действительно до: 26.05.2035

Правовая информация и сведения
Сведения, содержащиеся в данном экспозе, в частности касающиеся вариантов использования, площади, планировок, чертежей, а также прочей информации об объекте, основаны на документах и данных, предоставленных нам собственником, органами власти или третьими лицами. Гарантия или ответственность за точность, полноту и актуальность этих сведений прямо не принимаются.

Данное экспозе служит исключительно для предварительного ознакомления и не является договорным предложением. Изменения, ошибки, а также продажа объекта в период действия предложения прямо оговариваются. Определяющими являются исключительно условия нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

Представленные планы, визуализации или предложения по меблировке служат исключительно для наглядности и могут отличаться от фактических условий.

Комиссия агентства недвижимости
При заключении нотариально удостоверенного договора купли-продажи покупатель выплачивает IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer комиссию агентства недвижимости в размере 2,38 % от удостоверенной нотариусом покупной цены, включая установленный законом НДС. Комиссия начисляется и подлежит оплате при заключении нотариального договора.

Эксклюзивный маркетинг
IMMO!HAMMER Immobilien в Битбурге
Ваш партнер по вопросам недвижимости в регионе Айфель, Трир и Мозель

Просим направлять запросы и договариваться о просмотрах преимущественно по электронной почте, указав имя, адрес и номер телефона:

Электронная почта: info@immos-hammer.de

Посетите наш сайт:
www.immos-hammer.de

Будем рады видеть вас!

Расположение